2024타경547852
지분매각| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 00029-00000 [도로명] 인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 제시 외 건물 포함. - 1층 및 지하 1층은 근생시설, 2,3층은 주택임. 3층의 경우 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황은 '주택'임(감정평가서 참조). - 부대건물의 구조는 공부상 '세멘부럭/스라브'이나 현황은 '판넬조'임(감정평가서 참조). |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 55.06㎡ (16.7평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 219,695,970원 | 최저가격 | (100%)219,695,970원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)21,969,597원 | 청구금액 | 10,693,720원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.09.17 | (100%)219,695,970원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 00029-00000 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 00029-00000 (인천광역시 계양구 주부토로496번길 29) | 벽돌구조 · (제1종근린생활시설) | 55.06㎡ (16.7평) | 일괄평가 (대장연면적 235.28㎡) | - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 제시 외 건물 포함. - 1층 및 지하 1층은 근생시설, 2,3층은 주택임. 3층의 경우 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황은 '주택'임(감정평가서 참조). - 부대건물의 구조는 공부상 '세멘부럭/스라브'이나 현황은 '판넬조'임(감정평가서 참조). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 55.06㎡ (16.7평) | 219,695,970원 | |||
○ 본건 위치 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남중학교" 북측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 및 아파트 중심의 주택지대임 ○차량접근여부 : 가능함 ○대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근에 소재한 간선도로(주부토로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철 : 북서측 인근에 인천1호선(계산역) 소재함 ○토지형태 : 부정형 토지 ○이용상황 : 근생 및 주택 건부지 ○남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법> ○ 해당사항 없음 ○ 해당사항 없음 ○ 임대관계 : 미상 ○ 본 건물 연와조 스라브지붕 지하1층,
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 제시 외 건물 포함. - 1층 및 지하 1층은 근생시설, 2,3층은 주택임. 3층의 경우 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황은 '주택'임(감정평가서 참조). - 부대건물의 구조는 공부상 '세멘부럭/스라브'이나 현황은 '판넬조'임(감정평가서 참조).
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 2층 201호 | 전입: 2014-12-12 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 송OO 대항력 없음 | 1층 일부호 | 전입: 2020-11-24 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 400,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주식회사 메가퀀텀, 김태현 대항력 없음 | 1층 102호 | 전입: 2023-08-04 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 조OO 대항력 없음 | 1층 일부호 | 전입: 2023-11-23 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 200,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 황OO 대항력 없음 | 3층 301호 | 전입: 2024-02-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1,200만원 월: 700,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-22 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 10,693,720원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 일괄매각. 제시 외 건물 포함. - 1층 및 지하 1층은 근생시설, 2,3층은 주택임. 3층의 경우 공부상 용도는 '사무실'이나, 현황은 '주택'임(감정평가서 참조). - 부대건물의 구조는 공부상 '세멘부럭/스라브'이나 현황은 '판넬조'임(감정평가서 참조).
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 00029-00000 | 대지면적 | 96㎡ (29.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 235.28㎡ (71.2평) | 건축면적 | 56.36㎡ (17.0평) | 건폐율 / 용적률 | 58.7% / 245.1% |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1991-07-25 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 계양구 관할 등기소 (인천지방법원) | 인천광역시 미추홀구 소성로 163 (학익동) 등기국(과) | 032-860-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 인천광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 계양구세무서 | 계양구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 주부토로496번길 행정복지센터(주민센터) | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 00029-00000 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 1,969만원 | 1억 8,015만원 | 82% | 6.2명 | 1억 8,015만원 |
| 최근 3개월 | 2억 1,969만원 | 1억 7,795만원 | 81% | 5.8명 | 1억 7,795만원 |
| 최근 6개월 | 2억 1,969만원 | 1억 7,575만원 | 80% | 5.4명 | 1억 7,575만원 |
| 최근 12개월 | 2억 1,969만원 | 1억 7,355만원 | 79% | 5.1명 | 1억 7,355만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 984만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 2,026만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 4,236만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 551만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 6,565만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,999만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.