2026타경50480
유찰 1회제시외건물포함지분매각| 소재지 | (서교동,서교리치빌) [도로명] 서울특별시 마포구 월드컵로14길 50-10 (서교동,서교리치빌) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물(방 일부 면적 약 1.4㎡, 거실 일부 면적 약 4.5㎡, 안방 및 발코니 일부 면적 약 4.5㎡) 포함하여 감정평가 하였음(감정평가서 참조). 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 토지면적 | 316.4㎡ (95.7평) | 건물면적 | 28.19㎡ (8.5평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 437,000,000원 | 최저가격 | (100%)437,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)43,700,000원 | 청구금액 | 528,122,604원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.11.03 | (100%)437,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (서교동,서교리치빌) | 대 | 316.4㎡ (95.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (서교동,서교리치빌) (서울특별시 마포구 월드컵로14길 50-10 (서교동,서교리치빌)) | 철근콘크리트구조 · 지상5층 | 28.19㎡ (8.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물(방 일부 면적 약 1.4㎡, 거실 일부 면적 약 4.5㎡, 안방 및 발코니 일부 면적 약 4.5㎡) 포함하여 감정평가 하였음(감정평가서 참조). 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 316.4㎡ (95.7평) 건물: 28.19㎡ (8.5평) | 437,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 대리석 및 석재 타일 붙임, 창호 : 알루미늄 창호로 마감하였음. 다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용 중임. 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 본건 토지는 주거용(다세대) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임. 본건의 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202
본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 '지하철 6호선 망원역' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
제시외 건물 포함 1. 제시외 건물(방 일부 면적 약 1.4㎡, 거실 일부 면적 약 4.5㎡, 안방 및 발코니 일부 면적 약 4.5㎡) 포함하여 감정평가 하였음(감정평가서 참조). 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 경매개시결정 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 528,122,604원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
제시외 건물 포함 1. 제시외 건물(방 일부 면적 약 1.4㎡, 거실 일부 면적 약 4.5㎡, 안방 및 발코니 일부 면적 약 4.5㎡) 포함하여 감정평가 하였음(감정평가서 참조). 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (서교동,서교리치빌) | 대지면적 | 316.4㎡ (95.7평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 28.19㎡ (8.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 8.9% |
| 주용도 | 다세대 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 5층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (서교동,서교리치빌) 관할 지방국세청 | (서교동,서교리치빌) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (서교동,서교리치빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 3,700만원 | 3억 5,834만원 | 82% | 6.2명 | 3억 5,834만원 |
| 최근 3개월 | 4억 3,700만원 | 3억 5,397만원 | 81% | 5.8명 | 3억 5,397만원 |
| 최근 6개월 | 4억 3,700만원 | 3억 4,960만원 | 80% | 5.4명 | 3억 4,960만원 |
| 최근 12개월 | 4억 3,700만원 | 3억 4,523만원 | 79% | 5.1명 | 3억 4,523만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 35점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (2건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 2억 1,850만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 3,130만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 8,317만원
- 필요 현금(실투자)
- 2억 197만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 3억 2,949만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 9,099만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 3
현재 최저가 기준으로 입찰가 상한과 필요 현금이 적정한지 확인해 주세요.
근거: 입찰가는 권리 리스크와 자금 여력을 같이 봐야 합니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경570012 | 다세대·연립 | 인천광역시 미추홀구 수봉로83번길 00035-00000 | 2026.09.10 | 1억 3,000만원 | 7,533만원 | 57.9% | 매각 |
| 2024타경572254 | 다세대·연립 | 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 7 (용현동, 효성하이츠밴션) | 2026.07.29 | 6,400만원 | 2,483만원 | 38.8% | 매각 |
| 2024타경31695 | 다세대·연립 | 경기도 부천시 소사구 경인로438번길 00013-00000 | 2026.07.23 | 1억 4,100만원 | 9,011만원 | 63.9% | 매각 |
| 2025타경9855 | 다세대·연립 | [집합건물 철근콘크리트구조 45.47 ㎡] | 2026.07.20 | 3억 5,000만원 | 3억 2,330만원 | 92.4% | 진행중 |
| 2025타경8989 | 다세대·연립 | (화곡동, 더숨153) | 2026.07.20 | 2억 4,400만원 | 1억 365만원 | 42.5% | 매각 |
| 2025타경10485 | 다세대·연립 | (화곡동, 파크아리온) | 2026.07.20 | 2억 9,100만원 | 1억 8,605만원 | 63.9% | 매각 |
| 2025타경9219 | 다세대·연립 | (방화동, 다온아르떼) | 2026.07.20 | 2억 9,300만원 | 1억 5,630만원 | 53.3% | 매각 |