2025타경609
유찰 1회지분매각유치권신고| 소재지 | (황성동,황성동복합시설) [도로명] 경상북도 경주시 유림로5번길 85-46 (황성동,황성동복합시설) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 동부이끌림 주식회사가 2026.1.14. 유치권신고( 공사대금 1,184,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함. |
| 토지면적 | 485,452㎡ (146849.2평) | 건물면적 | 88.2㎡ (26.7평) | 소유자 | 주OOOOOOOO |
| 감정가격 | 11,601,000,000원 | 최저가격 | (100%)11,601,000,000원 | 채무자 | 주OOOOOOOO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)1,160,100,000원 | 청구금액 | 6,000,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.18 | (100%)11,601,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (황성동,황성동복합시설) | 대 | 485,452㎡ (146849.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (황성동,황성동복합시설) (경상북도 경주시 유림로5번길 85-46 (황성동,황성동복합시설)) | 철골철근콘크리트조 · 지상7층 | 88.2㎡ (26.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 동부이끌림 주식회사가 2026.1.14. 유치권신고( 공사대금 1,184,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 485,452㎡ (146849.2평) 건물: 88.2㎡ (26.7평) | 11,601,000,000원 | |||
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 지하1층 비01호 ∼ 비11호로서, (사용승인일: 2021. 07. 26) 외벽: 석재, 강화유리 등 마감 내벽: 석재, 타일, 내부 인테리어 등 마감 바닥: 석재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창틀에 강화유리임. 기호(1∼11): 전체가 경주헬스케어허브(종합건강검진센터)로 이용되었으며, 현재는 폐문되어 있는 상태임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러설비 등 되어
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "경주국민체육센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 공장, 축협유통센터, 장애인복지관 등으로 형성되어 있으며, 본건 건물 북서측으로 형산강이 흐르고 있음. 본건이 소재하고 있는 7필지 일단지의 일부분은 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1∼11): 철골
1. 일괄매각 2. 동부이끌림 주식회사가 2026.1.14. 유치권신고( 공사대금 1,184,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-08-27 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 6,000,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 동부이끌림 주식회사가 2026.1.14. 유치권신고( 공사대금 1,184,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 주OOOOOOOO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (황성동,황성동복합시설) | 대지면적 | 485,452㎡ (146849.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 88.2㎡ (26.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (경주지원) | 경주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (황성동,황성동복합시설) 관할 지방국세청 | (황성동,황성동복합시설) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (황성동,황성동복합시설) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 116억 100만원 | 95억 1,282만원 | 82% | 6.2명 | 95억 1,282만원 |
| 최근 3개월 | 116억 100만원 | 93억 9,681만원 | 81% | 5.8명 | 93억 9,681만원 |
| 최근 6개월 | 116억 100만원 | 92억 8,080만원 | 80% | 5.4명 | 92억 8,080만원 |
| 최근 12개월 | 116억 100만원 | 91억 6,479만원 | 79% | 5.1명 | 91억 6,479만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 58억 50만원
- 필요 현금(실투자)
- 59억 3,611만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 75억 1,744만원
- 필요 현금(실투자)
- 51억 5,745만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 87억 4,715만원
- 필요 현금(실투자)
- 48억 6,603만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.