2024타경6298 (4)
유찰 1회지분매각유치권신고| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 00060-00000 [도로명] 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운주상복합) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 일괄매각 - 2025. 4. 23.자 이광석으로부터 목록 9~13 부동산에 대해 개보수비용 금 132,205,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 7. 11.자로 유치권 포기 및 신고 철회서가 제출됨 |
| 토지면적 | 132,077.5㎡ (39953.4평) | 건물면적 | 36.11㎡ (10.9평) | 소유자 | 동OOOOOOOOO |
| 감정가격 | 1,469,000,000원 | 최저가격 | (100%)1,469,000,000원 | 채무자 | 동OOOOOOOOO |
| 입찰보증금 | (10%)146,900,000원 | 청구금액 | 2,780,967,080원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.09.07 | (100%)1,469,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대전광역시 유성구 온천로 00060-00000 | 대 · 광천지 | 132,077.5㎡ (39953.4평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 대전광역시 유성구 온천로 00060-00000 (대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운주상복합)) | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 | 36.11㎡ (10.9평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각 - 2025. 4. 23.자 이광석으로부터 목록 9~13 부동산에 대해 개보수비용 금 132,205,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 7. 11.자로 유치권 포기 및 신고 철회서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 132,077.5㎡ (39953.4평) 건물: 36.11㎡ (10.9평) | 1,469,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호외 18개호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등. 기호(1-6): 일반음식점("어선재"). 기호(7) : 여행사무소("Dr.Cruise") 기호(8) : 사무실.("신화부동산컨설팅") 기호(9-13):일반음식점("도담식당"). 기호(14):세탁실. 기호(15):세탁소("사이언스 세탁") 기호(16):옷수선집 기호(17-1
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 유성온천관광특구 내 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 일괄매각 - 2025. 4. 23.자 이광석으로부터 목록 9~13 부동산에 대해 개보수비용 금 132,205,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 7. 11.자로 유치권 포기 및 신고 철회서가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이광석(식당 도담) 대항력 없음 | 115,116,117,118,119호 | 전입: 2017-08-24 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 2,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 서경호(세탁실) 대항력 없음 | 121호 | 전입: 2017-09-21 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이승민(일식 어선재) 대항력 없음 | 103,104,106,107,108,109호 | 전입: 2022-09-02 확정: - 배당: - | 보: 1억원 월: 6,600,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 우OO 대항력 없음 | - | 전입: 2023-09-22 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김은정(쿠루지오여행사) 대항력 없음 | 111호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (5건) | - | 보: 1억 2,500만원 월: 9,100,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014-02-26 | 근저당권 | 이OO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 2,780,967,080원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각 - 2025. 4. 23.자 이광석으로부터 목록 9~13 부동산에 대해 개보수비용 금 132,205,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 7. 11.자로 유치권 포기 및 신고 철회서가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 동OOOOOOOOO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 동OOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대전광역시 유성구 온천로 00060-00000 | 대지면적 | 132,077.5㎡ (39953.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 36.11㎡ (10.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.0% |
| 주용도 | 상가,오피스텔,근린시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 유성구 관할 등기소 (대전지방법원) | 대전지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대전광역시 관할 지방국세청 | 대전광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 유성구세무서 | 유성구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 온천로 행정복지센터(주민센터) | 대전광역시 유성구 온천로 00060-00000 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 6,900만원 | 12억 458만원 | 82% | 6.2명 | 12억 458만원 |
| 최근 3개월 | 14억 6,900만원 | 11억 8,989만원 | 81% | 5.8명 | 11억 8,989만원 |
| 최근 6개월 | 14억 6,900만원 | 11억 7,520만원 | 80% | 5.4명 | 11억 7,520만원 |
| 최근 12개월 | 14억 6,900만원 | 11억 6,051만원 | 79% | 5.1명 | 11억 6,051만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 3,450만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 5,865만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9억 5,191만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 6,005만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11억 762만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 2,315만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 5건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (1건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경501585 | 오피스텔 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 2026.08.19 | 6,400만원 | 3,199만원 | 50% | 매각 |