2025타경772
제시외건물포함| 소재지 | (명서동,성평숙박시설) [도로명] 경상남도 창원시 의창구 창이대로103번길 3 (명서동,성평숙박시설) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | 2025.10.23 | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 301.5㎡ (91.2평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 3,832,447,200원 | 최저가격 | (100%)3,832,447,200원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)383,244,720원 | 청구금액 | 2,835,516,954원 | 채권자 | 경OOOOOOOOOOO |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.13 | (100%)3,832,447,200원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (명서동,성평숙박시설) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (명서동,성평숙박시설) (경상남도 창원시 의창구 창이대로103번길 3 (명서동,성평숙박시설)) | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 지상7층 | 301.5㎡ (91.2평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: 301.5㎡ (91.2평) | 3,832,447,200원 | |||
철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층건으로 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 기호(1) : 숙박시설(PLAY 모텔) 지하층 주차장,
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 시가지내 상업지역에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 사각형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함. 일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 후면" 건물 감정평가요항표' 참조. 기호(1)
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 카피(박헌진) 대항력 없음 | 1190㎡ | 전입: 2024-04-30 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (1건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-07 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2025-10-23 | 경매개시결정(신청채권) | 경OOOOOOOOOOO | 2,835,516,954원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. 목록1. 건물 7층 공부상 '벽돌조 슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.
당사자 내역
| 채권자 | 경OOOOOOOOOOO | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (명서동,성평숙박시설) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 301.5㎡ (91.2평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 지상 7층 | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (창원지방법원 밀양지원) | 경상남도 밀양시 밀양대로 2049 (상남면 예림리) 등기국(과) | 055-350-1114 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (명서동,성평숙박시설) 관할 지방국세청 | (명서동,성평숙박시설) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (명서동,성평숙박시설) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38억 3,244만원 | 31억 4,260만원 | 82% | 6.2명 | 31억 4,260만원 |
| 최근 3개월 | 38억 3,244만원 | 31억 428만원 | 81% | 5.8명 | 31억 428만원 |
| 최근 6개월 | 38억 3,244만원 | 30억 6,595만원 | 80% | 5.4명 | 30억 6,595만원 |
| 최근 12개월 | 38억 3,244만원 | 30억 2,763만원 | 79% | 5.1명 | 30억 2,763만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 61점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (4건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
연결된 사진 자료가 없습니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 19억 1,622만원
- 필요 현금(실투자)
- 19억 6,638만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 24억 8,342만원
- 필요 현금(실투자)
- 17억 914만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 28억 8,966만원
- 필요 현금(실투자)
- 16억 1,287만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 1건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 0장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 0회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 4
현장 확인 또는 원천 사이트 사진 확인이 필요한지 검토해 주세요.
근거: 연결된 사진 자료가 없습니다.