2025타경31471
유찰 2회| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 [도로명] [토지 답 1574㎡] | 경매구분 | 매각물건 토지 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,056,752,000원 | 최저가격 | (49%)1,007,808,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)100,780,800원 | 청구금액 | 3,570,004,139원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.03.30 | (100%)2,056,752,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.18 | (70%)1,439,726,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.06 | (49%)1,007,808,000원 | 변경 |
| 4회 | 2026.11.23 | (49%)1,007,808,000원 | 진행 |
물건 사진 (113장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 ([토지 답 1574㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 2,056,752,000원 | |||
기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '기전여고' 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 '현곡제수지'농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재'신기마을' 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다. 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다. 기호1.2) : 부정형 토지로서 '답' 이나,
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 매각결정기일 5 변경 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 51만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 51만원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2013-03-12 | 소유권이전 | 심OO | 201,303,126원 | 매매 | 2013.03.12 갑(6) 소유권이전 심OO 매매 |
| 1 | 2013-03-12 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2016-12-09 | 근저당권설정 | 전주복지신협 | 910,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.12.09 을(13) 근저당권설정 전주복지신협 910,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 1 | 2016-12-09 | 근저당권설정 | 전주복지신협 | 910,000,000원 | 말소기준등기 | 2016.12.09 을(13) 근저당권설정 전주복지신협 910,000,000 말소기준등기 소멸 |
| 2 | 2016-12-09 | 근저당권 | 전OO | 910,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2016-12-09 | 지상권 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-03-04 | 가압류 | 곽OO | 3,000,000,000원 | 2021카단10442 | 2021.03.04 갑(9) 가압류 곽OO 3,000,000,000 2021카단10442 소멸 |
| 2 | 2021-03-04 | 가압류 | 곽OO | 3,000,000,000원 | 2021카단10442 | 2021.03.04 갑(9) 가압류 곽OO 3,000,000,000 2021카단10442 소멸 |
| 4 | 2021-03-04 | 가압류 | 곽OO | 3,000,000,000원 | 소멸 | - |
| 3 | 2025-07-18 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) | 곽OO | 3,570,004,139원 | 2025타경31471 | 2025.07.18 갑(10) 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) 곽OO 청구금액 3,570,004,139 2025타경31471 소멸 |
| 3 | 2025-07-18 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) | 곽OO | 3,570,004,139원 | 2025타경31471 | 2025.07.18 갑(10) 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) 곽OO 청구금액 3,570,004,139 2025타경31471 소멸 |
| 5 | 2025-07-18 | 강제경매 | 곽OO | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 전주시 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 전주시세무서 | 전주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 완산구 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20억 5,675만원 | 16억 8,653만원 | 82% | 6.2명 | 16억 8,653만원 |
| 최근 3개월 | 20억 5,675만원 | 16억 6,596만원 | 81% | 5.8명 | 16억 6,596만원 |
| 최근 6개월 | 20억 5,675만원 | 16억 4,540만원 | 80% | 5.4명 | 16억 4,540만원 |
| 최근 12개월 | 20억 5,675만원 | 16억 2,483만원 | 79% | 5.1명 | 16억 2,483만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 73점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 390만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 2,298만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 5,305만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 5,534만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 5,988만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,002만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 12건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 129장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31818 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-2 | 2026.07.06 | 60억 9,261만원 | 29억 8,666만원 | 49% | 매각 |
| 2025타경663 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 210 | 2026.06.15 | 36억 832만원 | 21억 2,170만원 | 58.8% | 매각 |
| 2025타경31267 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 산185 | 2026.07.27 | 9,053만원 | 3,500만원 | 38.7% | 매각 |
| 2024타경3881 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7 | 2026.09.21 | 43억 5,485만원 | 24억원 | 55.1% | 취하 |
| 2025타경538 | 토지·임야 | 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 15 | 2026.08.24 | 3억 2,706만원 | 8,100만원 | 24.8% | 매각 |
| 2025타경790 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) | 2026.07.06 | 12억 2,334만원 | 7억 3,019만원 | 59.7% | 매각 |
| 2025타경699 | 토지·임야 | 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-33 | 2026.07.20 | 1억 978만원 | 3,150만원 | 28.7% | 매각 |