2025타경33615
유찰 5회지분매각2026.11.17 (별관 제122호 법정)||
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| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) [도로명] 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동,그랜드타워) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 접수/개시결정 | 2025.05.29 | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 3,243.6㎡ (981.2평) | 건물면적 | 48㎡ (14.5평) | 소유자 | 나OO |
| 감정가격 | 739,000,000원 | 최저가격 | (17%)124,204,000원 | 채무자 | 나OO |
| 입찰보증금 | (10%)12,420,400원 | 청구금액 | 517,054,518원 | 채권자 | 서OOOOOOOO |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.28 | (100%)739,000,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.02 | (70%)517,300,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.11.17 | (17%)124,204,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
사진 01 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 대 (준주거지역) | 3,243.6㎡ (981.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 2,800,000원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) (경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동,그랜드타워)) | 철근콘크리트구조 | 48㎡ (14.5평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 3,243.6㎡ (981.2평) 건물: 48㎡ (14.5평) | 739,000,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
- - - - - -
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2021-12-28|배당요구종기일 : 2025.08.21
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO 대항력 없음 | 점포 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,250,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 2,000만원 월: 1,250,000원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2021.12.28. 근저당권|청구/채권금액 : 517,054,518원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-12-28 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-05-29 | 경매개시결정(신청채권) | 서OOOOOOOO | 517,054,518원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 서OOOOOOOO | 채무자 | 나OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 나OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 대지면적 | 3,243.6㎡ (981.2평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 48㎡ (14.5평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 1.5% |
| 주용도 | 근린상가 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 김포시 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 중부/인천지방국세청 | 경기도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 김포시세무서 | 김포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 김포한강1로 행정복지센터(주민센터) | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7억 3,900만원 | 6억 598만원 | 82% | 6.2명 | 6억 598만원 |
| 최근 3개월 | 7억 3,900만원 | 5억 9,859만원 | 81% | 5.8명 | 5억 9,859만원 |
| 최근 6개월 | 7억 3,900만원 | 5억 9,120만원 | 80% | 5.4명 | 5억 9,120만원 |
| 최근 12개월 | 7억 3,900만원 | 5억 8,381만원 | 79% | 5.1명 | 5억 8,381만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (64%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
5억 3,649만원
최저매각가 대비 +1,919만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
103.7%
상업/업무시설 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수19.7점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수56.2점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수48.865점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 25.18%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (18건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33616 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 2026.10.14 | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 매각 |
| 2025타경33319 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 2026.08.25 | 7억 2,800만원 | 1억 3,800만원 | 19% | 매각 |
| 2025타경33319 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강1로 254 (운양동) | 2026.07.21 | 7억 2,800만원 | 1억 7,541만원 | 24.1% | 매각 |
| 2025타경3802 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강1로 240 (운양동) | 2026.10.01 | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 매각 |
| 2025타경33963 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강11로 328 (운양동) | 2026.07.16 | 8억 4,400만원 | 1억 4,200만원 | 16.8% | 매각 |
| 2024타경5672 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강11로 328 (운양동) | 2026.09.01 | 7억 1,700만원 | 4,590만원 | 6.4% | 매각 |
| 2024타경55288 | 근린상가 | 경기도 김포시 김포한강11로 328 (운양동) | 2026.09.01 | 8억 3,300만원 | 8,330만원 | 10% | 매각 |
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