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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경31471

유찰 2회
매각기일:2026.11.23 (제 101호 법정)|담당계:전주지방법원 경매1계 (259-5531구내:531))|배당종기일:2025.10.20
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소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1
경매구분부동산강제경매
물건종류대지접수/개시결정-매각물건1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함
토지면적547.8㎡ (165.7평)건물면적0소유자소유자 있음
감정가격1,950,168,000원최저가격
(49%)955,583,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)95,558,300원
청구금액3,570,004,139원채권자채권자 있음
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1대547.8㎡ (165.7평)토지·건물 일괄평가매각포함
건물 2전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1대지-토지·건물 일괄평가1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함
총 감정가격 합계토지: 547.8㎡ (165.7평)
건물: -
1,950,168,000원
[현황 · 위치 및 주변환경]

기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '기전여고' 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 '현곡제수지'농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재'신기마을' 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다. 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다. 기호1.2) : 부정형 토지로서 '답' 이나,

[참고사항]

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2016-12-09|배당요구종기일 : 2025.10.20
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2016.12.09. 근저당권|청구/채권금액 : 3,570,004,139원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12002-09-09소유권심OO-소멸-
22019-09-04근저당권농OO840,000,000원소멸기준-
32019-09-04지상권농OO-소멸-
42019-09-10근저당권농OO120,000,000원소멸-
52021-03-04가압류곽OO3,000,000,000원소멸-
62025-07-18강제경매곽OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1대지면적547.8㎡ (165.7평)
연면적-건축면적-건폐율 / 용적률- / -
주용도대지주구조 / 층수-사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소전주시 관할 등기소 (전주지방법원)전주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전북특별자치도 관할 지방국세청전북특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서전주시세무서전주시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터완산구 행정복지센터(주민센터)전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월19억 5,016만원15억 9,913만원82%6.2명15억 9,913만원
최근 3개월19억 5,016만원15억 7,963만원81%5.8명15억 7,963만원
최근 6개월19억 5,016만원15억 6,013만원80%5.4명15억 6,013만원
최근 12개월19억 5,016만원15억 4,063만원79%5.1명15억 4,063만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
10억 8,307만원
최저매각가 대비 +1억 2,749만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수27.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.33점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 1,203건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 52점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (3건)

입찰 전 우선 소명 대상
비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
9억 5,558만원
예상 대출액
4억 7,779만원
필요 현금(실투자)
4억 9,630만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
10억 3,202만원
예상 대출액
6억 1,921만원
필요 현금(실투자)
4억 3,216만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
11억 847만원
예상 대출액
7억 2,050만원
필요 현금(실투자)
4억 815만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 6건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 57장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  2. 2

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 52.93%
최고 64.2% · 최저 24.8%
50%100%평균59%06/1549%07/0655%09/2139%07/2754%05/1829%07/2060%07/0636%05/1164%04/2725%08/24
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (12건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경663토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 2102026.06.1536억 832만원21억 2,170만원58.8%매각
2025타경31818토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-22026.07.0660억 9,261만원29억 8,666만원49%매각
2024타경3881토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 72026.09.2143억 5,485만원24억원55.1%취하
2025타경31267토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 산1852026.07.279,053만원3,500만원38.7%매각
2025타경31637토지·임야전북특별자치도 전주시 덕진구 모래내9길 22-15 (금암동)2026.05.182,922만원1,580만원54.1%매각
2025타경699토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-332026.07.201억 978만원3,150만원28.7%매각
2025타경790토지·임야전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가)2026.07.0612억 2,334만원7억 3,019만원59.7%매각

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    최저매각가격
    10억 780만원
    매각기일
    2026.11.23
  2. 2
    같은 지역 · 같은 물건 유형2026타경53 · 물건 1대지전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1333-2
    최저매각가격
    11억 5,881만원
    매각기일
    2026.11.16
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    같은 지역 · 같은 물건 유형2025타경31932 · 물건 1대지,임야,전답전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
    최저매각가격
    19억 9,478만원
    매각기일
    2026.11.16