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대한민국 법원경매정보 기반
제이옥션JAUCTION COURT DATA
관련물건번호 (1건)

2025타경101213

유찰 3회지분매각
매각기일:2026.12.01 (제104호 입찰법정)|담당계:안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))|배당종기일:2025.09.17
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소재지
경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크)
[도로명] 경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동,디에이원파크)
경매구분매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류연립주택,다세대,빌라접수/개시결정-매각물건토지·건물 일괄매각
토지면적655㎡ (198.1평)건물면적46.2㎡ (14.0평)소유자소유자 있음
감정가격251,000,000원최저가격
(26%)65,798,000원
채무자채무자 있음
입찰보증금
(10%)6,579,800원
청구금액269,824,876원채권자채권자 있음
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매각 물건 현황

감정기관 : 법원 지정 감정평가법인 · 개별공시지가(2026) : 2,289,000원/㎡
목록소재지 · 지번용도 · 구조 · 내역면적감정가 · 단가비고
토지 1경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크)대 (제2종일반주거지역)655㎡ (198.1평)토지·건물 일괄평가공시지가 2,289,000원/㎡매각포함
건물 2경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크) (경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동,디에이원파크))철근콘크리트구조46.2㎡ (14.0평)토지·건물 일괄평가매각포함 (일괄매각)
총 감정가격 합계토지: 655㎡ (198.1평)
건물: 46.2㎡ (14.0평)
251,000,000원
[공부와의 차이]

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 중 제비동 제3층 제302호로서, 외벽 : 일부 돌붙임 마감 및 치장벽돌조 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 햐이샷시 창호 마감 등 임. 본건은 현황 다세대주택으로 이용 중 임. 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 기계식주차설비 등 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 1

[현황 · 위치 및 주변환경]

본건은 경기도 군포시 당정동 소재 '당정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 한세대학교, 임야 등이 소재하는 등 제반 환경은 보통시 됨. 본건까지의 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하고, 직선거리 남서측 약 800m 국철 '당정역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

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임차인 현황

말소기준일(소액) : 2024-12-02|배당요구종기일 : 2025.09.17
임차인 / 대항력점유부분 / 기간전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임권리분석비고
최OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2021-07-23
확정: 2021-06-16
배당: 2023-08-02
보: 2억 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 있음
전부
전입: 2021-07-23
확정: 2021-06-16
배당: -
보: 2억 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
최OO
대항력 없음
점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요
전입: 2021-07-23
확정: 2021-06-16
배당: 2023-08-02
보: 2억 3,000만원
매수인 인수사항 없음
-
계 (3건)-
보: 6억 9,000만원
인수총액 0원-
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)

말소기준권리 : 2024.12.2. 압류|청구/채권금액 : 269,824,876원
순번접수일자등기목적 / 권리종류권리자 (채권자)채권금액소멸여부비고
12019-05-30소유권조OO-소멸-
22022-12-09약정/금지사항/환매특약--인수-
32023-08-02임차권설정최OO230,000,000원인수-
42024-12-02압류군OO-소멸기준-
52025-04-23압류국-소멸-
62025-07-03강제경매한OO-소멸-
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건

특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

채권자채권자 있음채무자채무자 있음
소유자소유자 있음관련사건대법원 나의사건검색 ↗
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국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)

국토교통부 실거래가 원문 ↗
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
계약년월건수최저가평균가최고가
동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능)
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체납 내역 (관리비 등)

조사일자체납금액비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부)
경매개시 이후 조사체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인)공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)

대지위치경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크)대지면적655㎡ (198.1평)
연면적46.2㎡ (14.0평)건축면적-건폐율 / 용적률- / 7.1%
주용도연립주택,다세대,빌라주구조 / 층수철근콘크리트구조사용승인일자-
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관할 행정기관 안내

기관구분기관명소재지 주소대표전화관할구역/바로가기
등기소군포시 관할 등기소 (안양지원)안양지원 경매집행관실 등기국(과)법원 안내 대표전화홈페이지 ↗
지방국세청중부/인천지방국세청경기도 지방국세청 청사국번없이 126홈페이지 ↗
관할세무서군포시세무서군포시 관내 세무서국번없이 126 (국세상담센터)홈페이지 ↗
행정복지센터고산로151번길 행정복지센터(주민센터)경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크)관할 시·군·구 대표전화홈페이지 ↗
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가

집계기간평균감정가평균매각가평균매각가율평균입찰자수예상매각가 (추정)
최근 1개월2억 5,100만원2억 582만원82%6.2명2억 582만원
최근 3개월2억 5,100만원2억 331만원81%5.8명2억 331만원
최근 6개월2억 5,100만원2억 80만원80%5.4명2억 80만원
최근 12개월2억 5,100만원1억 9,829만원79%5.1명1억 9,829만원

■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측

신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 271만원
최저매각가 대비 +191만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
101.0%
연립/다세대/빌라 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
모델: taxonomy_median_baseline유사 표본: 496건 학습
* AI 분석은 참고용 통계 지표이며 법적 보증을 하지 않습니다.

■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석

법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표
R3중점 확인 필요

위험도 점수: 66점 / 100점

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

핵심 주의 요인 (4건)

입찰 전 우선 소명 대상
임차·점유 정보 확인 필요주의

임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

비소멸 권리 신호확인

수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

큰 가격 할인확인

감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.

유찰 반복확인

유찰 횟수가 3회입니다.

입찰가 및 필요 자금 시나리오

대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금
보수 시나리오
6,579만원
예상 대출액
3,289만원
필요 현금(실투자)
4,162만원
가정 조건
LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
7,106만원
예상 대출액
4,263만원
필요 현금(실투자)
3,720만원
가정 조건
LTV 60%
공격 시나리오
7,632만원
예상 대출액
4,961만원
필요 현금(실투자)
3,555만원
가정 조건
LTV 65%

6대 실사 점검표 (Due Diligence)

입찰 전 필수 체크리스트
권리확인 필요

등기 요약 6건 기준입니다.

→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인

점유확인 필요

임차·점유 데이터 3건 기준입니다.

→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조

원문준비 완료

연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.

→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보

현장준비 완료

사진 69장, 위반건축물 신호 없음

→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인

가격확인 필요

감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 3회

→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인

자금준비 완료

보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.

→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정

전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토

가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.

  • 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
  • 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
  • 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.

입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)

전문가 검토 권장
  1. 1

    전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.

    근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

  2. 2

    비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.

    근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

  3. 3

    가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.

    근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.

  4. 4

    반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.

    근거: 유찰 횟수가 3회입니다.

■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석

인근 반경 5km 분석

인근 법원 경매 낙찰가율 추이

동일 용도 최근 낙찰 사례 분석
인근 매각표본 10건 분석
평균 낙찰가율 67.17%
최고 80.6% · 최저 35.9%
50%100%평균58%05/2670%01/0779%07/0373%09/2280%09/0877%10/0681%04/2168%05/1236%07/0764%09/22
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선

인근 유사 물건 낙찰 사례 (11건)

최근 매각 일자순
사건번호물건용도소재지매각일자감정가낙찰가낙찰가율결과
2024타경106359단독·다가구경기도 의왕시 정우3길 13 (내손동)2026.05.2612억 4,073만원7억 1,650만원57.7%매각
2023타경13410단독·다가구경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22 (율전동, 메이플)2026.01.073억 1,900만원2억 2,326만원70%매각
2024타경97477단독·다가구경기도 수원시 장안구 서부로2181번길 20-17 (율전동)2026.07.0323억 96만원18억 1,000만원78.7%매각
2025타경100918단독·다가구경기도 안양시 동안구 시민대로137번길 30 (호계동)2026.09.221억 2,600만원9,177만원72.8%매각
2025타경101021다세대·연립경기도 군포시 고산로151번길 34 (당정동, 디에이원파크)2026.09.082억 500만원1억 6,432만원80.2%매각
2025타경100912다세대·연립경기도 군포시 당정역로 86 (당정동)2026.10.062억 5,600만원1억 9,712만원77%매각
2025타경100334다세대·연립경기도 군포시 당정역로 86 (당정동)2026.04.212억 8,700만원2억 3,129만원80.6%매각