2025타경20519
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 계백송정7길 25-5 [도로명] 충청남도 논산시 계백송정7길 25-5 | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.10.15 | 매각물건 | - 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2.의 제시외 건물 중 ㉤,㉥,㉦,㉧,㉨은 매각에서 제외(감정평가서 참고),매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2.은 목록 3. 일부 및 목록 4 |
| 토지면적 | 6,045㎡ (1828.6평) | 건물면적 | 84.6㎡ (25.6평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,019,808,000원 | 최저가격 | (24%)244,856,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)101,980,800원 | 청구금액 | 1,265,758,020원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.09.07 | (49%)499,706,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.12 | (5%)55,760,000원 | 매각 |
| 4회 | 2026.10.12 | (34%)349,794,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.11.16 | (24%)244,856,000원 | 진행 |
물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청남도 논산시 연산면 계백송정7길 25-5 | 대 (계획관리지역) | 6,045㎡ (1828.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 106,300원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청남도 논산시 연산면 계백송정7길 25-5 (충청남도 논산시 계백송정7길 25-5) | 벽돌구조 · 지상1층 · (단독주택) | 84.6㎡ (25.6평) | 토지·건물 일괄평가 | - 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2.의 제시외 건물 중 ㉤,㉥,㉦,㉧,㉨은 매각에서 제외(감정평가서 참고),매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2.은 목록 3. 일부 및 목록 4 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 6,045㎡ (1828.6평) 건물: 84.6㎡ (25.6평) | 1,019,808,000원 | |||
본건 기호2~7)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 기호8)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 마을인근의 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨. 본건 및 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통수단에 접근성은 보통시됨. "Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조 "Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조 기호2,3,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2.의 제시외 건물 중 ㉤,㉥,㉦,㉧,㉨은 매각에서 제외(감정평가서 참고),매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2.은 목록 3. 일부 및 목록 4
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성OO 대항력 없음 | 기호 2.남서측일부토지 | 전입: 2023-03-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 성OO 대항력 없음 | 기타 / 기호 | 전입: 2023-03-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기타 / 기호 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 기호 2.남동측일부토지 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (4건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996-01-09 | 근저당권 (목록 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2008-10-06 | 근저당권 (목록 | 권리자 | - | 말소 | 말소기준 후보 권리 |
| 3 | 2025-10-15 | 경매개시결정(신청채권) | 논OOOOOOOOO | 1,265,758,020원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2.의 제시외 건물 중 ㉤,㉥,㉦,㉧,㉨은 매각에서 제외(감정평가서 참고),매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2.은 목록 3. 일부 및 목록 4
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청남도 논산시 연산면 계백송정7길 25-5 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.6㎡ (25.6평) | 건축면적 | 84.6㎡ (25.6평) | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 벽돌구조 · 지상 1층 | 사용승인일자 | 1995 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 논산시 관할 등기소 (논산지원) | 논산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청남도 관할 지방국세청 | 충청남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 논산시세무서 | 논산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 연산면 행정복지센터(주민센터) | 충청남도 논산시 연산면 계백송정7길 25-5 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10억 1,980만원 | 8억 3,624만원 | 82% | 6.2명 | 8억 3,624만원 |
| 최근 3개월 | 10억 1,980만원 | 8억 2,604만원 | 81% | 5.8명 | 8억 2,604만원 |
| 최근 6개월 | 10억 1,980만원 | 8억 1,584만원 | 80% | 5.4명 | 8억 1,584만원 |
| 최근 12개월 | 10억 1,980만원 | 8억 564만원 | 79% | 5.1명 | 8억 564만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 60점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 2,242만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 3,312만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1억 5,866만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,668만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1억 8,462만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 1,053만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 4건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 1장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 76.0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
YOU MAY ALSO LIKE
