2024타경28005
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 (신동) [도로명] 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 건물만 매각(제시외 건물 포함) 2. 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕임 3. 감정평가서에 의하면 지하층에 조사일 현재 상당량의 물이 고여 있는 상태고, 건물에 부착된 상수도 사용량 과다(누수의심) 안내문에 따르면 상수도 누수가 진행되고 있는 것으로 판단된다는 기재가 있으므로 입찰시 확인요함 |
| 토지면적 | 340.5㎡ (103.0평) | 건물면적 | 149.82㎡ (45.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 372,798,560원 | 최저가격 | (100%)372,798,560원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)37,279,856원 | 청구금액 | 27,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)372,798,560원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 (신동) | 대 (제2종일반주거지역) | 340.5㎡ (103.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 360,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 (신동) (전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7) | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | 149.82㎡ (45.3평) | 일괄평가 (대장연면적 585.48㎡) | 1. 건물만 매각(제시외 건물 포함) 2. 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕임 3. 감정평가서에 의하면 지하층에 조사일 현재 상당량의 물이 고여 있는 상태고, 건물에 부착된 상수도 사용량 과다(누수의심) 안내문에 따르면 상수도 누수가 진행되고 있는 것으로 판단된다는 기재가 있으므로 입찰시 확인요함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 340.5㎡ (103.0평) 건물: 149.82㎡ (45.3평) | 372,798,560원 | |||
기호1) 철근콘크리트조 슬래브위강판지붕 3층 건물로 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호1): 다가구주택으로 이용중임. 기호1): 급배수 및 위생설비, 난방시설 등 설치되어 있음. 기호1)에 부속하여 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 기호1)의 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위강판지붕임. 임대관계: 미상임. 기타: (1)옥상에 소재하는 옥탑은 기호1)에 포함 평가하였음. (2)기호1)의 지하층에 조사일 현재 상당량의 물이 고여 있는 상태임.(사진참조) -본건 건물에 부착된 수도검침원의 상수도 사용량 과다(누수의심) 안내문에 따르면 상수도누수가 진행되고 있는 것으로 판단됨.(사진 참조)
1. 건물만 매각(제시외 건물 포함) 2. 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕임 3. 감정평가서에 의하면 지하층에 조사일 현재 상당량의 물이 고여 있는 상태고, 건물에 부착된 상수도 사용량 과다(누수의심) 안내문에 따르면 상수도 누수가 진행되고 있는 것으로 판단된다는 기재가 있으므로 입찰시 확인요함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 27,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 건물만 매각(제시외 건물 포함) 2. 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브위강판지붕임 3. 감정평가서에 의하면 지하층에 조사일 현재 상당량의 물이 고여 있는 상태고, 건물에 부착된 상수도 사용량 과다(누수의심) 안내문에 따르면 상수도 누수가 진행되고 있는 것으로 판단된다는 기재가 있으므로 입찰시 확인요함
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 (신동) | 대지면적 | 340.5㎡ (103.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 585.48㎡ (177.1평) | 건축면적 | 201.96㎡ (61.1평) | 건폐율 / 용적률 | 59.3% / 171.9% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1998-03-20 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 익산시 관할 등기소 (군산지원) | 군산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 익산시세무서 | 익산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 무왕로12길 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 익산시 무왕로12길 9-7 (신동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 7,279만원 | 3억 569만원 | 82% | 6.2명 | 3억 569만원 |
| 최근 3개월 | 3억 7,279만원 | 3억 196만원 | 81% | 5.8명 | 3억 196만원 |
| 최근 6개월 | 3억 7,279만원 | 2억 9,823만원 | 80% | 5.4명 | 2억 9,823만원 |
| 최근 12개월 | 3억 7,279만원 | 2억 9,451만원 | 79% | 5.1명 | 2억 9,451만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 8,639만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,850만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 4,157만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 7,347만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 8,109만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,411만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 30장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021타경3135 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 동서로11길 19 (신동) | 2026.08.03 | 6억 2,056만원 | 1,940만원 | 3.1% | 매각 |