관련물건번호 (1건)

2025타경73658

유찰 3회제시외건물포함

매각기일:2026.11.04 (6호 입찰법정)|담당계:의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))|배당종기일:2026.02.19

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소재지	경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동) [도로명] 경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동,주건축물제1동)			경매구분	부동산임의경매
물건종류	단독주택다가구	접수/개시결정	2025.11.26	매각물건	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ 포함 2. 토지 지상에 설치되어 있는 경계석, 바닥 등은 토지에 포함하여 평가, 다락, 난간 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2 제시외 건물 ㄱ으로 인해 위반건축물로 등재(건축물대장상 4층 15.51㎡ 조립식패널조 무단증축) 되어 있으나 정상평가함
토지면적	141㎡ (42.7평)	건물면적	65.65㎡ (19.9평) (제시외 건물 포함)	소유자	장O
감정가격	1,022,185,500원	최저가격	(49%)500,871,000원	채무자	장O
입찰보증금	(10%)50,087,100원	청구금액	216,979,586원	채권자	북OOOOOOOO

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
4회	2026.11.04	(49%)500,871,000원	진행중

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물건 사진 (1장)

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현장 · 공간정보 뷰어

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매각 물건 현황

감정기관 : 상OOOOOOOOO OOO · 개별공시지가(2026) : 1,446,000원/㎡ / 사용승인·보존 : 2018-07-02

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동)	대 (제1종일반주거지역)	141㎡ (42.7평)	토지·건물 일괄평가공시지가 1,446,000원/㎡	매각포함
건물 2	경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동) (경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동,주건축물제1동))	철근콘크리트구조 · (단독주택)	65.65㎡ (19.9평)	일괄평가 (대장연면적 263.85㎡)	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ 포함 2. 토지 지상에 설치되어 있는 경계석, 바닥 등은 토지에 포함하여 평가, 다락, 난간 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2 제시외 건물 ㄱ으로 인해 위반건축물로 등재(건축물대장상 4층 15.51㎡ 조립식패널조 무단증축) 되어 있으나 정상평가함
총 감정가격 합계			토지: 141㎡ (42.7평) 건물: 65.65㎡ (19.9평)	1,022,185,500원

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "새말초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 '새말역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(3) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 및 현황 '도로'임 기호(4) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '도로'임. 현황 '도로'임. 기호(1) - 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-06-24)(접합), 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 1

[참고사항]

일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ 포함 2. 토지 지상에 설치되어 있는 경계석, 바닥 등은 토지에 포함하여 평가, 다락, 난간 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2 제시외 건물 ㄱ으로 인해 위반건축물로 등재(건축물대장상 4층 15.51㎡ 조립식패널조 무단증축) 되어 있으나 정상평가함

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2017-10-20|배당요구종기일 : 2026.02.19

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1,3,4 2017.10.20. 근저당권 목록2 2018. 7 . 27. 근저당권|청구/채권금액 : 216,979,586원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2017-10-20	근저당권 목록	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	2025-11-26	경매개시결정(신청채권)	북OOOOOOOO	216,979,586원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	북OOOOOOOO	채무자	장O
소유자	장O	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동)			대지면적	141㎡ (42.7평)
연면적	263.85㎡ (79.8평)	건축면적	82.76㎡ (25.0평)	건폐율 / 용적률	58.7% / 187.1%
주용도	단독주택	주구조 / 층수	철근콘크리트구조	사용승인일자	2018-07-02

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	의정부시 관할 등기소 (의정부지방법원)	경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과)	031-828-0114	홈페이지 ↗
지방국세청	중부/인천지방국세청	경기도 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	의정부시세무서	의정부시 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	추동로108번길 행정복지센터(주민센터)	경기도 의정부시 추동로108번길 12-35 (신곡동)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	10억 2,218만원	8억 3,819만원	82%	6.2명	8억 3,819만원
최근 3개월	10억 2,218만원	8억 2,797만원	81%	5.8명	8억 2,797만원
최근 6개월	10억 2,218만원	8억 1,774만원	80%	5.4명	8억 1,774만원
최근 12개월	10억 2,218만원	8억 752만원	79%	5.1명	8억 752만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R3중점 확인 필요

위험도 점수: 61점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

사진 자료 부족확인

연결된 사진 자료가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

5억 87만원

예상 대출액: 2억 5,043만원
필요 현금(실투자): 2억 6,394만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

5억 4,094만원

예상 대출액: 3억 2,456만원
필요 현금(실투자): 2억 3,032만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

5억 8,101만원

예상 대출액: 3억 7,765만원
필요 현금(실투자): 2억 1,774만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장확인 필요

사진 0장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석

인근 매각표본 9건 분석

평균 낙찰가율 73.02%

최고 140.1% · 최저 32.6%

100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (9건)

최근 매각 일자순

사건번호	물건용도	소재지	매각일자	감정가	낙찰가	낙찰가율	결과
2025타경51315	단독·다가구	(구의동,현진빌)	2026.07.20	3억 5,700만원	5억원	140.1%	매각
2024타경68462	단독·다가구	경기도 수원시 영통구 매탄로65번길 12 (매탄동)	2026.07.20	23억 36만원	13억 9,500만원	60.6%	매각
2024타경69335	단독·다가구	[집합건물 철근콘크리트구조 133.9415㎡]	2026.07.07	12억 6,000만원	8억원	63.5%	진행중
2025타경40507	단독·다가구	경기도 평택시 오성면 길음2길 14-2	2026.07.13	7억 792만원	2억 3,100만원	32.6%	매각
2025타경42686	단독·다가구	경기도 평택시 고덕면 방시천길 46-2	2026.09.01	4억 17만원	1억 9,810만원	49.5%	매각
2024타경47150	단독·다가구	경기도 평택시 고덕면 궁2길 28-23	2026.06.09	17억 1,984만원	10억 4,910만원	61%	매각
2025타경42005	단독·다가구	경기도 평택시 안중읍 서해로 1318	2026.09.21	11억 2,789만원	4억 8,500만원	43%	매각