2025타경625
유찰 1회지분매각| 소재지 | (호계동,안양에스케이브이1센터) [도로명] 경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32 (호계동,안양에스케이브이1센터) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 본건 부동산은 126호, 127호와 구분벽체가 제거되어 일체로 사용 중임 2. 감정인으로부터 본건 부동산과 126호 사이 경계벽이 제거되어 있으나 일시적인 이용 상태로 보이고 경계벽의 복원이 용이한 것으로 보인다는 사실조회회신서가 제출됨(2026.4.8.자) |
| 토지면적 | 8,717.4㎡ (2637.0평) | 건물면적 | 43.93㎡ (13.3평) | 소유자 | 변OO |
| 감정가격 | 432,000,000원 | 최저가격 | (100%)432,000,000원 | 채무자 | 변OO |
| 입찰보증금 | (10%)43,200,000원 | 청구금액 | 283,586,514원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.25 | (100%)432,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (호계동,안양에스케이브이1센터) | 공장용지 | 8,717.4㎡ (2637.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (호계동,안양에스케이브이1센터) (경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32 (호계동,안양에스케이브이1센터)) | 철근콘크리트구조 · 지상10층 | 43.93㎡ (13.3평) | 토지·건물 일괄평가 | 1. 본건 부동산은 126호, 127호와 구분벽체가 제거되어 일체로 사용 중임 2. 감정인으로부터 본건 부동산과 126호 사이 경계벽이 제거되어 있으나 일시적인 이용 상태로 보이고 경계벽의 복원이 용이한 것으로 보인다는 사실조회회신서가 제출됨(2026.4.8.자) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 8,717.4㎡ (2637.0평) 건물: 43.93㎡ (13.3평) | 432,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/지상10층 내 제1층 제125호로서, (사용승인일 : 2018.10.26.) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호임. 지원시설로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 555-42,555-43 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호원초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 공장, 유통단지, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4호선 '금정역' 이 소재함.
1. 본건 부동산은 126호, 127호와 구분벽체가 제거되어 일체로 사용 중임 2. 감정인으로부터 본건 부동산과 126호 사이 경계벽이 제거되어 있으나 일시적인 이용 상태로 보이고 경계벽의 복원이 용이한 것으로 보인다는 사실조회회신서가 제출됨(2026.4.8.자)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-03 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 283,586,514원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 본건 부동산은 126호, 127호와 구분벽체가 제거되어 일체로 사용 중임 2. 감정인으로부터 본건 부동산과 126호 사이 경계벽이 제거되어 있으나 일시적인 이용 상태로 보이고 경계벽의 복원이 용이한 것으로 보인다는 사실조회회신서가 제출됨(2026.4.8.자)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 변OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 변OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (호계동,안양에스케이브이1센터) | 대지면적 | 8,717.4㎡ (2637.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 43.93㎡ (13.3평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.5% |
| 주용도 | 근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 10층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (안양지원) | 안양지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (호계동,안양에스케이브이1센터) 관할 지방국세청 | (호계동,안양에스케이브이1센터) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (호계동,안양에스케이브이1센터) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 3,200만원 | 3억 5,424만원 | 82% | 6.2명 | 3억 5,424만원 |
| 최근 3개월 | 4억 3,200만원 | 3억 4,992만원 | 81% | 5.8명 | 3억 4,992만원 |
| 최근 6개월 | 4억 3,200만원 | 3억 4,560만원 | 80% | 5.4명 | 3억 4,560만원 |
| 최근 12개월 | 4억 3,200만원 | 3억 4,128만원 | 79% | 5.1명 | 3억 4,128만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 1,600만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 2,875만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 7,993만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,975만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 2,572만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,890만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 29장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (3건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경10749 | 근린상가 | 인천광역시 강화군 길상면 강화남로 23 | 2026.10.06 | 2억 4,305만원 | 2억 8,110만원 | 115.7% | 매각 |
| 2024타경3029 | 근린상가 | 서울특별시 강서구 양천로 00344-00000 | 2026.09.01 | 9억 8,800만원 | 7억 2,000만원 | 72.9% | 매각 |
| 2024타경506042 | 근린상가 | 인천광역시 서구 북항로 00030-00000 | 2026.07.10 | 2억 9,900만원 | 1억 4,000만원 | 46.8% | 매각 |