2024타경13406
유찰 6회| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 [도로명] [토지 전 1015㎡] | 경매구분 | 공유물분할을위한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 분묘 다수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 1,015㎡ (307.0평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 52,780,000원 | 최저가격 | (4%)2,129,000원 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)212,900원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 7회 | 2026.09.14 | (8%)4,346,000원 | 진행 |
| 8회 | 2026.09.14 | (8%)4,346,000원 | 유찰 |
| 9회 | 2026.10.19 | (6%)3,042,000원 | 진행 |
| 9회 | 2026.11.16 | (4%)2,129,000원 | 진행 |
물건 사진 (12장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 | 전 (자연녹지지역) | 1,015㎡ (307.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 66,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 ([토지 전 1015㎡]) | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 분묘 다수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,015㎡ (307.0평) 건물: - | 52,780,000원 | |||
본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 "운내리회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 "묘지" 상태임. 지적도 상 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 해당사항 본건의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 분묘 다수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 1967-02-02 | 소유권 | 손OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 1967-02-02 | 소유권 | 손OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2018-01-26 | 소유권 | 송OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2024-12-11 | 임의경매 | 송OO | - | 소멸기준 | - |
주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. 분묘 다수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 소유자 있음 (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 | 대지면적 | 1,015㎡ (307.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 창원지방법원 밀양지원 등기계 | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 부산지방국세청 | 부산광역시 연제구 거제천로269번길 19 | 051-750-7200 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 밀양세무서 | 경상남도 밀양시 북성로 17 (삼문동) | 055-359-0200 | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 관할 행정복지센터 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산중앙로 45 | 055-359-6701 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5,278만원 | 4,327만원 | 82% | 6.2명 | 4,327만원 |
| 최근 3개월 | 5,278만원 | 4,275만원 | 81% | 5.8명 | 4,275만원 |
| 최근 6개월 | 5,278만원 | 4,222만원 | 80% | 5.4명 | 4,222만원 |
| 최근 12개월 | 5,278만원 | 4,169만원 | 79% | 5.1명 | 4,169만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 48점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 106만원
- 필요 현금(실투자)
- 908만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 137만원
- 필요 현금(실투자)
- 894만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 160만원
- 필요 현금(실투자)
- 889만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 4건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 11장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 96.0% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 6회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (16건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경11721 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 운하길 13-21 | 2026.04.20 | 11억 8,080만원 | 2억 5,151만원 | 21.3% | 매각 |
| 2023타경12741 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1020 | 2026.05.04 | 2억 3,536만원 | 9,210만원 | 39.1% | 매각 |
| 2024타경2468 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428 | 2026.08.03 | 9,391만원 | 1,720만원 | 18.3% | 변경 |
| 2023타경1703 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 상남면 기산1길 70 | 2026.09.28 | 1억 1,588만원 | 2,350만원 | 20.3% | 매각 |
| 2025타경1479 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 가곡동 728-125 | 2026.10.12 | 1억 4,885만원 | 7,850만원 | 52.7% | 매각 |
| 2025타경10500 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 가곡동 680-68 | 2026.09.07 | 3,395만원 | 1,201만원 | 35.4% | 매각 |
| 2020타경921 | 토지·임야 | 경상남도 밀양시 삼문동 184-305 | 2026.04.27 | 2억 339만원 | 1억 3,001만원 | 63.9% | 매각 |
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