2025타경587
유찰 4회제시외건물포함✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증
2026.07.27 (신청사제101호법정)||
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| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 경매구분 | 매각물건 토지만 매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 대지,임야,전답 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -제시외수목[감정서상 a]매각 포함 -지상에 적치된 이동이 용이한 퇴비 등은 매각 제외 |
| 토지면적 | 543㎡ (164.3평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 106,692,000원 | 최저가격 | (34%)36,595,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)3,659,500원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
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매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.01.26 | (100%)106,692,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.03.23 | (70%)74,684,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.05.04 | (49%)52,279,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.15 | (34%)36,595,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.07.27 | (24%)25,617,000원 | 매각 |
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물건 사진 (14장)
사진 01
사진 02
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사진 04
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사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 대 (자연녹지지역) | 543㎡ (164.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 192,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 벽돌구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | -제시외수목[감정서상 a]매각 포함 -지상에 적치된 이동이 용이한 퇴비 등은 매각 제외 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 543㎡ (164.3평) 건물: - | 106,692,000원 | |||
[참고사항]
-제시외수목[감정서상 a]매각 포함 -지상에 적치된 이동이 용이한 퇴비 등은 매각 제외
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2017-05-30|배당요구종기일 : 2025.06.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 대항력 없음 | 1 유찰 2 유찰 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 212원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 212원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2017-05-30|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 2016-07-04 | 소유권이전 | 주OO | 45,000,000원 | 매매 거래가액:45,000,000원 | 2016.07.04 갑(2) 소유권이전 주OO 매매 거래가액:45,000,000원 |
| 0 | 2016-07-04 | 소유권이전 | 주OO | 45,000,000원 | 매매 거래가액:45,000,000원 | 2016.07.04 갑(2) 소유권이전 주OO 매매 거래가액:45,000,000원 |
| 1 | 2016-07-04 | 소유권 | 주OO | - | 소멸 | - |
| 1 | 2017-05-30 | 근저당권설정 | 수협엔피엘대부(주) | 351,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:사천수협 | 2017.05.30 을(5) 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) 351,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:사천수협 소멸 |
| 1 | 2017-05-30 | 근저당권설정 | 수협엔피엘대부(주) | 351,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:사천수협 | 2017.05.30 을(5) 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) 351,000,000 말소기준등기 확정채권양도전:사천수협 소멸 |
| 2 | 2017-05-30 | 근저당권 | 수OO | 351,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2017-05-30 | 지상권 | 사OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2025-03-13 | 임의경매 | 수협엔피엘대부(주) | 273,379,813원 | 2025타경587 | 2025.03.13 갑(3) 임의경매 수협엔피엘대부(주) 청구금액 273,379,813 2025타경587 소멸 |
| 2 | 2025-03-13 | 임의경매 | 수협엔피엘대부(주) | 273,379,813원 | 2025타경587 | 2025.03.13 갑(3) 임의경매 수협엔피엘대부(주) 청구금액 273,379,813 2025타경587 소멸 |
| 4 | 2025-03-13 | 임의경매 | 사OO | - | 소멸 | - |
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주의사항 및 매각조건
-제시외수목[감정서상 a]매각 포함 -지상에 적치된 이동이 용이한 퇴비 등은 매각 제외
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 101.55㎡ (30.7평) | 건축면적 | 101.55㎡ (30.7평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1994-09-12 |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 진주시 관할 등기소 (진주지원) | 진주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상남도 관할 지방국세청 | 경상남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 진주시세무서 | 진주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 정촌면 행정복지센터(주민센터) | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 669만원 | 8,748만원 | 82% | 6.2명 | 8,748만원 |
| 최근 3개월 | 1억 669만원 | 8,642만원 | 81% | 5.8명 | 8,642만원 |
| 최근 6개월 | 1억 669만원 | 8,535만원 | 80% | 5.4명 | 8,535만원 |
| 최근 12개월 | 1억 669만원 | 8,428만원 | 79% | 5.1명 | 8,428만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5,925만원
최저매각가 대비 +697만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수44.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수47.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수50.885점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 40.89%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경587 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 정촌면 화개길61번길 15 | 2026.07.27 | 1억 669만원 | 3,213만원 | 30.1% | 매각 |
| 2025타경587 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-1 | 2026.06.15 | 3억 7,162만원 | 1억 2,792만원 | 34.4% | 매각 |
| 2025타경30781 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 1658-6 | 2026.04.27 | 3억 3,461만원 | 1억 6,401만원 | 49% | 매각 |
| 2024타경39518 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 | 2026.11.09 | 4억 5,798만원 | 1억 4,600만원 | 31.9% | 매각 |
| 2025타경840 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 가좌동 85-1 | 2026.06.08 | 5억 1,525만원 | 3억 6,099만원 | 70.1% | 매각 |
| 2025타경30848 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 가좌동 2068-4 | 2026.05.18 | 91억 3,095만원 | 50억 8,000만원 | 55.6% | 매각 |
| 2025타경30874 | 토지·임야 | 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93 | 2026.09.28 | 3억 8,961만원 | 1억 6,160만원 | 41.5% | 매각 |
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