2024타경33432 (4)
유찰 10회지분매각| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 [도로명] 충청북도 음성군 장성3길 13-5 (스카이타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 1,103.4㎡ (333.8평) | 건물면적 | 100.37㎡ (30.4평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 923,100,000원 | 최저가격 | (13%)123,897,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)12,389,700원 | 청구금액 | 3,611,923,059원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 9회 | 2026.01.19 | (17%)154,871,000원 | 변경 |
| 10회 | 2026.04.13 | (17%)154,871,000원 | 유찰 |
| 11회 | 2026.05.18 | (13%)123,897,000원 | 유찰 |
| 12회 | 2026.09.07 | (13%)123,897,000원 | 진행 |
물건 사진 (23장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 대 (일반상업지역) | 1,103.4㎡ (333.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,203,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 (충청북도 음성군 장성3길 13-5 (스카이타워)) | 철근콘크리트구조 | 100.37㎡ (30.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,103.4㎡ (333.8평) 건물: 100.37㎡ (30.4평) | 923,100,000원 | |||
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서, (사용승인일 2016.07.05) 외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다. 근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다. 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구
본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 본건은
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 14 건) 대항력 없음 | 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 납부 6 납부 7 납부 8 납부 9 변경 10 변경 11 변경 12 납부 13 변경 14 변경 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016-08-09 | 소유권 | (OOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2016-08-19 | 근저당권 | 익OO | 637,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2022-10-31 | 압류 | 음OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-06-27 | 임의경매 | 익OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 대지면적 | 1,103.4㎡ (333.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 100.37㎡ (30.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 9.1% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 음성군 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 음성군세무서 | 음성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 맹동면 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9억 2,310만원 | 7억 5,694만원 | 82% | 6.2명 | 7억 5,694만원 |
| 최근 3개월 | 9억 2,310만원 | 7억 4,771만원 | 81% | 5.8명 | 7억 4,771만원 |
| 최근 6개월 | 9억 2,310만원 | 7억 3,848만원 | 80% | 5.4명 | 7억 3,848만원 |
| 최근 12개월 | 9억 2,310만원 | 7억 2,924만원 | 79% | 5.1명 | 7억 2,924만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 36점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
유찰 횟수가 10회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 6,194만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,131만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 8,028만원
- 필요 현금(실투자)
- 6,299만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 9,341만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,988만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 23장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 86.6% 하락, 유찰 10회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 10회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경33432 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 1474 스카이타워 | 2026.10.19 | 2억 6,360만원 | 1억 4,760만원 | 56% | 매각 |
| 2024타경31276 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 | 2026.09.14 | 4억 9,500만원 | 1억 381만원 | 21% | 매각 |
| 2024타경31276 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 산학로 21 | 2026.07.06 | 3억 9,400만원 | 1억 3,377만원 | 34% | 매각 |
| 2025타경1739 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 장성로 41 | 2026.09.28 | 3억 2,500만원 | 1억 1,010만원 | 33.9% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.10.12 | 4억 4,900만원 | 8,310만원 | 18.5% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.07.20 | 4억 2,700만원 | 1억 2,110만원 | 28.4% | 매각 |
| 2025타경30372 | 근린상가 | 충청북도 음성군 맹동면 사예2길 10 | 2026.06.15 | 4억 2,700만원 | 1억 6,006만원 | 37.5% | 매각 |
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