2024타경2895
유찰 4회유치권신고| 소재지 | 경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | 2024.05.27 | 매각물건 | - 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡리 217-3번지)는 타인 소유임 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 2,695,489,000원 | 최저가격 | (21%)567,792,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)56,779,200원 | 청구금액 | 661,162,491원 | 채권자 | 두OOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.02.04 | (30%)811,131,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.03.18 | (21%)567,792,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.07.08 | (21%)567,792,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.21 | (21%)567,792,000원 | 변경 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡리 217-3번지)는 타인 소유임 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,695,489,000원 | |||
본건은 양평군 지평면 곡수리 소재 "곡수초등학교" 북서측에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 일부 농가(전원)주택 등이 혼재하고 있음. 본건 남측 인근에 간선도로(수곡로)가 동서로 통과하고 있으며, 수곡로에 버스정류장이 있으나 운행횟수 등으로 볼 때 대중교통 상황은 다소 불편 함. 남동하향 경사지대에 위치하는 임야(소나무 및 활잡목 소재)로서 일부는 묵전 형태와 집단적 종중 묘 및 산발적 분묘가 소재하며, 기호(1) 토지 하단부 일부는 단독주택 허가 부지로 조사되고 있음. 간선도로인 수곡로를 통하여 진출입하여 관습상의 도로(본건 일부 포함하여 폭 3미터 내외 포장도로)와 남측 및 남동측 일부가 접하고 있으며, 본건 중앙에 소재하는 도로(수곡리 217-3번지)는 기계유씨송당파종중 소유로 조사되고 있음. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임. 분묘 수십기 등이 소재하고 있음. 기호(1) 토지의
- 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡리 217-3번지)는 타인 소유임 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-10-13 | 근저당권 | 김OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2024-05-27 | 경매개시결정(신청채권) | 두OOOOOOO | 661,162,491원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡리 217-3번지)는 타인 소유임 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원
당사자 내역
| 채권자 | 두OOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 양평군 관할 등기소 (여주지원) | 여주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 양평군세무서 | 양평군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지평면 행정복지센터(주민센터) | 경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26억 9,548만원 | 22억 1,030만원 | 82% | 6.2명 | 22억 1,030만원 |
| 최근 3개월 | 26억 9,548만원 | 21억 8,334만원 | 81% | 5.8명 | 21억 8,334만원 |
| 최근 6개월 | 26억 9,548만원 | 21억 5,639만원 | 80% | 5.4명 | 21억 5,639만원 |
| 최근 12개월 | 26억 9,548만원 | 21억 2,943만원 | 79% | 5.1명 | 21억 2,943만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.9%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 8,389만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 9,814만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 3억 6,792만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 6,003만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 2,811만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 4,576만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 78.9% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.9%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경36188 | 토지·임야 | 경기도 여주시 대신면 도롱리 산5-1 | 2026.07.22 | 8억 9,355만원 | 7,358만원 | 8.2% | 매각 |
| 2024타경39835 | 토지·임야 | 경기도 양평군 용문면 화전리 1152-24 | 2026.10.21 | 6,051만원 | 1,027만원 | 17% | 매각 |
| 2023타경3464 | 토지·임야 | 경기도 여주시 대신면 옥촌리 24-5 | 2026.07.08 | 1,822만원 | 1,388만원 | 76.2% | 매각 |
| 2024타경41548 | 토지·임야 | 경기도 양평군 개군면 계전리 738-2 | 2026.08.12 | 2억 823만원 | 1억 255만원 | 49.2% | 매각 |
| 2024타경37242 | 토지·임야 | 경기도 양평군 지평면 망미리 171 | 2026.08.12 | 1억 7,226만원 | 3,636만원 | 21.1% | 매각 |
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