관련물건번호 (1건)

2026타경70985

유찰 2회지분매각

✓ RX 권리분석 완료✓ VX 실거래 대조✓ MX 경쟁률 추정✓ LX 공적장부 검증

매각기일:2026.11.17 (경매입찰(6호)법정)|담당계:의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))|배당종기일:2026.07.27

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소재지	(의정부동,승윤노블리안시티) [도로명] 경기도 의정부시 평화로 443 (의정부동,승윤노블리안시티)			경매구분	부동산강제경매
물건종류	아파트	접수/개시결정	-	매각물건	서울보증보험 주식회사는 신청채권자로서 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 대위변제(우선변제권 승계)하였고 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.15.자로 제출함
토지면적	648.4㎡ (196.1평)	건물면적	17.5㎡ (5.3평)	소유자	장OO
감정가격	61,000,000원	최저가격	(70%)42,700,000원	채무자	장OO
입찰보증금	(10%)4,270,000원	청구금액	81,425,424원	채권자	금융기관/신청채권자

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입찰 진행 내용

입찰진행

회차	매각기일	최저매각가격 (율)	결과
3회	2026.11.17	(70%)42,700,000원	진행중

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물건 사진 (10장)

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매각 물건 현황

감정기관 : JOOOOOOOOO OOO

목록	소재지 · 지번	용도 · 구조 · 내역	면적	감정가 · 단가	비고
토지 1	(의정부동,승윤노블리안시티)	대	648.4㎡ (196.1평)	토지·건물 일괄평가	매각포함
건물 2	(의정부동,승윤노블리안시티) (경기도 의정부시 평화로 443 (의정부동,승윤노블리안시티))	철근콘크리트구조 · 지상19층	17.5㎡ (5.3평)	토지·건물 일괄평가	서울보증보험 주식회사는 신청채권자로서 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 대위변제(우선변제권 승계)하였고 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.15.자로 제출함
총 감정가격 합계			토지: 648.4㎡ (196.1평) 건물: 17.5㎡ (5.3평)	61,000,000원

[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건내 제 12층 제1213호로서, (사용승인일 : 2016.03.14) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 하이샷시창호 등 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 일반상업지역(일반상업

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 의정부시 의정부동 "의정부1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 상업용빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "의정부역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

[참고사항]

서울보증보험 주식회사는 신청채권자로서 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 대위변제(우선변제권 승계)하였고 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.15.자로 제출함

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2026-05-11|배당요구종기일 : 2026.07.27

임차인 / 대항력	점유부분 / 기간	전입 / 확정 / 배당	보증금 / 차임	권리분석	비고
조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정)

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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2026.5.11.경매개시결정|청구/채권금액 : 81,425,424원

순번	접수일자	등기목적 / 권리종류	권리자 (채권자)	채권금액	소멸여부	비고
1	2026-05-11	경매개시결정	선순위 권리자	-	말소	말소기준권리 (최선순위)
2	-	경매개시결정(신청채권)	신청채권자	81,425,424원	소멸	경매신청 채권청구액

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주의사항 및 매각조건

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당사자 내역

채권자	금융기관/신청채권자	채무자	장OO
소유자	장OO	관련사건	대법원 나의사건검색 ↗

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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗

매매 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)

계약년월	건수	최저가	평균가	최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)

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체납 내역 (관리비 등)

조사일자	체납금액	비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사	체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)	공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수

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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치	(의정부동,승윤노블리안시티)			대지면적	648.4㎡ (196.1평)
연면적	17.5㎡ (5.3평)	건축면적	-	건폐율 / 용적률	- / 2.7%
주용도	아파트	주구조 / 층수	철근콘크리트구조 · 지상 19층	사용승인일자	-

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관할 행정기관 안내

기관구분	기관명	소재지 주소	대표전화	관할구역/바로가기
등기소	해당 시/군/구 관할 등기소 (의정부지방법원)	경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 등기국(과)	031-828-0114	홈페이지 ↗
지방국세청	(의정부동,승윤노블리안시티) 관할 지방국세청	(의정부동,승윤노블리안시티) 지방국세청 청사	국번없이 126	홈페이지 ↗
관할세무서	해당 시/군/구세무서	해당 시/군/구 관내 세무서	국번없이 126 (국세상담센터)	홈페이지 ↗
행정복지센터	해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터)	(의정부동,승윤노블리안시티)	관할 시·군·구 대표전화	홈페이지 ↗

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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰자수	예상매각가 (추정)
최근 1개월	6,100만원	5,002만원	82%	6.2명	5,002만원
최근 3개월	6,100만원	4,941만원	81%	5.8명	4,941만원
최근 6개월	6,100만원	4,880만원	80%	5.4명	4,880만원
최근 12개월	6,100만원	4,819만원	79%	5.1명	4,819만원

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표

R2확인 후 검토

위험도 점수: 35점 / 100점

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

핵심 주의 요인 (2건)

입찰 전 우선 소명 대상

등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

원문 문서 부족확인

연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금

보수 시나리오

4,270만원

예상 대출액: 2,135만원
필요 현금(실투자): 2,981만원
가정 조건: LTV 50%

기준 시나리오 (권장)

4,611만원

예상 대출액: 2,766만원
필요 현금(실투자): 2,695만원
가정 조건: LTV 60%

공격 시나리오

4,953만원

예상 대출액: 3,219만원
필요 현금(실투자): 2,588만원
가정 조건: LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트

권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유준비 완료

임차·점유 데이터 0건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 10장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격준비 완료

감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 2회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 선별 입찰

가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.

원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)

전문가 검토 권장

1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.

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