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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경52817

유찰 2회제시외건물포함
매각기일:2026.11.10 (1층 경매법정)|담당계:평택지원 경매6계 (031-650-3093)|배당종기일:2025.02.07
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소재지
경기도 안성시 보개면 북가현리 산181
경매구분부동산임의경매
물건종류임야접수/개시결정-매각물건일괄매각. 1.목록1 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 하천 등으로 이용중임. 소유자 확인 필요 제시외 건물 1동은 매각에서 제외함. 지상에 분묘 소재 가능성 있음 2.목록2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 나지" 상태임 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는
토지면적42,282㎡ (12790.3평)건물면적0 (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격626,650,000원최저가격
(49%)307,058,500원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)61,411,700원
낙찰가격445,300,000원 채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 10,600원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 안성시 보개면 북가현리 산181임야 (계획관리지역)42,282㎡ (12790.3평)토지·건물 일괄평가공시지가 10,600원/㎡매각포함
건물 2경기도 안성시 보개면 북가현리 산181임야-토지·건물 일괄평가일괄매각. 1.목록1 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 하천 등으로 이용중임. 소유자 확인 필요 제시외 건물 1동은 매각에서 제외함. 지상에 분묘 소재 가능성 있음 2.목록2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 나지" 상태임 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는
총 감정가격 합계토지: 42,282㎡ (12790.3평)
건물: -
626,650,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은(21필지) 경기도 안성시 보개면 신안리 소재 "산곡마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 축사(양계장 등), 창고 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "신곡저수지"가 위치함. 본건 기호(1), (2)은 경기도 안성시 보개면 북가현리 소재 "하가마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "도현레미콘공장, 골프장(이글몬트CC), 70번 지방도로 등이 위치함. 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통이용은 불편시됨. 본건(21필지)는 남측으로 인근 마을내 공도 및 본건 사도 등을 통하여 차량출입이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨. 기호(1) : 남서향 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 개간된 "전", "제시외건물부지", "도로"(비포장농로), "소하천" 등으로 이용되고 있음. (임야도 및 위성지도 참조) ① 개간된 "전" 부분(콩 등 농작

[참고사항]

일괄매각. 1.목록1 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 하천 등으로 이용중임. 소유자 확인 필요 제시외 건물 1동은 매각에서 제외함. 지상에 분묘 소재 가능성 있음 2.목록2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 나지" 상태임 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2022-05-23|배당요구종기일 : 2025.02.07
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
송OO
대항력 없음
주거
전입: 2012-12-20
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
윤OO
대항력 없음
주거
전입: 2019-07-12
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (2건)-
보: 0원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2022.05.23.담보가등기|청구/채권금액 : 2,200,000,000원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12022-05-23담보가등기선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
2-경매개시결정(신청채권)신청채권자2,200,000,000원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 1.목록1 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 하천 등으로 이용중임. 소유자 확인 필요 제시외 건물 1동은 매각에서 제외함. 지상에 분묘 소재 가능성 있음 2.목록2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 나지" 상태임 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 안성시 보개면 북가현리 산181대지면적42,282㎡ (12790.3평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도임야주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소안성시 관할 등기소 (평택지원)평택지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서안성시세무서안성시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터보개면 행정복지센터(주민센터)경기도 안성시 보개면 북가현리 산181관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월6억 2,665만원5억 1,385만원82%6.2명5억 1,385만원
최근 3개월6억 2,665만원5억 758만원81%5.8명5억 758만원
최근 6개월6억 2,665만원5억 132만원80%5.4명5억 132만원
최근 12개월6억 2,665만원4억 9,505만원79%5.1명4억 9,505만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
3억 4,802만원
최저매각가 대비 +4,096만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수27.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.33점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 90점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (5건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
3억 705만원
예상 대출액
1억 5,352만원
필요 현금(실투자)
1억 6,490만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
3억 3,162만원
예상 대출액
1억 9,897만원
필요 현금(실투자)
1억 4,429만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
3억 5,618만원
예상 대출액
2억 3,152만원
필요 현금(실투자)
1억 3,658만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 2건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 5건 분석
평균 낙찰가율 44%
최고 71.2% · 최저 19.9%
50%100%평균57%11/1035%09/3020%09/1437%07/0671%11/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경52817토지·임야경기도 안성시 보개면 산1812026.11.106억 2,665만원3억 5,570만원56.8%??
2025타경777토지·임야경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 산40-52026.09.3029억 2,871만원10억 2,454만원35%매각
2024타경51999토지·임야경기도 안성시 삼죽면 보삼로 618-1002026.09.145,072만원1,010만원19.9%매각
2024타경51999토지·임야경기도 안성시 삼죽면 배태리 113-32026.07.061,884만원700만원37.1%매각
2024타경51999토지·임야경기도 안성시 보개면 5152025.11.249,286만원6,610만원71.2%매각

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