2025타경20537
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 | 경매구분 | 공유물분할을위한경매(부동산) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지에 분묘기지 |
| 토지면적 | 14,380㎡ (4350.0평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 심OO |
| 감정가격 | 589,580,000원 | 최저가격 | (34%)202,226,000원 | 채무자 | 심OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)28,889,400원 | 낙찰가격 | 230,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.13 | (100%)589,580,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.18 | (70%)412,706,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.22 | (49%)288,894,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.07.27 | (34%)202,226,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.10.19 | (34%)202,226,000원 | 변경 |
물건 사진 (10장)
사진 01
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 | 대 | 14,380㎡ (4350.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지에 분묘기지 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 14,380㎡ (4350.0평) 건물: - | 589,580,000원 | |||
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 '새골소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 완경사의 부정형 토지로써 임야상태이며 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물이 소재함. 지적도상 맹지이나 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장 설립승인지역, 철도보호지구임. 별첨 「사진용지」 참조. 없 음. 미상임.
- 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지에 분묘기지
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2016-03-21 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2016-03-21 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2016-03-21 | 소유권 | 심OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2016-03-21 | 지상권 | 국 | - | 인수 | - |
| 1 | 2023-08-09 | 소유권 | (OOOO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-04-01 | 임의경매 | (OOOO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
- 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 일부 면 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 있음(감정서 참조) - 지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 기 수 등은 입찰시 확인 요함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 신청인 겸 소유자의 2025. 11. 23.자 의견서에 의하면 토지 지상에 존재하던 분묘 1기는 다른 곳으로 이장하여 이 사건 토지에 분묘기지
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 심OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 심OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 | 대지면적 | 14,380㎡ (4350.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 횡성군 관할 등기소 (원주지원) | 원주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 강원특별자치도 관할 지방국세청 | 강원특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 횡성군세무서 | 횡성군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 횡성읍 행정복지센터(주민센터) | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 산83 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5억 8,958만원 | 4억 8,345만원 | 82% | 6.2명 | 4억 8,345만원 |
| 최근 3개월 | 5억 8,958만원 | 4억 7,755만원 | 81% | 5.8명 | 4억 7,755만원 |
| 최근 6개월 | 5억 8,958만원 | 4억 7,166만원 | 80% | 5.4명 | 4억 7,166만원 |
| 최근 12개월 | 5억 8,958만원 | 4억 6,576만원 | 79% | 5.1명 | 4억 6,576만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 111만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,133만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 3,104만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,776만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 5,247만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,268만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 6건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 10장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (8건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20707 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동로 128 | 2026.08.03 | 6,877만원 | 3,530만원 | 51.3% | 매각 |
| 2024타경406425 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 3-123 | 2026.06.15 | 465만원 | 165만원 | 35.7% | 매각 |
| 2024타경406388 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 | 2026.03.09 | 3억 3,581만원 | 1억 6,499만원 | 49.1% | 매각 |
| 2024타경3062 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 | 2026.04.27 | 5,491만원 | 696만원 | 12.7% | 매각 |
| 2024타경406722 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 공근면 오산리 353 | 2026.04.20 | 2억 2,481만원 | 6,100만원 | 27.1% | 매각 |
| 2024타경401024 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 176 | 2026.06.01 | 337만원 | 31만원 | 9.3% | 진행중 |
| 2024타경401024 | 토지·임야 | 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 169 | 2026.06.01 | 337만원 | 31만원 | 9.3% | 진행중 |
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