2025타경934
유찰 2회지분매각| 소재지 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 [도로명] 대구광역시 동구 팔공로49길 51 (봉무동,메가맥스타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 5,075.2㎡ (1535.2평) | 건물면적 | 55㎡ (16.6평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 445,000,000원 | 최저가격 | (17%)74,792,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)31,150,000원 | 청구금액 | 437,413,086원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.08.18 | (49%)218,050,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.10 | (34%)152,635,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.19 | (24%)106,845,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.20 | (17%)74,792,000원 | 진행 |
물건 사진 (2장)
사진 01
사진 02| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 | 대 (일반상업지역) | 5,075.2㎡ (1535.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,572,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 (대구광역시 동구 팔공로49길 51 (봉무동,메가맥스타워)) | 철골철근콘크리트구조 · (문화및집회시설) | 55㎡ (16.6평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,075.2㎡ (1535.2평) 건물: 55㎡ (16.6평) | 445,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 지하1층 지상5층건중 1층 111호로서 외벽:인조석 및 화강석마감,강화유리등 내벽:몰탈위 페인팅등 마감 바닥:타일마감임. 판매 및 영업시설임 위생 및 급새수설비,화재탐지 및 경보시설,승강기설비,옥내 소화전설비,방송설비등 되어 있음. 3필 일단지 장방형의 토지로서 상업용시설의 부지로 이용중임. 서측으로 왕복 6차선,북측으로 폭약15미터의 포장도로와 각각 접함. 봉무동 1548 :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구
본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '롯데아울렛 이시아폴리스점' 남측 인근에 위치하며 주위는 이시아폴리스내 상업지대로서 각종 상업시설,업무시설등으로 형성되어 있음. 본건까지 제 차량출입 용이하며 자체 주차설비 마련되어 있고 인근에 시내버스가 운행중 인바 전반적인 교통사정 보통시됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018-09-05 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 437,413,086원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 | 대지면적 | 5,075.2㎡ (1535.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 55㎡ (16.6평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.1% |
| 주용도 | 문화및집회시설 | 주구조 / 층수 | 철골철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-07-24 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 봉무동 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 4,500만원 | 3억 6,490만원 | 82% | 6.2명 | 3억 6,490만원 |
| 최근 3개월 | 4억 4,500만원 | 3억 6,045만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,045만원 |
| 최근 6개월 | 4억 4,500만원 | 3억 5,600만원 | 80% | 5.4명 | 3억 5,600만원 |
| 최근 12개월 | 4억 4,500만원 | 3억 5,155만원 | 79% | 5.1명 | 3억 5,155만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3,739만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,621만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4,846만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,119만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 5,639만원
- 필요 현금(실투자)
- 3,931만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 83.2% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경827 | 근린상가 | 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-02호 | 2026.09.15 | 14억 3,700만원 | 5억 360만원 | 35% | 매각 |
| 2025타경841 | 근린상가 | 대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-01호 | 2026.05.13 | 5억 7,200만원 | 2억 60만원 | 35.1% | 매각 |
| 2024타경125809 | 근린상가 | 대구광역시 동구 팔공로50길 10 (봉무동) | 2026.04.20 | 15억 2,000만원 | 5억 4,000만원 | 35.5% | 매각 |
| 2025타경1214 | 근린상가 | 대구광역시 북구 유통단지로14길 22 (산격동) | 2026.10.01 | 8,000만원 | 2억 1,120만원 | 264% | 매각 |
| 2025타경9269 | 근린상가 | 대구광역시 동구 팔공로 527 (지묘동) | 2026.10.14 | 15억 8,091만원 | 8억 5,000만원 | 53.8% | 매각 |
| 2024타경10068 | 근린상가 | 대구광역시 북구 연경중앙로2길 1 (연경동) | 2026.04.20 | 51억 6,700만원 | 14억 1,100만원 | 27.3% | 매각 |
| 2025타경844 | 근린상가 | 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 | 2026.10.22 | 20억 2,000만원 | 4억 8,501만원 | 24% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
