2025타경10071
유찰 11회지분매각| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 [도로명] 충청남도 아산시 도고온천로 154 (도고오피스텔) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함. |
| 토지면적 | 899㎡ (271.9평) | 건물면적 | 47.52㎡ (14.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 46,000,000원 | 최저가격 | (2%)909,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)378,800원 | 청구금액 | 352,284,585원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.06.22 | (8%)3,788,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.07.27 | (6%)2,652,000원 | 유찰 |
| 10회 | 2026.09.14 | (4%)1,856,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.11.23 | (2%)909,000원 | 진행 |
물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 | 대 (일반상업지역) | 899㎡ (271.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 533,800원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 (충청남도 아산시 도고온천로 154 (도고오피스텔)) | 철근콘크리트조 · (업무시설) | 47.52㎡ (14.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 899㎡ (271.9평) 건물: 47.52㎡ (14.4평) | 46,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 11층 1104호로서, (사용승인일: 1997.04.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 페인팅 등 마감. 창호: 섀시창호 등입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 주차장 등 되어 있습니다. 2필지 일단의 부정형 평지로 오피스텔 등의 부지로 이용중입니다. 대상물건이 속한 건물의 남측과 동측으로 소로의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2021-07-2
본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '기곡교' 동측 인근에 소재하는 도고오피스텔 제11층 제1104호로서, 부근은 온천휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 대상이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 철골
을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 디OO 대항력 없음 | 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,700만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 5,700만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001-11-03 | 소유권 | 구OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2012-12-12 | 전세권 | 디OO | 57,000,000원 | 인수 | - |
| 3 | 2025-01-09 | 강제경매 | 망OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
을구 순위4번 전세권설정(2012.12.12.등기) 매수인이 인수함.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 | 대지면적 | 899㎡ (271.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 47.52㎡ (14.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 5.3% |
| 주용도 | 업무시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 | 사용승인일자 | 1997-04-18 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 아산시 관할 등기소 (천안지원) | 천안지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 아산시세무서 | 아산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 도고면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,600만원 | 3,772만원 | 82% | 6.2명 | 3,772만원 |
| 최근 3개월 | 4,600만원 | 3,726만원 | 81% | 5.8명 | 3,726만원 |
| 최근 6개월 | 4,600만원 | 3,680만원 | 80% | 5.4명 | 3,680만원 |
| 최근 12개월 | 4,600만원 | 3,634만원 | 79% | 5.1명 | 3,634만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 78점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
유찰 횟수가 11회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 45만원
- 필요 현금(실투자)
- 846만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 58만원
- 필요 현금(실투자)
- 840만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 68만원
- 필요 현금(실투자)
- 838만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 3건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 14장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 98.0% 하락, 유찰 11회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10361 | 근린상가 | 충청남도 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1 (도고타운) | 2026.05.12 | 5,800만원 | 3,108만원 | 53.6% | 매각 |
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