2024타경6898
유찰 5회| 소재지 | 경기도 파주시 가재울로71번길 80 (목동동) [도로명] 경기도 파주시 가재울로71번길 80 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 2.목록2.건물 3층에 면적 약 38.5㎡ 다락 2개가 설치되어 있으나, 건축물대장에는 별도 등록되어있지 아니함. |
| 토지면적 | 303.6㎡ (91.8평) | 건물면적 | 128.21㎡ (38.8평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,474,045,800원 | 최저가격 | (34%)505,597,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)50,559,700원 | 청구금액 | 367,200,915원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 5회 | 2026.08.25 | (34%)505,597,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.08.25 | (70%)1,031,832,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.09.29 | (49%)722,282,000원 | 유찰 |
| 8회 | 2026.11.03 | (34%)505,597,000원 | 진행 |
물건 사진 (18장)
사진 01
사진 02
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 파주시 가재울로71번길 80 (목동동) | 대 (제1종일반주거지역) | 303.6㎡ (91.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,327,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 파주시 가재울로71번길 80 (목동동) (경기도 파주시 가재울로71번길 80) | 철근콘크리트구조 · (다가구주택) | 128.21㎡ (38.8평) | 일괄평가 (대장연면적 433.89㎡) | 1.일괄매각. 2.목록2.건물 3층에 면적 약 38.5㎡ 다락 2개가 설치되어 있으나, 건축물대장에는 별도 등록되어있지 아니함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 303.6㎡ (91.8평) 건물: 128.21㎡ (38.8평) | 1,474,045,800원 | |||
건은 경기도 파주시 목동동 소재 "청암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 보통입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 다가구주택의 건부지로 이용중입니다. 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 4m, 6m내외의 포장도로에 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(파평윤씨 정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. - - ○ 임대차관계는 미상입니다. ○ 본건 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 다가구주택이 소재하나, 본건은 토지만을 평가 대상으로 하여, 지상 건물에 구애없이 평가하였습니다. 다만,
1.일괄매각. 2.목록2.건물 3층에 면적 약 38.5㎡ 다락 2개가 설치되어 있으나, 건축물대장에는 별도 등록되어있지 아니함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 202호 | 전입: 2018-12-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 202호전부 | 전입: 2018-12-06 확정: 2018-12-06 배당: 2023-11-06 | 보: 1억 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2018-12-17 확정: 2018-11-27 배당: 2023-09-10 | 보: 1억 6,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 장OO 대항력 없음 | 302호전부 | 전입: 2018-12-21 확정: 2018-12-21 배당: 2023-10-04 | 보: 1억 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 고OO 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2022-03-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 고OO 대항력 없음 | 주거 / 101호 전부 | 전입: 2022-03-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 101호전부 | 전입: 2022-03-18 확정: 2022-02-21 배당: 2023-10-23 | 보: 2억 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 없음 | 201호전부 | 전입: 2022-05-12 확정: 2022-04-19 배당: 2023-11-16 | 보: 1억 7,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 홍OO 대항력 없음 | 주거 / 201호 | 전입: 2022-05-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| KHELI CHATCHAI 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| KOOO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2023-12-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (11건) | - | 보: 9억 2,000만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017-07-10 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2018-11-07 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 367,200,915원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 2.목록2.건물 3층에 면적 약 38.5㎡ 다락 2개가 설치되어 있으나, 건축물대장에는 별도 등록되어있지 아니함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 파주시 가재울로71번길 80 (목동동) | 대지면적 | 303.6㎡ (91.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 433.89㎡ (131.3평) | 건축면적 | 180.32㎡ (54.5평) | 건폐율 / 용적률 | 59.4% / 142.9% |
| 주용도 | 다가구주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-11-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 파주시 관할 등기소 (고양지원) | 고양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 파주시세무서 | 파주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 가재울로71번길 행정복지센터(주민센터) | 경기도 파주시 가재울로71번길 80 (목동동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 7,404만원 | 12억 871만원 | 82% | 6.2명 | 12억 871만원 |
| 최근 3개월 | 14억 7,404만원 | 11억 9,397만원 | 81% | 5.8명 | 11억 9,397만원 |
| 최근 6개월 | 14억 7,404만원 | 11억 7,923만원 | 80% | 5.4명 | 11억 7,923만원 |
| 최근 12개월 | 14억 7,404만원 | 11억 6,449만원 | 79% | 5.1명 | 11억 6,449만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 5,279만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,636만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 2,762만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 3,242만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 8,122만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 1,972만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 11건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 18장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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