2025타경123
유찰 5회제시외건물포함지분매각유치권신고| 소재지 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) [도로명] 충청북도 제천시 풍양로 91 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황 |
| 토지면적 | 142㎡ (43.0평) | 건물면적 | 431.43㎡ (130.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 6,525,308,120원 | 최저가격 | (33%)2,138,213,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)213,821,300원 | 청구금액 | 1,916,597,098원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.20 | (100%)6,525,308,120원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.01 | (80%)5,220,246,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.13 | (64%)4,176,197,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.23 | (33%)2,138,213,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) | 대 (일반상업지역) | 142㎡ (43.0평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,215,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) (충청북도 제천시 풍양로 91) | 철근콘크리트구조 · (병원) | 431.43㎡ (130.5평) | 일괄평가 (대장연면적 2694.93㎡) | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 142㎡ (43.0평) 건물: 431.43㎡ (130.5평) | 6,525,308,120원 | |||
본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장(주차장전용부지(문의:641-6294))<주차장법>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 | 전입: 2015-10-07 확정: - 배당: - | 보: 1억 6,000만원 월: 5,150,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 기타 / 지하층, 2층 전부 | 전입: 2015-10-28 확정: 2018-12-14 배당: - | 보: 3억원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2016-01-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2018-02-06 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 월: 2,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 | 전입: 2019-10-25 확정: - 배당: - | 보: 100만원 월: 300,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 좌측 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 9,000만원 월: 3,800,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 제천킹스파찜질방 대항력 없음 | 기타 / 전부 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 500만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임OO 대항력 없음 | 점포 / 1층 우측 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 월: 2,100,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 2층 전부 | 전입: - 확정: 2018-06-28 배당: - | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (9건) | - | 보: 6억 5,600만원 월: 14,350,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-31 | 근저당권 | 주OOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,916,597,098원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,694.93㎡ (815.2평) | 건축면적 | 452.7㎡ (136.9평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 병원 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 1985-08-30 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 제천시 관할 등기소 (제천지원) | 제천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 제천시세무서 | 제천시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 풍양로 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 65억 2,530만원 | 53억 5,075만원 | 82% | 6.2명 | 53억 5,075만원 |
| 최근 3개월 | 65억 2,530만원 | 52억 8,549만원 | 81% | 5.8명 | 52억 8,549만원 |
| 최근 6개월 | 65억 2,530만원 | 52억 2,024만원 | 80% | 5.4명 | 52억 2,024만원 |
| 최근 12개월 | 65억 2,530만원 | 51억 5,499만원 | 79% | 5.1명 | 51억 5,499만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 68점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 10억 6,910만원
- 필요 현금(실투자)
- 11억 62만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 13억 8,556만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 5,710만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 16억 1,221만원
- 필요 현금(실투자)
- 9억 339만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 9건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 67.2% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경244 | 근린상가 | 충청북도 제천시 의림대로 194 (중앙로2가) | 2026.05.11 | 29억 599만원 | 6억 3,885만원 | 22% | 매각 |
| 2025타경79 | 근린상가 | 충청북도 제천시 내토로41안길 40 (화산동) | 2026.01.26 | 21억 9,150만원 | 14억 256만원 | 64% | 매각 |
| 2024타경855 | 근린상가 | 충청북도 제천시 의림대로2길 9 (화산동, 삼익상가아파트) | 2026.06.01 | 2억 4,600만원 | 2,654만원 | 10.8% | 매각 |
| 2024타경947 | 오피스텔 | 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 | 2026.10.26 | 4억 1,240만원 | 5,712만원 | 13.9% | 유찰 |
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