2025타경30375
유찰 6회| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2025.02.25 | 매각물건 | .공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부'도로(임도)', 일부 '선하지'임 .본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함 |
| 토지면적 | 58,836.2㎡ (17798.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 105,905,000원 | 최저가격 | (12%)12,460,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,632,600원 | 청구금액 | 2,625,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.14 | (34%)36,326,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.25 | (24%)25,428,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.29 | (17%)17,800,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.11.10 | (12%)12,460,000원 | 진행 |
물건 사진 (6장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 | 대 | 58,836.2㎡ (17798.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | .공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부'도로(임도)', 일부 '선하지'임 .본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 58,836.2㎡ (17798.0평) 건물: - | 105,905,000원 | |||
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 '진조리마을회관' 남동측 원거 리에 위치하며, 주위는 자연림 위주의 순수산림지대입니다. 본건까지 차량접근 곤란하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중 교통 이용여건은 불편시됩니다. 각방향 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'입니다. 본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재합니다. 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 해당사항 없습니다. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로(임도)'입니다. 이해관계인 부재로 임대관계등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부'도로(임도)', 일부 '선하지'임 .본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 1990-04-10 | 소유권 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 1990-04-10 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 1998-08-10 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2009-08-25 | 가압류 | 한OO | 80,000,000원 | 소멸 | - |
| 9 | 2010-05-27 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 10 | 2010-08-05 | 지상권 | 한OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2013-12-17 | 압류 | 서OO | - | 소멸 | - |
| 12 | 2014-02-27 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 13 | 2014-07-25 | 압류 | 평OO | - | 소멸 | - |
| 14 | 2015-06-22 | 가압류 | (OOOOOOOO | 142,812,069원 | 소멸 | - |
| 4 | 2018-01-16 | 소유권 | 임OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2018-07-05 | 소유권 | 송OO | - | 소멸 | - |
| 15 | 2023-07-20 | 가압류 | 심OO | 2,922,000,000원 | 소멸 | - |
| 16 | 2023-09-26 | 가압류 | 이OO | 2,625,000,000원 | 소멸 | - |
| 2 | 2023-11-13 | 가압류 | - | 96,539,962원 | 소멸기준 | - |
| 17 | 2025-02-27 | 강제경매 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 18 | 2025-04-16 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 19 | 2025-05-15 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
| 20 | 2025-07-30 | 가압류 | (OOOOOOOO | 21,558,498원 | 소멸 | - |
| 1 | - | 근저당권 | (OOOOOO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .공부상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부'도로(임도)', 일부 '선하지'임 .본건 남서측 일부 지상으로 소폭의 비포장 임도가 소재함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 | 대지면적 | 58,836.2㎡ (17798.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 평창군 관할 등기소 (영월지원) | 영월지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 평창군세무서 | 평창군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉평면 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 590만원 | 8,684만원 | 82% | 6.2명 | 8,684만원 |
| 최근 3개월 | 1억 590만원 | 8,578만원 | 81% | 5.8명 | 8,578만원 |
| 최근 6개월 | 1억 590만원 | 8,472만원 | 80% | 5.4명 | 8,472만원 |
| 최근 12개월 | 1억 590만원 | 8,366만원 | 79% | 5.1명 | 8,366만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 75점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 623만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,436만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 807만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,353만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 939만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,321만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 20건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 6장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 88.2% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1021 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 721 | 2026.06.23 | 1억 854만원 | 5,320만원 | 49% | 매각 |
| 2024타경31353 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-34 | 2026.04.21 | 3억 8,217만원 | 3,657만원 | 9.6% | 매각 |
| 2024타경31353 | 토지·임야 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-45 | 2026.05.26 | 5억 3,078만원 | 3,635만원 | 6.8% | 매각 |
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