2024타경1793
유찰 3회제시외건물포함재매각| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 94-5 [도로명] 경기도 이천시 가좌로13번길 11 (1동) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 이동식 조립식 창고 3㎡ 매각 제외. - 목록2. 제시외물건(감정서상 ㄱ) 바닥분수(노즐10, 그리드형) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄴ) 놀이기구(조합형미끄럼틀, 시소, 그네) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄷ) 소방설비(스프링쿨러, 옥내소화전, 소방펌프 등) 등은 매각 포함. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임. |
| 토지면적 | 397㎡ (120.1평) | 건물면적 | 295.05㎡ (89.3평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,797,618,880원 | 최저가격 | (34%)959,583,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)287,874,900원 | 청구금액 | 1,354,323,898원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.05.13 | (70%)1,958,333,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.17 | (49%)1,370,833,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.22 | (34%)959,583,000원 | 매각 |
| 6회 | 2026.11.04 | (34%)959,583,000원 | 진행 |
물건 사진 (27장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 이천시 부발읍 94-5 | 대 (자연녹지지역) | 397㎡ (120.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 226,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 이천시 부발읍 94-5 (경기도 이천시 가좌로13번길 11 (1동)) | 일반목구조 · (단독주택) | 295.05㎡ (89.3평) | 일괄평가 (대장연면적 157.82㎡) | - 일괄매각. 이동식 조립식 창고 3㎡ 매각 제외. - 목록2. 제시외물건(감정서상 ㄱ) 바닥분수(노즐10, 그리드형) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄴ) 놀이기구(조합형미끄럼틀, 시소, 그네) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄷ) 소방설비(스프링쿨러, 옥내소화전, 소방펌프 등) 등은 매각 포함. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 397㎡ (120.1평) 건물: 295.05㎡ (89.3평) | 2,797,618,880원 | |||
경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "SK하이닉스 이천공장 " 서측 직선거리 약550미터 지점 에 위치하며, 인근일대는 주로 단독주택, 사무실, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 임. 왕복2차선 간선도로(가좌로) 서측 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버 스정류장이 소재하며, 차량으로 약6-7분 정도 거리에 영동고속도로 이천I.C 진출입로가 위 치함. 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 노유자시설 (더베이비 어린이집) 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 포장도로(진입로)로 이용중임. 기호(1): 기호(3)토지를 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역(2023-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법 >, 수질보전특
- 일괄매각. 이동식 조립식 창고 3㎡ 매각 제외. - 목록2. 제시외물건(감정서상 ㄱ) 바닥분수(노즐10, 그리드형) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄴ) 놀이기구(조합형미끄럼틀, 시소, 그네) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄷ) 소방설비(스프링쿨러, 옥내소화전, 소방펌프 등) 등은 매각 포함. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012-04-20 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2013-03-28 | 근저당권 | 수OO | 1,416,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2013-10-29 | 근저당권 | 수OO | 156,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2014-11-21 | 근저당권 | 신OO | 600,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2021-12-28 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2023-02-27 | 가압류 | 서OO | 455,040,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2023-06-13 | 근저당권 | 김OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-06-13 | 근저당권 | 임OO | 130,000,000원 | 소멸 | - |
| 9 | 2023-06-19 | 가압류 | 하OO | 10,833,640원 | 소멸 | - |
| 10 | 2024-04-19 | 임의경매 | 수OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2024-07-24 | 가압류 | 이OO | 4,163,449원 | 소멸 | - |
| 12 | 2024-07-24 | 가압류 | 김OO | 8,351,957원 | 소멸 | - |
| 13 | 2024-07-26 | 가압류 | 서OO | 10,585,604원 | 소멸 | - |
| 14 | 2024-07-26 | 가압류 | 이OO | 15,612,948원 | 소멸 | - |
| 15 | 2024-07-26 | 가압류 | 심OO | 14,142,127원 | 소멸 | - |
| 16 | 2024-07-26 | 가압류 | 강OO | 15,437,580원 | 소멸 | - |
| 17 | 2024-07-26 | 가압류 | 윤OO | 8,351,957원 | 소멸 | - |
| 18 | 2024-07-30 | 가압류 | 박OO | 8,470,802원 | 소멸 | - |
| 19 | 2024-08-13 | 가압류 | 김OO | 16,344,895원 | 소멸 | - |
| 20 | 2025-04-28 | 가압류 | 김OO | 13,442,469원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 이동식 조립식 창고 3㎡ 매각 제외. - 목록2. 제시외물건(감정서상 ㄱ) 바닥분수(노즐10, 그리드형) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄴ) 놀이기구(조합형미끄럼틀, 시소, 그네) 1식, 제시외물건(감정서상 ㄷ) 소방설비(스프링쿨러, 옥내소화전, 소방펌프 등) 등은 매각 포함. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 이천시 부발읍 94-5 | 대지면적 | 397㎡ (120.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 157.82㎡ (47.7평) | 건축면적 | 78.91㎡ (23.9평) | 건폐율 / 용적률 | 19.9% / 39.8% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 일반목구조 | 사용승인일자 | 2021-11-19 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 이천시 관할 등기소 (여주지원) | 여주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 이천시세무서 | 이천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 부발읍 행정복지센터(주민센터) | 경기도 이천시 부발읍 94-5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27억 9,761만원 | 22억 9,404만원 | 82% | 6.2명 | 22억 9,404만원 |
| 최근 3개월 | 27억 9,761만원 | 22억 6,607만원 | 81% | 5.8명 | 22억 6,607만원 |
| 최근 6개월 | 27억 9,761만원 | 22억 3,809만원 | 80% | 5.4명 | 22억 3,809만원 |
| 최근 12개월 | 27억 9,761만원 | 22억 1,011만원 | 79% | 5.1명 | 22억 1,011만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
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