본문 바로가기
대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2024타경3607

유찰 6회제시외건물포함
매각기일:2026.11.16 (제101호 법정)|담당계:전주지방법원 경매2계 (259-5532(구내:5532))|배당종기일:2024.10.15
글자크기
소재지
전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1
[도로명] 전북특별자치도 무주군 괴목로 1330
경매구분부동산임의경매
물건종류교육시설접수/개시결정-매각물건일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
토지면적558㎡ (168.8평)건물면적105.78㎡ (32.0평) (제시외 건물 포함)소유자비공개 (개인)
감정가격9,904,379,016원최저가격
(34%)3,400,975,000원
채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
입찰보증금
(10%)340,097,500원
청구금액2,985,551,494원채권자금융기관/신청채권자
■

매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 115,300원/㎡ / 사용승인·보존 : 1980-12-01
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1대 (계획관리지역)558㎡ (168.8평)토지·건물 일괄평가공시지가 115,300원/㎡매각포함
건물 2전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 (전북특별자치도 무주군 괴목로 1330)벽돌구조 · (제2종근린생활시설)105.78㎡ (32.0평)토지·건물 일괄평가일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
총 감정가격 합계토지: 558㎡ (168.8평)
건물: 105.78㎡ (32.0평)
9,904,379,016원
[현황 · 위치 및 주변환경]

대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임. -- -- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. -- 대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임. -- 대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조) 기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>

[참고사항]

일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

■

임차인 현황

말소기준일(소액) : 2012-07-23|배당요구종기일 : 2024.10.15
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
이OO
대항력 없음
주거 / 목록46. 1층
전입: 2020-05-29
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
주거 / 목록52. 건물 1층
전입: 2023-08-07
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
김OO
대항력 없음
점포 / 목록43. 건물 3층
전입: 2023-08-31
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 500,000원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
주거 / 목록49. 건물 2층
전입: 2023-09-18
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
정OO
대항력 없음
주거 / 목록49. 건물 2층
전입: 2023-09-18
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
강OO
대항력 없음
점포 / 목록45. 건물 1층
전입: 2023-10-11
확정: -
배당: -
보: 5,000만원
매수인 인수사항 없음
-
박OO
대항력 없음
점포 / 목록45.
전입: 2024-03-20
확정: -
배당: -
보: 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
강OO
대항력 없음
주거 / 목록52. 건물 1층
전입: 2024-05-13
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
점포 / 목록54. 단층, 문화 및 집회시설
전입: 2024-07-02
확정: -
배당: -
보: 1,000만원
월: 1,000,000원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
주거 / 목록49. 건물 1층
전입: 2024-07-17
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
이OO
대항력 없음
주거 / 목록49. 건물 1층
전입: -
확정: -
배당: -
보: 0원
매수인 인수사항 없음
-
계 (11건)-
보: 1억원
월: 1,500,000원
인수총액 0원-
■

등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 목록1~49,51~57: 2012.07.23.근저당권 목록58: 2014.04.03.근저당권|청구/채권금액 : 2,985,551,494원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12012-07-23근저당권 목록선순위 권리자-말소말소기준권리 (최선순위)
22014-04-03근저당권권리자-말소말소기준 후보 권리
3-경매개시결정(신청채권)신청채권자2,985,551,494원소멸경매신청 채권청구액
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■

주의사항 및 매각조건

일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요 1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

■

당사자 내역

채권자금융기관/신청채권자채무자비공개 (소유자 겸 채무자)
소유자비공개 (개인)관련사건대법원 나의사건검색 ↗
■

국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
■

체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
■

건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1대지면적743㎡ (224.8평)
연면적105.79㎡ (32.0평)건축면적105.79㎡ (32.0평)건폐율 / 용적률14.2% / 14.2%
주용도제2종근린생활시설주구조 / 층수벽돌구조사용승인일자1980-12-01
■

관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소무주군 관할 등기소 (전주지방법원)전주지방법원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청전북특별자치도 관할 지방국세청전북특별자치도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서무주군세무서무주군 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터무주읍 행정복지센터(주민센터)전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
■

법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월99억 437만원81억 2,159만원82%6.2명81억 2,159만원
최근 3개월99억 437만원80억 2,254만원81%5.8명80억 2,254만원
최근 6개월99억 437만원79억 2,350만원80%5.4명79억 2,350만원
최근 12개월99억 437만원78억 2,445만원79%5.1명78억 2,445만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
71억 9,835만원
최저매각가 대비 +2억 5,759만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.5점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수52.6점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수45.045점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 399건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R4전문가 검토 권장

위험도 점수: 98점 / 100점

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

핵심 주의 요인 (6건)

입찰 전 우선 소명 대상
등기 요약 부족주의

등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

감정평가서 확인 필요확인

법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 6회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
34억 97만원
예상 대출액
17억 48만원
필요 현금(실투자)
17억 4,589만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
36억 7,305만원
예상 대출액
22억 383만원
필요 현금(실투자)
15억 1,762만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
39억 4,513만원
예상 대출액
25억 6,433만원
필요 현금(실투자)
14억 3,219만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 0건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 11건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문확인 필요

연결 문서 5건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 1장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 6회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.

    근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

  2. 2

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.

  3. 3

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  4. 4

    감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.

    근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 35.32%
최고 72.4% · 최저 11.9%
50%100%평균43%11/1614%11/0925%10/2654%10/1931%10/1954%10/1932%10/1212%10/1225%10/1272%09/28
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2025타경966근린상가전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686 (인후동2가)2026.11.1616억 9,000만원7억 2,200만원42.7%매각
2024타경6743근린상가전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529 (덕진동1가)2026.11.0911억 5,000만원1억 6,500만원14.3%매각
2025타경404근린상가전북특별자치도 군산시 경암4길 14 (경암동)2026.10.262억 6,513만원6,621만원25%매각
2025타경30348근린상가전북특별자치도 정읍시 마곡안길 8-10 (수성동)2026.10.195억 2,702만원2억 8,511만원54.1%매각
2025타경30259근린상가전북특별자치도 부안군 부안읍 번영로 63-10 (부안오투그란데2차)2026.10.193억 5,900만원1억 1,111만원30.9%매각
2025타경31218근린상가전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사5길 46 (고사동)2026.10.1929억 3,800만원15억 7,500만원53.6%매각
2025타경1089근린상가전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동)2026.10.1255억 4,800만원17억 8,888만원32.2%변경

YOU MAY ALSO LIKE

공개된 진행 물건
  1. 1
    같은 지역 · 같은 물건 유형2024타경42787 · 물건 1근린상가전북특별자치도 무주군 무주읍 당산강변로 224 (미래드림2차)
    최저매각가격
    7,411만원
    매각기일
    2026.11.30