2024타경98838
유찰 3회| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 | 경매구분 | 공유물분할을위한경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음 3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음) 4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 확인 필요 |
| 토지면적 | 13,033㎡ (3942.5평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 감정가격 | 4,837,732,000원 | 최저가격 | (34%)1,659,342,000원 | 채무자 | 주OOOOOOOOO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)165,934,200원 | 청구금액 | 기일입찰 (보증금 10%) | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.01.07 | (100%)4,837,732,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.02.09 | (70%)3,386,412,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.03.20 | (49%)2,370,488,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.04.21 | (34%)1,659,342,000원 | 변경 |
| 5회 | 2026.10.27 | (34%)1,659,342,000원 | 진행 |
물건 사진 (25장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 | 대 | 13,033㎡ (3942.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음 3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음) 4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 확인 필요 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 13,033㎡ (3942.5평) 건물: - | 4,837,732,000원 | |||
본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하고 남측 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1)은 대체로 장방형의 급경사, 기호(2)은 대체로 부정형의 완경사의 토지로서, 현황 자연림으로 이용 중임. 지적도 및 현황 맹지임. 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역이고, 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(산지관리형) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에
1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음 3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음) 4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 확인 필요
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 | 2004-05-12 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 16 | 2004-05-12 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 22 | 2004-05-12 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 25 | 2004-05-12 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 28 | 2004-05-12 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2004-05-12 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 15 | 2005-07-19 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 21 | 2005-07-19 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 24 | 2005-07-19 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 27 | 2005-07-19 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 29 | 2005-07-19 | 소유권 | 강OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2005-07-19 | 소유권 | 조OO | - | 소멸 | - |
| 7 | 2005-07-19 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2005-07-19 | 소유권 | 정OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2007-08-06 | 소유권 | (OOOOOOOO | - | 소멸 | - |
| 18 | 2010-10-14 | 소유권 | 오OO | - | 소멸 | - |
| 19 | 2010-10-14 | 소유권 | 양OO | - | 소멸 | - |
| 20 | 2010-10-14 | 소유권 | 신OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2011-04-22 | 소유권 | 하OO | - | 소멸 | - |
| 4 | 2011-04-22 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 23 | 2011-12-22 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 32 | 2013-08-07 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 31 | 2013-08-21 | 압류 | 국 | - | 소멸기준 | - |
| 33 | 2014-10-02 | 압류 | 용OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2015-06-04 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 12 | 2015-06-04 | 소유권 | 이OO | - | 소멸 | - |
| 17 | 2015-06-04 | 소유권 | 윤OO | - | 소멸 | - |
| 26 | 2015-06-04 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 3 | 2015-06-08 | 소유권 | 최OO | - | 소멸 | - |
| 34 | 2015-06-23 | 공매공고 | - | - | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음 3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음) 4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 확인 필요
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 주OOOOOOOOO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 주OOOOOOOOO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 | 대지면적 | 13,033㎡ (3942.5평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 용인시 관할 등기소 (수원지방법원) | 경기도 수원시 영통구 법조로 105 (하동) 등기국(과) | 031-210-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 용인시세무서 | 용인시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 수지구 행정복지센터(주민센터) | 경기도 용인시 수지구 동천동 산17-14 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48억 3,773만원 | 39억 6,694만원 | 82% | 6.2명 | 39억 6,694만원 |
| 최근 3개월 | 48억 3,773만원 | 39억 1,856만원 | 81% | 5.8명 | 39억 1,856만원 |
| 최근 6개월 | 48억 3,773만원 | 38억 7,018만원 | 80% | 5.4명 | 38억 7,018만원 |
| 최근 12개월 | 48억 3,773만원 | 38억 2,180만원 | 79% | 5.1명 | 38억 2,180만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 45점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 36건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 8억 2,967만원
- 필요 현금(실투자)
- 8억 5,592만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 10억 7,525만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 4,454만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 12억 5,114만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 286만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 36건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 26장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 36건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 4
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 3회입니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (7건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경64590 | 토지·임야 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 | 2026.08.24 | 16억 5,664만원 | 1억 6,092만원 | 9.7% | 매각 |
| 2025타경52749 | 토지·임야 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 492 | 2026.06.01 | 8억 812만원 | 3억 6,199만원 | 44.8% | 매각 |
| 2024타경69380 | 토지·임야 | 경기도 용인시 수지구 동천동 604-14 | 2026.04.24 | 70억 2,509만원 | 27억 3,000만원 | 38.9% | 매각 |
| 2025타경54381 | 토지·임야 | 경기도 용인시 수지구 동천로437번길 41 (동천동) | 2026.07.13 | 12억 6,876만원 | 4억 6,300만원 | 36.5% | 매각 |
| 2025타경54381 | 토지·임야 | 경기도 용인시 수지구 동천동 698 | 2026.09.30 | 5억 8,963만원 | 1억 5,300만원 | 25.9% | 매각 |
| 2025타경54381 | 토지·임야 | 경기도 용인시 수지구 동천동 699 | 2026.09.30 | 53억 4,982만원 | 10억 5,300만원 | 19.7% | 매각 |
| 2025타경53115 | 토지·임야 | 경기도 성남시 분당구 대장동 364-1 | 2026.09.14 | 6억 2,573만원 | 2억 4,000만원 | 38.4% | 매각 |
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