2026타경3687
지분매각| 소재지 | (등촌동, 서울시니어스강서타워) [도로명] 서울특별시 강서구 공항대로 315 (등촌동, 서울시니어스강서타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 집합건축물대장상 용도는 '노인복지주택'임 |
| 토지면적 | 3,444.4㎡ (1041.9평) | 건물면적 | 55.1㎡ (16.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 283,000,000원 | 최저가격 | (100%)283,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)28,300,000원 | 청구금액 | 138,209,305원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.22 | (100%)283,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (등촌동, 서울시니어스강서타워) | 대 | 3,444.4㎡ (1041.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (등촌동, 서울시니어스강서타워) (서울특별시 강서구 공항대로 315 (등촌동, 서울시니어스강서타워)) | 철근콘크리트조 · 지상15층 | 55.1㎡ (16.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 집합건축물대장상 용도는 '노인복지주택'임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,444.4㎡ (1041.9평) 건물: 55.1㎡ (16.7평) | 283,000,000원 | |||
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 바닥 : 마루목 및 장판깔기 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 노인복지주택으로 방2, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니 등으로 이용되고 있음. 전기 및 위생·급배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 노인복지시설 및 의료시설(병원)등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4
본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "등명중학교" 남측 인근에 위치하며 전면 대로변 으로는 상업, 업무시설이 밀집하여 소재하고, 후면으로는 아파트단지, 학교 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
집합건축물대장상 용도는 '노인복지주택'임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-11-28 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 138,209,305원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
집합건축물대장상 용도는 '노인복지주택'임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (등촌동, 서울시니어스강서타워) | 대지면적 | 3,444.4㎡ (1041.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 55.1㎡ (16.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.6% |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서울시니어스강서타워) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (등촌동, 관할 지방국세청 | (등촌동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서울시니어스강서타워)세무서 | 서울시니어스강서타워) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (등촌동, 서울시니어스강서타워) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 8,300만원 | 2억 3,206만원 | 82% | 6.2명 | 2억 3,206만원 |
| 최근 3개월 | 2억 8,300만원 | 2억 2,923만원 | 81% | 5.8명 | 2억 2,923만원 |
| 최근 6개월 | 2억 8,300만원 | 2억 2,640만원 | 80% | 5.4명 | 2억 2,640만원 |
| 최근 12개월 | 2억 8,300만원 | 2억 2,357만원 | 79% | 5.1명 | 2억 2,357만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 4,150만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,261만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 8,338만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,361만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 1,338만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,650만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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