2024타경3607
유찰 6회제시외건물포함| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 [도로명] 전북특별자치도 무주군 괴목로 1330 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 교육시설 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) |
| 토지면적 | 558㎡ (168.8평) | 건물면적 | 105.78㎡ (32.0평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 9,904,379,016원 | 최저가격 | (34%)3,400,975,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)340,097,500원 | 청구금액 | 2,985,551,494원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.02.02 | (49%)4,853,146,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.03.23 | (34%)3,397,202,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.08.10 | (70%)6,940,765,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.16 | (34%)3,400,975,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 | 대 (계획관리지역) | 558㎡ (168.8평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 115,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 (전북특별자치도 무주군 괴목로 1330) | 벽돌구조 · (제2종근린생활시설) | 105.78㎡ (32.0평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 558㎡ (168.8평) 건물: 105.78㎡ (32.0평) | 9,904,379,016원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임. -- -- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. -- 대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임. -- 대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조) 기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>
일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 목록46. 1층 | 전입: 2020-05-29 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 주거 / 목록52. 건물 1층 | 전입: 2023-08-07 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점포 / 목록43. 건물 3층 | 전입: 2023-08-31 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 목록49. 건물 2층 | 전입: 2023-09-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 정OO 대항력 없음 | 주거 / 목록49. 건물 2층 | 전입: 2023-09-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 점포 / 목록45. 건물 1층 | 전입: 2023-10-11 확정: - 배당: - | 보: 5,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 점포 / 목록45. | 전입: 2024-03-20 확정: - 배당: - | 보: 3,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 강OO 대항력 없음 | 주거 / 목록52. 건물 1층 | 전입: 2024-05-13 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 점포 / 목록54. 단층, 문화 및 집회시설 | 전입: 2024-07-02 확정: - 배당: - | 보: 1,000만원 월: 1,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 최OO 대항력 없음 | 주거 / 목록49. 건물 1층 | 전입: 2024-07-17 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 / 목록49. 건물 1층 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (11건) | - | 보: 1억원 월: 1,500,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012-07-23 | 근저당권 목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2014-04-03 | 근저당권 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 2,985,551,494원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 | 대지면적 | 743㎡ (224.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 105.79㎡ (32.0평) | 건축면적 | 105.79㎡ (32.0평) | 건폐율 / 용적률 | 14.2% / 14.2% |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 | 사용승인일자 | 1980-12-01 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 무주군 관할 등기소 (전주지방법원) | 전주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 무주군세무서 | 무주군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 무주읍 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 99억 437만원 | 81억 2,159만원 | 82% | 6.2명 | 81억 2,159만원 |
| 최근 3개월 | 99억 437만원 | 80억 2,254만원 | 81% | 5.8명 | 80억 2,254만원 |
| 최근 6개월 | 99억 437만원 | 79억 2,350만원 | 80% | 5.4명 | 79억 2,350만원 |
| 최근 12개월 | 99억 437만원 | 78억 2,445만원 | 79% | 5.1명 | 78억 2,445만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 98점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 6회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 17억 48만원
- 필요 현금(실투자)
- 17억 4,589만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 22억 383만원
- 필요 현금(실투자)
- 15억 1,762만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 25억 6,433만원
- 필요 현금(실투자)
- 14억 3,219만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 11건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 6회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경966 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가) | 2026.11.16 | 16억 9,000만원 | 7억 2,200만원 | 42.7% | 매각 |
| 2024타경6743 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529 (덕진동1가) | 2026.11.09 | 11억 5,000만원 | 1억 6,500만원 | 14.3% | 매각 |
| 2025타경404 | 근린상가 | 전북특별자치도 군산시 경암4길 14 (경암동) | 2026.10.26 | 2억 6,513만원 | 6,621만원 | 25% | 매각 |
| 2025타경30348 | 근린상가 | 전북특별자치도 정읍시 마곡안길 8-10 (수성동) | 2026.10.19 | 5억 2,702만원 | 2억 8,511만원 | 54.1% | 매각 |
| 2025타경30259 | 근린상가 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 번영로 63-10 (부안오투그란데2차) | 2026.10.19 | 3억 5,900만원 | 1억 1,111만원 | 30.9% | 매각 |
| 2025타경31218 | 근린상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 46 (고사동) | 2026.10.19 | 29억 3,800만원 | 15억 7,500만원 | 53.6% | 매각 |
| 2025타경1089 | 근린상가 | 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) | 2026.10.12 | 55억 4,800만원 | 17억 8,888만원 | 32.2% | 변경 |