2025타경1128
유찰 2회지분매각| 소재지 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) [도로명] 서울특별시 서대문구 수색로2길 39 (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 2026. 9. 7. 신청채권자로부터 임차인에 대한 무상거주확인서가 제출됨 |
| 토지면적 | 10,780.6㎡ (3261.1평) | 건물면적 | 84.99㎡ (25.7평) | 소유자 | 한OO |
| 감정가격 | 1,460,000,000원 | 최저가격 | (100%)1,460,000,000원 | 채무자 | 한OO (채무자겸소유자) |
| 입찰보증금 | (10%)146,000,000원 | 청구금액 | 750,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.11.03 | (100%)1,460,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) | 대 | 10,780.6㎡ (3261.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) (서울특별시 서대문구 수색로2길 39 (남가좌동,디엠씨금호리첸시아)) | 철근콘크리트구조 · 지상29층 | 84.99㎡ (25.7평) | 토지·건물 일괄평가 | 2026. 9. 7. 신청채권자로부터 임차인에 대한 무상거주확인서가 제출됨 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 10,780.6㎡ (3261.1평) 건물: 84.99㎡ (25.7평) | 1,460,000,000원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 제102동 29층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 2024.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 본건 토지는 아파트 건부지로, 단지내외로 포장도로에 접하고 있음.
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울가재울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 "가좌역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은
2026. 9. 7. 신청채권자로부터 임차인에 대한 무상거주확인서가 제출됨
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2022-10-28 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-19 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 750,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
2026. 9. 7. 신청채권자로부터 임차인에 대한 무상거주확인서가 제출됨
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 한OO (채무자겸소유자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 한OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) | 대지면적 | 10,780.6㎡ (3261.1평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 84.99㎡ (25.7평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.8% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 29층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (서울서부지방법원) | 서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 등기국(과) | 02-3271-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) 관할 지방국세청 | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (남가좌동,디엠씨금호리첸시아) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14억 6,000만원 | 11억 9,720만원 | 82% | 6.2명 | 11억 9,720만원 |
| 최근 3개월 | 14억 6,000만원 | 11억 8,260만원 | 81% | 5.8명 | 11억 8,260만원 |
| 최근 6개월 | 14억 6,000만원 | 11억 6,800만원 | 80% | 5.4명 | 11억 6,800만원 |
| 최근 12개월 | 14억 6,000만원 | 11억 5,340만원 | 79% | 5.1명 | 11억 5,340만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 7억 3,000만원
- 필요 현금(실투자)
- 7억 5,405만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 9억 4,608만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 5,606만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 11억 84만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 1,938만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.