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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경51426

유찰 3회제시외건물포함
매각기일:2026.10.26 (제101호 경매법정)|담당계:목포지원 경매6계 (061-270-6696)|배당종기일:2025.12.11
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소재지
전남광주통합특별시 목포시 삼학로 134 (산정동)
[도로명] 전라남도 목포시 삼학로 136-1 (산정동,제1동)
경매구분부동산임의경매
물건종류근린시설접수/개시결정2025.09.11매각물건일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중
토지면적0건물면적326.17㎡ (98.7평) (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격1,957,192,080원최저가격
(45%)876,822,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)87,682,200원
청구금액1,210,610,395원채권자목OOOOOOOO
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 / 가격시점 : 2025.09.11
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전남광주통합특별시 목포시 삼학로 134 (산정동)대 (자연녹지지역)-토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전남광주통합특별시 목포시 삼학로 134 (산정동) (전라남도 목포시 삼학로 136-1 (산정동,제1동))일반철골구조 · 지상4층326.17㎡ (98.7평)토지·건물 일괄평가일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중
총 감정가격 합계토지: -
건물: 326.17㎡ (98.7평)
1,957,192,080원
[공부와의 차이]

일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임. 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함. 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임. 북측으로 왕복8차선 도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 없 음. 없 음. 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함. 기호3)

[참고사항]

일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2019-06-14|배당요구종기일 : 2025.12.11
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
주OO
대항력 없음
주거
전입: 2020-01-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 없음
기타
전입: 2020-01-15
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
생선창고 주식회사 어업회사법인
대항력 없음
점포 / 본건(가의 1층 101호-생선창고)
전입: 2020-04-06
확정: -
배당: -
보: 500만원
월: 100,000원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
기타 / 1층
전입: 2020-06-26
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 없음
점포 / 본건(가의 3층-내고향한우)
전입: 2021-08-02
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
주OO
대항력 없음
점포 / 본건(가의 2층-목포명가회정식)
전입: 2024-01-26
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
점포 / 본건(가의 1층 104호-우리바다홍어)
전입: 2025-02-12
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
유OO
대항력 없음
점포 / 본건(가의 1층 102호-신안수산)
전입: -
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
채OO
대항력 없음
점포 / 본건(가의1층 104호-우리바다홍어)
전입: -
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (9건)-
보: 1억 5,500만원
월: 100,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1.2. 2019.6.14.근저당권 목록3.4. 2019.11.5.근저당권|청구/채권금액 : 1,210,610,395원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12019-06-14근저당권 목록선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22019-11-05근저당권권리자-말소말소기준 후보 권리
32025-09-11경매개시결정(신청채권)목OOOOOOOO1,210,610,395원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중

■

당사자 내역

채권자목OOOOOOOO채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전남광주통합특별시 목포시 삼학로 134 (산정동)대지면적-
연면적326.17㎡ (98.7평)건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도근린시설주구조 / 층수일반철골구조 · 지상 4층사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소목포시 관할 등기소 (목포지원)목포지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전남광주통합특별시 관할 지방국세청전남광주통합특별시 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서목포시세무서목포시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터삼학로 행정복지센터(주민센터)전남광주통합특별시 목포시 삼학로 134 (산정동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월19억 5,719만원16억 489만원82%6.2명16억 489만원
최근 3개월19억 5,719만원15억 8,532만원81%5.8명15억 8,532만원
최근 6개월19억 5,719만원15억 6,575만원80%5.4명15억 6,575만원
최근 12개월19억 5,719만원15억 4,618만원79%5.1명15억 4,618만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
14억 2,088만원
최저매각가 대비 +5,084만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수20.14점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.755점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 68점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
8억 7,682만원
예상 대출액
4억 3,841만원
필요 현금(실투자)
4억 5,605만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
9억 4,696만원
예상 대출액
5억 6,818만원
필요 현금(실투자)
3억 9,720만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
10억 1,711만원
예상 대출액
6억 6,112만원
필요 현금(실투자)
3억 7,517만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 9건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 55.2% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.

  3. 3

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  4. 4

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 46.58%
최고 66% · 최저 28.7%
50%100%평균66%09/1459%09/1464%09/1456%09/1464%09/1429%05/1129%05/1163%08/3157%07/0656%07/06
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경51620근린상가전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)2026.09.141억 9,350만원1억 2,772만원66%매각
2025타경51650근린상가전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)2026.09.142억 200만원1억 1,899만원58.9%매각
2025타경51539근린상가전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)2026.09.142억 1,300만원1억 3,555만원63.6%매각
2025타경51560근린상가전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)2026.09.142억 700만원1억 1,600만원56%매각
2025타경51626근린상가전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)2026.09.142억 600만원1억 3,130만원63.7%매각
2025타경305근린상가전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트)2026.05.111억 2,600만원3,613만원28.7%매각
2025타경51100근린상가전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트)2026.05.111억 6,900만원4,929만원29.2%매각

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공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51426 · 물건 1근린시설전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동)
    최저매각가격
    8억 7,682만원
    매각기일
    2026.10.26
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51364 · 물건 1숙박시설전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동)
    최저매각가격
    7억 4,094만원
    매각기일
    2026.11.23
  3. 3
    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경51364 · 물건 1상가전라남도 목포시 영산로 517-3 (상동)
    최저매각가격
    7억 4,094만원
    매각기일
    2026.11.23