2023타경4059
유찰 1회제시외건물포함2026.10.26 (본관 제106호 법정)||
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| 소재지 | 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 (도안동) [도로명] 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 토지면적 | 251.5㎡ (76.1평) | 건물면적 | 51.06㎡ (15.4평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,309,948,140원 | 최저가격 | (70%)916,963,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)91,696,300원 | 청구금액 | 706,490,409원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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유찰입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.10.26 | (70%)916,963,000원 | 유찰 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 (도안동) | 대 (제1종일반주거지역) | 251.5㎡ (76.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 1,174,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 (도안동) (대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18) | 철근콘크리트구조 · 지상4층 | 51.06㎡ (15.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 251.5㎡ (76.1평) 건물: 51.06㎡ (15.4평) | 1,309,948,140원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
기호(1):본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 상가주택, 노변 점포, 아파트단지, 공원 등으로 형성 된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3):본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 상가주택, 노변 점포 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 기호(1):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 기호(3):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 기호(1):북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):남측 및 서측으로 폭 6m 및 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2
[참고사항]
일괄매각. 제시외 건물 포함
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-03-30|배당요구종기일 : 2023.08.24
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 위OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2020-12-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서OO 대항력 없음 | 402호 | 전입: 2020-12-31 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이준규(LH한국토지주택공사) 대항력 없음 | 203호 | 전입: 2021-01-15 확정: - 배당: - | 보: 13원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2021-02-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 304호 | 전입: 2021-02-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 204호 | 전입: 2021-03-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 401호 | 전입: 2022-04-19 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)제이앤에이치개발 대항력 없음 | 1층 | 전입: 2022-06-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 곽OO 대항력 없음 | 401호 | 전입: 2022-06-20 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (주)가유인큐베이팅 대항력 없음 | 1층 | 전입: 2022-07-05 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 202호 | 전입: 2022-10-21 확정: - 배당: - | 보: 15원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 303호 | 전입: 2022-11-15 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 에이치제이문(주) 대항력 없음 | 101호 | 전입: 2022-12-26 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 301호 | 전입: 2023-03-02 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 302호 | 전입: 2023-03-06 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 태경종합건설(주) 대항력 없음 | 1층 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2원 월: 150원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (16건) | - | 보: 30원 월: 150원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권|청구/채권금액 : 706,490,409원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-03-30 | 근저당권 목록 | 대OOOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2022-10-18 | 근저당권 | 대OOOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 706,490,409원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 (도안동) | 대지면적 | 251.5㎡ (76.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 51.06㎡ (15.4평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 20.3% |
| 주용도 | 단독주택다가구 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 4층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 서구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 서구세무서 | 서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 원도안로241번길 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18 (도안동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 994만원 | 10억 7,415만원 | 82% | 6.2명 | 10억 7,415만원 |
| 최근 3개월 | 13억 994만원 | 10억 6,105만원 | 81% | 5.8명 | 10억 6,105만원 |
| 최근 6개월 | 13억 994만원 | 10억 4,795만원 | 80% | 5.4명 | 10억 4,795만원 |
| 최근 12개월 | 13억 994만원 | 10억 3,485만원 | 79% | 5.1명 | 10억 3,485만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R3중점 확인 필요
위험도 점수: 53점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 부족주의
등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
원문 문서 부족확인
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
9억 1,696만원
- 예상 대출액
- 4억 5,848만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 7,656만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
9억 9,032만원
- 예상 대출액
- 5억 9,419만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 1,502만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
10억 6,367만원
- 예상 대출액
- 6억 9,139만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 9,198만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리확인 필요
등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 16건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문확인 필요
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격준비 완료
감정가 대비 30.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 76.75%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (4건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10958 | 단독·다가구 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호계길 17-14 | 2026.08.25 | 8억 522만원 | 2억 8,110만원 | 34.9% | 매각 |
| 2025타경11632 | 단독·다가구 | 충청남도 아산시 배방읍 모산로171번길 17-18 | 2026.08.10 | 1,248만원 | 1,512만원 | 121.1% | 매각 |
| 2024타경3785 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 정족길 43 (임상동) | 2026.06.01 | 5억 6,860만원 | 4억 4,000만원 | 77.4% | 매각 |
| 2025타경20816 | 단독·다가구 | 전북특별자치도 익산시 황등면 차상1길 10 | 2026.07.06 | 6,694만원 | 4,925만원 | 73.6% | 매각 |
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