2025타경13970
유찰 2회지분매각2026.10.30 (제112호법정)||
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| 소재지 | (가산동, 듀오빌) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 |
| 토지면적 | 167.1㎡ (50.5평) | 건물면적 | 60.02㎡ (18.2평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 262,000,000원 | 최저가격 | (80%)209,600,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)20,960,000원 | 청구금액 | 240,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.10.30 | (80%)209,600,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (가산동, 듀오빌) | 대 (제2종일반주거지역) | 167.1㎡ (50.5평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 3,082,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | (가산동, 듀오빌) | 철근콘크리트구조 · (공동주택) | 60.02㎡ (18.2평) | 토지·건물 일괄평가 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 167.1㎡ (50.5평) 건물: 60.02㎡ (18.2평) | 262,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2008.11.13) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위샘 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용 중임. 부지의 북서측으로 폭 4미터 정도의 막다른 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11) (서울시 남부교육지원청에
[현황 · 위치 및 주변환경]
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[참고사항]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2022-04-15|배당요구종기일 : 2026.03.23
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-08-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-08-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-08-08 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 미상 | 전입: 2024-11-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2022.04.15. 압류|청구/채권금액 : 240,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04-15 | 압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 240,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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[N단지] 네이버부동산 단지 바로가기 ↗단지 정보 — (가산동, 듀오빌)
| 단지명 | (가산동, 듀오빌) | 총 세대수 | 4세대 | 동 수 | - | 건설사 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | - | 세대당 주차 | - | 난방 방식 | 개별난방 | 난방 연료 | 도시가스 |
| 최저/최고층 | 지상 5층 | 관리사무소 | - | 충전시설 | 완속/급속 충전소 구비 | 면적 유형 | 공급/전용 다양 |
| 교육시설 | 인근 초·중·고 도보 통학권 | 편의/공원 | 단지 인근 상권 및 근린공원 인접 | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (가산동, 듀오빌) | 대지면적 | 167.1㎡ (50.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 60.02㎡ (18.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 35.9% |
| 주용도 | 공동주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2008-11-13 |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 듀오빌) 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (가산동, 관할 지방국세청 | (가산동, 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 듀오빌)세무서 | 듀오빌) 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (가산동, 듀오빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 6,200만원 | 2억 1,484만원 | 82% | 6.2명 | 2억 1,484만원 |
| 최근 3개월 | 2억 6,200만원 | 2억 1,222만원 | 81% | 5.8명 | 2억 1,222만원 |
| 최근 6개월 | 2억 6,200만원 | 2억 960만원 | 80% | 5.4명 | 2억 960만원 |
| 최근 12개월 | 2억 6,200만원 | 2억 698만원 | 79% | 5.1명 | 2억 698만원 |
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 75.46%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경570012 | 다세대·연립 | 인천광역시 미추홀구 수봉로83번길 00035-00000 | 2026.09.10 | 1억 3,000만원 | 7,533만원 | 57.9% | 매각 |
| 2024타경572254 | 다세대·연립 | 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 7 (용현동, 효성하이츠밴션) | 2026.07.29 | 6,400만원 | 2,483만원 | 38.8% | 매각 |
| 2024타경31695 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 소사구 경인로438번길 00013-00000 | 2026.07.23 | 1억 4,100만원 | 9,011만원 | 63.9% | 매각 |
| 2025타경8989 | 다세대·연립 | (화곡동, 더숨153) | 2026.07.20 | 2억 4,400만원 | 1억 365만원 | 42.5% | 매각 |
| 2025타경10485 | 다세대·연립 | (화곡동, 파크아리온) | 2026.07.20 | 2억 9,100만원 | 1억 8,605만원 | 63.9% | 매각 |
| 2025타경9219 | 다세대·연립 | (방화동, 다온아르떼) | 2026.07.20 | 2억 9,300만원 | 1억 5,630만원 | 53.3% | 매각 |
| 2025타경9855 | 다세대·연립 | [집합건물 철근콘크리트구조 45.47 ㎡] | 2026.07.20 | 3억 5,000만원 | 3억 2,330만원 | 92.4% | 진행중 |