2026타경10013
지분매각| 소재지 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) [도로명] 강원특별자치도 속초시 청호로 8 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | 2026.01.20 | 매각물건 | 점유관계 등은 별도 확인 요함. |
| 토지면적 | 5,662.6㎡ (1712.9평) | 건물면적 | 87.47㎡ (26.5평) | 소유자 | 이OO |
| 감정가격 | 626,000,000원 | 최저가격 | (100%)626,000,000원 | 채무자 | 이OO |
| 입찰보증금 | (10%)62,600,000원 | 청구금액 | 418,182,237원 | 채권자 | 고OOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.26 | (100%)626,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 대 | 5,662.6㎡ (1712.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) (강원특별자치도 속초시 청호로 8 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)) | 철근콘크리트구조 · 지상2층 | 87.47㎡ (26.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 점유관계 등은 별도 확인 요함. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 5,662.6㎡ (1712.9평) 건물: 87.47㎡ (26.5평) | 626,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층 건물내 2층 205호로서, 외 벽 : 대리석마감, 화강석재마감 등 내 부 : 보드위 페인팅 창 호 : 강화도어, 페어글라스 근린생활시설(기준시점 현재 공실)임. 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설부지임. 본건 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 서측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로에, 북측 및 남동측으로 폭 약 4 ~ 5미터 내외의 일방통행로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구,
본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 주변은 속초해수욕장 초입의 근린생활시설, 생활형숙박시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장 및 고속버스터미널이 인근에 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨.
점유관계 등은 별도 확인 요함.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-04 | 근저당 | 고OOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-01-20 | 경매개시결정(신청채권) | 고OOOOOOOO | 418,182,237원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
점유관계 등은 별도 확인 요함.
당사자 내역
| 채권자 | 고OOOOOOOO | 채무자 | 이OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 이OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 대지면적 | 5,662.6㎡ (1712.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 87.47㎡ (26.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.5% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 2층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (속초지원) | 속초지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) 관할 지방국세청 | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6억 2,600만원 | 5억 1,332만원 | 82% | 6.2명 | 5억 1,332만원 |
| 최근 3개월 | 6억 2,600만원 | 5억 706만원 | 81% | 5.8명 | 5억 706만원 |
| 최근 6개월 | 6억 2,600만원 | 5억 80만원 | 80% | 5.4명 | 5억 80만원 |
| 최근 12개월 | 6억 2,600만원 | 4억 9,454만원 | 79% | 5.1명 | 4억 9,454만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 3억 1,300만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 2,788만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 4억 564만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 8,586만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 4억 7,200만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 7,014만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 8장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경265 | 오피스텔 | 강원특별자치도 속초시 청초호반로 267 (청학동) | 2026.04.22 | 1억 1,100만원 | 4,700만원 | 42.3% | 매각 |