2025타경502279
유찰 6회| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 영치리 98 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.목록1.은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측 현황 도로에 접하며, 목록3.현황은 " 도로"임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 감정가격 | 1,793,436,000원 | 최저가격 | (49%)878,784,000원 | 채무자 | 주OOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)87,878,400원 | 청구금액 | 1,221,977,163원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.21 | (100%)1,793,436,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.26 | (70%)1,255,405,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.30 | (49%)878,784,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.24 | (49%)878,784,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 세종특별자치시 금남면 영치리 98 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 세종특별자치시 금남면 영치리 98 | 답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1.일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.목록1.은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측 현황 도로에 접하며, 목록3.현황은 " 도로"임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,793,436,000원 | |||
본건은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 '영치리 마을회관' 남동측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 본건 기호(1),(2)는 부정형의 토지로 휴경지이며, 기호(3)은 삼각형의 토지로 '도로 등'으로 이용 중임. 기호(1)은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측으로 현황 도로에 접하며, 본건 기호(2)는 남측으로 현황 도로에 접하며, 기호(3)은 현황 '도로'임. 기호(1),(2):도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3):도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:5㎡ / 세종특
1.일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.목록1.은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측 현황 도로에 접하며, 목록3.현황은 " 도로"임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-12 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,221,977,163원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.목록1.은 지적도상 맹지이나 서측 및 남측 현황 도로에 접하며, 목록3.현황은 " 도로"임
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 주OOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 세종특별자치시 금남면 영치리 98 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 금남면 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 세종특별자치시 관할 지방국세청 | 세종특별자치시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 금남면세무서 | 금남면 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 영치리 행정복지센터(주민센터) | 세종특별자치시 금남면 영치리 98 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17억 9,343만원 | 14억 7,061만원 | 82% | 6.2명 | 14억 7,061만원 |
| 최근 3개월 | 17억 9,343만원 | 14억 5,268만원 | 81% | 5.8명 | 14억 5,268만원 |
| 최근 6개월 | 17억 9,343만원 | 14억 3,474만원 | 80% | 5.4명 | 14억 3,474만원 |
| 최근 12개월 | 17억 9,343만원 | 14억 1,681만원 | 79% | 5.1명 | 14억 1,681만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 50점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 3,939만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 5,705만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 6,945만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 9,807만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 6,260만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 7,599만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 4건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3743 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 감성리 40-2 | 2026.09.01 | 4억 6,481만원 | 1억 9,251만원 | 41.4% | 매각 |
| 2025타경4022 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 도암리 107 | 2026.07.02 | 3억 7,638만원 | 1억 8,688만원 | 49.7% | 매각 |
| 2025타경4058 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 두만리 382-1 | 2026.10.01 | 11억 6,740만원 | 4억 2,577만원 | 36.5% | 매각 |
| 2025타경503301 | 토지·임야 | 대전광역시 유성구 안산동 333-4 | 2026.05.07 | 2억 1,002만원 | 1억 8,001만원 | 85.7% | 매각 |
| 2024타경121524 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 | 2026.10.26 | 5억 2,557만원 | 2억 3,000만원 | 43.8% | 진행중 |
| 2025타경3736 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 원당4길 14 | 2026.07.16 | 5억 4,789만원 | 1억 4,122만원 | 25.8% | 매각 |
| 2025타경3889 | 토지·임야 | 세종특별자치시 금남면 달전리 316-8 | 2026.07.16 | 13억 909만원 | 4억 1,001만원 | 31.3% | 매각 |
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