2025타경51364
유찰 5회제시외건물포함| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동) [도로명] 전라남도 목포시 영산로 517-3 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 접수/개시결정 | 2025.08.25 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 태양광발전시설 포함. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 215.39㎡ (65.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 2,584,204,950원 | 최저가격 | (29%)740,942,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)74,094,200원 | 청구금액 | 1,537,994,593원 | 채권자 | 목OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.06 | (100%)2,584,204,950원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.18 | (70%)1,808,943,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.06 | (56%)1,447,154,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.23 | (29%)740,942,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동) (전라남도 목포시 영산로 517-3) | 철근콘크리트구조 | 215.39㎡ (65.2평) | 일괄평가 (대장연면적 1294.95㎡) | 일괄매각. 제시외 태양광발전시설 포함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 215.39㎡ (65.2평) | 2,584,204,950원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 등 바닥 : 타일붙임 창호 : 알루미늄새시창임. 숙박시설(호텔더쉼1ST, 33객실), 주차장으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 객실바닥난방설비 등이 되어 있음. -- -- 임대관계 : 미 상 임.
대상물건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하여 제반 교통여건은 무난함. 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- 일련번호 가 :
일괄매각. 제시외 태양광발전시설 포함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-08-25 | 경매개시결정(신청채권) | 목OOOOOOO | 1,537,994,593원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 태양광발전시설 포함.
당사자 내역
| 채권자 | 목OOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동) | 대지면적 | 321㎡ (97.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,294.95㎡ (391.7평) | 건축면적 | 215.39㎡ (65.2평) | 건폐율 / 용적률 | 67.1% / 403.4% |
| 주용도 | 숙박시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1994-07-22 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전남광주통합특별시 관할 지방국세청 | 전남광주통합특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영산로 행정복지센터(주민센터) | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 517-3 (상동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25억 8,420만원 | 21억 1,904만원 | 82% | 6.2명 | 21억 1,904만원 |
| 최근 3개월 | 25억 8,420만원 | 20억 9,320만원 | 81% | 5.8명 | 20억 9,320만원 |
| 최근 6개월 | 25억 8,420만원 | 20억 6,736만원 | 80% | 5.4명 | 20억 6,736만원 |
| 최근 12개월 | 25억 8,420만원 | 20억 4,152만원 | 79% | 5.1명 | 20억 4,152만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 7,047만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,662만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 8,013만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,688만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 5,867만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,827만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 71.3% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 5회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51359 | 근린상가 | 전남광주통합특별시 목포시 비파로108번길 16-1 (상동) | 2026.07.13 | 5억 9,991만원 | 2억 9,500만원 | 49.2% | 매각 |
| 2024타경1348 | 근린상가 | 전라남도 목포시 번영로 45 (상동) | 2026.04.13 | 4억 8,400만원 | 8,111만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경54489 | 근린상가 | 전남광주통합특별시 목포시 복산길 64 (옥암동) | 2026.06.22 | 10억 8,036만원 | 3억 9,010만원 | 36.1% | 매각 |
| 2024타경710 | 근린상가 | 전라남도 목포시 하당남부로 18 (상동, 주하우제 스카이) | 2026.05.04 | 2억 4,300만원 | 9,877만원 | 40.6% | 매각 |
| 2025타경292 | 근린상가 | 전남광주통합특별시 목포시 당가두로 18 (옥암동) | 2026.08.31 | 1억 8,323만원 | 4,570만원 | 24.9% | 매각 |
| 2025타경305 | 근린상가 | 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) | 2026.05.11 | 1억 200만원 | 2,925만원 | 28.7% | 매각 |
| 2025타경51100 | 근린상가 | 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) | 2026.05.11 | 1억 7,900만원 | 5,132만원 | 28.7% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
