2025타경11038
유찰 4회2026.11.11 (제112호법정)||
글자크기
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 [도로명] (등촌동, 더자하) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 |
| 토지면적 | 539.2㎡ (163.1평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 344,000,000원 | 최저가격 | (80%)275,200,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)27,520,000원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 채권자 있음 |
■
입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.09.02 | (100%)344,000,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.13 | (80%)275,200,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.11 | (80%)275,200,000원 | 01 |
| 6회 | 2026.11.11 | (64%)220,160,000원 | 진행 |
■
물건 사진 (30장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 | 대 (제3종일반주거지역) | 539.2㎡ (163.1평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 5,914,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 ((등촌동, 더자하)) | 오피스텔 | - | 토지·건물 일괄평가 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 539.2㎡ (163.1평) 건물: - | 344,000,000원 | |||
[참고사항]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
■
임차인 현황
말소기준일(소액) : -|배당요구종기일 : 2025.10.16
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: 2023-05-31 | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: 2025-10-10 | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: 2023-05-31 | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주택도시보증공사 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: 2025-10-10 | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: 2025-10-10 | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 김OO 대항력 있음 | 전부 | 전입: 2021-05-21 확정: 2021-05-07 배당: - | 보: 3억 3,400만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인7 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 26억 6,800만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (7건) | - | 보: 46억 7,200만원 | 인수총액 0원 | - | |
■
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : -|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 말소기준권리: - (세부 등기사항은 하단 회원 전용 등기원문에서 확인 가능) | ||||||
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
■
주의사항 및 매각조건
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
■
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
■
국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
■
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 | 대지면적 | 539.2㎡ (163.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 오피스텔 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 강서구 관할 등기소 (서울남부지방법원) | 서울특별시 양천구 신월로 386 (신정동) 등기국(과) | 02-2192-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 서울지방국세청 | 서울특별시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 강서구세무서 | 강서구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 등촌동 행정복지센터(주민센터) | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3억 4,400만원 | 2억 8,208만원 | 82% | 6.2명 | 2억 8,208만원 |
| 최근 3개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,864만원 | 81% | 5.8명 | 2억 7,864만원 |
| 최근 6개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,520만원 | 80% | 5.4명 | 2억 7,520만원 |
| 최근 12개월 | 3억 4,400만원 | 2억 7,176만원 | 79% | 5.1명 | 2억 7,176만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (55%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
2억 5,068만원
최저매각가 대비 +-
예상 최저가 대비 낙찰가율
91.1%
오피스텔 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수14.6점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수74.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수59.74점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 71.85%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10613 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 81 (등촌동) | 2026.05.28 | 3억 4,600만원 | 2억 2,144만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경12168 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 79 (등촌동) | 2026.09.08 | 3억 7,100만원 | 1억 8,300만원 | 49.3% | 매각 |
| 2025타경12277 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 79 (등촌동) | 2026.09.02 | 3억 6,900만원 | 2억 4,731만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경12166 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 79 (등촌동) | 2026.08.04 | 3억 7,900만원 | 2억 5,402만원 | 67% | 매각 |
| 2025타경12279 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 79 (등촌동) | 2026.05.14 | 3억 8,900만원 | 2억 4,896만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경11094 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 79 (등촌동) | 2026.05.07 | 3억 8,100만원 | 2억 4,384만원 | 64% | 매각 |
| 2025타경638 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌로 65 (등촌동, 동양하우징) | 2026.10.28 | 2억 6,900만원 | 2억 1,052만원 | 78.3% | 진행중 |
YOU MAY ALSO LIKE
