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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경4684

유찰 8회지분매각
매각기일:2026.11.18 (제101호 입찰법정)|담당계:고양지원 경매4계 (031-920-6314)|배당종기일:2025.11.10
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소재지
경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)
[도로명] 경기도 파주시 하우고개길 275
경매구분부동산강제경매
물건종류다세대(빌라)접수/개시결정2025.08.19매각물건매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.5.16. 확정일자 2022.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
토지면적411㎡ (124.3평)건물면적50.22㎡ (15.2평)소유자문OO
감정가격382,000,000원최저가격
(6%)22,021,000원
채무자문OO
입찰보증금
(10%)2,202,100원
청구금액344,708,776원채권자김OO
■

매각 물건 현황

감정기관 : (주)OOOOOOOOO(OOOO) OOO · 개별공시지가(2026) : 885,700원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)대 (계획관리지역)411㎡ (124.3평)토지·건물 일괄평가공시지가 885,700원/㎡매각포함
건물 2경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동) (경기도 파주시 하우고개길 275)철근콘크리트구조50.22㎡ (15.2평)토지·건물 일괄평가매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.5.16. 확정일자 2022.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
총 감정가격 합계토지: 411㎡ (124.3평)
건물: 50.22㎡ (15.2평)
382,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 본건은 다세대주택으로 이용중으로 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 필로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당4리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(야당역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

[참고사항]

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.5.16. 확정일자 2022.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2023-03-09|배당요구종기일 : 2025.11.10
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
김OO
대항력 없음
주거 / 402호
전입: 2022-05-16
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (1건)-
보: 0원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2023.3.9. 압류|청구/채권금액 : 344,708,776원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12023-03-09압류선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22025-08-19경매개시결정(신청채권)김OO344,708,776원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.5.16. 확정일자 2022.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

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당사자 내역

채권자김OO채무자문OO
소유자문OO관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)대지면적411㎡ (124.3평)
연면적50.22㎡ (15.2평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 12.2%
주용도다세대(빌라)주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소파주시 관할 등기소 (고양지원)고양지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서파주시세무서파주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터하우고개길 행정복지센터(주민센터)경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월3억 8,200만원3억 1,324만원82%6.2명3억 1,324만원
최근 3개월3억 8,200만원3억 942만원81%5.8명3억 942만원
최근 6개월3억 8,200만원3억 560만원80%5.4명3억 560만원
최근 12개월3억 8,200만원3억 178만원79%5.1명3억 178만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
9,259만원
최저매각가 대비 +87만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수32.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수68.8점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수52.91점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 98점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 8회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
2,202만원
예상 대출액
1,101만원
필요 현금(실투자)
1,925만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2,378만원
예상 대출액
1,426만원
필요 현금(실투자)
1,777만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
2,554만원
예상 대출액
1,660만원
필요 현금(실투자)
1,722만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 1건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 94.2% 하락, 유찰 8회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 57.56%
최고 70% · 최저 34.7%
50%100%평균65%08/2635%04/2935%06/1855%09/3063%09/0357%06/1645%06/1668%09/3057%05/1270%04/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경63646다세대·연립경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)2026.08.262억 5,300만원1억 6,343만원64.6%매각
2025타경64005다세대·연립경기도 파주시 하우고개길 275 (야당동)2026.04.293억 3,000만원1억 1,510만원34.9%매각
2025타경62583다세대·연립경기도 파주시 야당동 77-18 4층401호2026.06.184억 3,500만원1억 5,100만원34.7%매각
2025타경63073다세대·연립경기도 파주시 하우고개길 286 (야당동, 리치타운하우스 3차)2026.09.302억 6,066만원1억 4,311만원54.9%매각
2025타경65163다세대·연립경기도 파주시 하우고개길 286 (야당동, 리치타운하우스 3차)2026.09.032억 2,100만원1억 3,890만원62.9%매각
2025타경65083다세대·연립경기도 파주시 야당동 64-40 가동 2층202호2026.06.162억 9,700만원1억 6,938만원57%매각
2025타경4332다세대·연립경기도 파주시 하우고개길 278-20 (야당동, 스페이스카운티)2026.06.164억원1억 8,050만원45.1%매각

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    2026.10.27
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    68만원
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    2026.10.27
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    최저매각가격
    1억 4,980만원
    매각기일
    2026.10.27