2025타경73950
유찰 2회제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) [도로명] 경기도 포천시 자작로 13 (자작동,가동) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물㉡ 매각포함(㉠은 제외) 2. 본건 건물은 토지합병으로 현황 자작동 226-1 지상에 소재함 3. 목록1.4.는 일단지로 이용중, 목록4.는 지분매각임 |
| 토지면적 | 950㎡ (287.4평) | 건물면적 | 198㎡ (59.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,053,290,000원 | 최저가격 | (70%)737,303,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)73,730,300원 | 청구금액 | 621,804,635원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.12 | (100%)1,053,290,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.16 | (70%)737,303,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.21 | (49%)516,112,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.09.29 | (49%)516,112,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.11.03 | (70%)737,303,000원 | 진행 |
물건 사진 (39장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) | 대 (계획관리지역) | 950㎡ (287.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 241,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) (경기도 포천시 자작로 13 (자작동,가동)) | 일반철골구조 · (제조업소) | 198㎡ (59.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물㉡ 매각포함(㉠은 제외) 2. 본건 건물은 토지합병으로 현황 자작동 226-1 지상에 소재함 3. 목록1.4.는 일단지로 이용중, 목록4.는 지분매각임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 950㎡ (287.4평) 건물: 198㎡ (59.9평) | 1,053,290,000원 | |||
본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2필 일단의 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구약(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m) (대진TP 진입도로)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단- 비행안전(지원)재4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)(대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호
일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물㉡ 매각포함(㉠은 제외) 2. 본건 건물은 토지합병으로 현황 자작동 226-1 지상에 소재함 3. 목록1.4.는 일단지로 이용중, 목록4.는 지분매각임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-31 | 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-05-31 | 각 근저당 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 621,804,635원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물㉡ 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물㉡ 매각포함(㉠은 제외) 2. 본건 건물은 토지합병으로 현황 자작동 226-1 지상에 소재함 3. 목록1.4.는 일단지로 이용중, 목록4.는 지분매각임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 198㎡ (59.9평) | 건축면적 | 198㎡ (59.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 제조업소 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | 2024-04-26 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 포천시 관할 등기소 (의정부지방법원) | 경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과) | 031-828-0114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 포천시세무서 | 포천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 자작로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 포천시 자작로 13 (자작동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 5,329만원 | 8억 6,369만원 | 82% | 6.2명 | 8억 6,369만원 |
| 최근 3개월 | 10억 5,329만원 | 8억 5,316만원 | 81% | 5.8명 | 8억 5,316만원 |
| 최근 6개월 | 10억 5,329만원 | 8억 4,263만원 | 80% | 5.4명 | 8억 4,263만원 |
| 최근 12개월 | 10억 5,329만원 | 8억 3,209만원 | 79% | 5.1명 | 8억 3,209만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 32점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 6,865만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 8,476만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 7,777만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 3,527만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5억 5,592만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 1,675만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 57장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
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