2026타경36 (8)
제시외건물포함지분매각| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 782 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각. 제시외 수목(13-1, 14-2) 매각 포함, 제시외 건물(14-1) 매각 제외 - 농경지(답 또는 전)로 토지 일부에 매각지분 외 공유자 소유의 벌통 및 농막(창고) 등과 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너, 농막은 매각에서 각 제외함 - 목록 13번 토지는 지목이 `답`이나 현황 도로(인접주택 진입로)로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가됨 - 목록 14번 토지는 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 윤OO |
| 감정가격 | 169,969,400원 | 최저가격 | (100%)169,969,400원 | 채무자 | 윤OO |
| 입찰보증금 | (10%)16,996,940원 | 청구금액 | 203,845,356원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.06 | (100%)169,969,400원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 782 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 782 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각. 제시외 수목(13-1, 14-2) 매각 포함, 제시외 건물(14-1) 매각 제외 - 농경지(답 또는 전)로 토지 일부에 매각지분 외 공유자 소유의 벌통 및 농막(창고) 등과 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너, 농막은 매각에서 각 제외함 - 목록 13번 토지는 지목이 `답`이나 현황 도로(인접주택 진입로)로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가됨 - 목록 14번 토지는 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 169,969,400원 | |||
경상남도 의령군 지정면 태부리에 위치하며 주위는 주택,임야,농경지 등으로 형성되어 있음. 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 1~4: 부정형,완경사지로 휴경지임. 기호 5,6: 부정형, 완경사지로 토지임야임. 기호 7: 사다리형, 완경사지로 공업나지임. 기호 8: 사다리형 완경사지로 휴경지임. 기호 9: 부정형, 완경사지로 휴경지임. 기호 10,11: 부정형, 평지로 휴경지임. 기호 12: 사다리형, 평지로 전임. 기호 13: 사다리형, 평지로 도로 등임. 기호 14: 부정형, 평지로 전임. 기호 15: 부정형, 평지로 휴경지임. 기호 16~20: 부정형, 평지로 전임. 기호 21: 부정형, 평지로 화장실 등 건부지임. 기호 1,2,14,17: 지적도상 맹지임. 기호 3,4: 지적도상 맹지이며, 북측 구거부지를 통하여 도로와 접근이 가능함. 기호 5: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호 6: 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함
- 일괄매각. 제시외 수목(13-1, 14-2) 매각 포함, 제시외 건물(14-1) 매각 제외 - 농경지(답 또는 전)로 토지 일부에 매각지분 외 공유자 소유의 벌통 및 농막(창고) 등과 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너, 농막은 매각에서 각 제외함 - 목록 13번 토지는 지목이 `답`이나 현황 도로(인접주택 진입로)로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가됨 - 목록 14번 토지는 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박호종(매각지분외공유자) 대항력 없음 | 본건 토지 일부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-06-03 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 203,845,356원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각. 제시외 수목(13-1, 14-2) 매각 포함, 제시외 건물(14-1) 매각 제외 - 농경지(답 또는 전)로 토지 일부에 매각지분 외 공유자 소유의 벌통 및 농막(창고) 등과 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너, 농막은 매각에서 각 제외함 - 목록 13번 토지는 지목이 `답`이나 현황 도로(인접주택 진입로)로 이용 중이므로 이를 감안하여 감정평가됨 - 목록 14번 토지는 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 윤OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 윤OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 의령군 지정면 태부리 782 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 의령군 관할 등기소 (마산지원) | 마산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 의령군세무서 | 의령군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 지정면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 의령군 지정면 태부리 782 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 6,996만원 | 1억 3,937만원 | 82% | 6.2명 | 1억 3,937만원 |
| 최근 3개월 | 1억 6,996만원 | 1억 3,767만원 | 81% | 5.8명 | 1억 3,767만원 |
| 최근 6개월 | 1억 6,996만원 | 1억 3,597만원 | 80% | 5.4명 | 1억 3,597만원 |
| 최근 12개월 | 1억 6,996만원 | 1억 3,427만원 | 79% | 5.1명 | 1억 3,427만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8,498만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,485만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 1,014만원
- 필요 현금(실투자)
- 8,344만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 2,815만원
- 필요 현금(실투자)
- 7,917만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경8990 | 토지·임야 | 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47 외 1필지 | 2026.09.16 | 2,925만원 | 2,180만원 | 74.5% | 유찰 |
| 2023타경13232 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-11 | 2026.08.03 | 5,773만원 | 511만원 | 8.9% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 | 2026.07.27 | 803만원 | 60만원 | 7.5% | 매각 |
| 2024타경23790 | 토지·임야 | 경상남도 고성군 상리면 신촌리 375 | 2026.07.27 | 333만원 | 24만원 | 7.3% | 매각 |
| 2024타경103027 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 한림면 용덕리 898 | 2026.07.16 | 2억 5,334만원 | 5,158만원 | 20.4% | 매각 |
| 2024타경1923 | 토지·임야 | 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 외 1필지 | 2026.07.16 | 2억 768만원 | 6,501만원 | 31.3% | 매각 |
| 2024타경120934 | 토지·임야 | 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 | 2026.07.13 | 4억 5,566만원 | 4,776만원 | 10.5% | 매각 |