2025타경11414
유찰 1회2026.08.18 (1층 입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 1033 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 전답 | 접수/개시결정 | 2025.09.10 | 매각물건 | 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 207,857,500원 | 최저가격 | (100%)207,858,000원 | 채무자 | 정OO |
| 입찰보증금 | (10%)20,785,800원 | 청구금액 | 123,272,914원 | 채권자 | 동OOOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.18 | (100%)207,858,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (0장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 1033 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 1033 | 전답 | - | 토지·건물 일괄평가 | 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 207,857,500원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경상북도 구미시 산동읍 성수리 문량들내에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임. 본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함. 장방형 평지로서 답으로 이용중임. 북측으로 8미터 농로에 접함 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 해당사항 없음 - 임대관계는 미상임.
[참고사항]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2011-09-21|배당요구종기일 : 2025.12.15
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2011.9.21. 근저당|청구/채권금액 : 123,272,914원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011-09-21 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-09-10 | 경매개시결정(신청채권) | 동OOOOOOOO | 123,272,914원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).
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당사자 내역
| 채권자 | 동OOOOOOOO | 채무자 | 정OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 1033 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 전답 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 산동읍 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 산동읍 성수리 1033 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2억 785만원 | 1억 7,044만원 | 82% | 6.2명 | 1억 7,044만원 |
| 최근 3개월 | 2억 785만원 | 1억 6,836만원 | 81% | 5.8명 | 1억 6,836만원 |
| 최근 6개월 | 2억 785만원 | 1억 6,628만원 | 80% | 5.4명 | 1억 6,628만원 |
| 최근 12개월 | 2억 785만원 | 1억 6,420만원 | 79% | 5.1명 | 1억 6,420만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
비소멸 권리 신호확인
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
원문 문서 부족확인
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
2억 785만원
- 예상 대출액
- 1억 392만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,421만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
2억 2,448만원
- 예상 대출액
- 1억 3,469만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 26만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
2억 4,111만원
- 예상 대출액
- 1억 5,672만원
- 필요 현금(실투자)
- 9,504만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유준비 완료
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 8장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 20.39%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3243 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 농소면 연명리 산57-3 | 2026.08.05 | 9억 888만원 | 3억 2,210만원 | 35.4% | 매각 |
| 2024타경18061 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 구성면 구미리 464 | 2026.05.20 | 1,568만원 | 131만원 | 8.4% | 매각 |
| 2025타경10833 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 지례면 교리 산60 | 2026.04.17 | 5,474만원 | 1,615만원 | 29.5% | 매각 |
| 2025타경267 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 | 2026.10.15 | 2,646만원 | 591만원 | 22.3% | 매각 |
| 2020타경15040 | 토지·임야 | 경상북도 김천시 부항면 대야리 343 | 2026.06.16 | 1,624만원 | 101만원 | 6.3% | 매각 |