2025타경1060
유찰 3회제시외건물포함| 소재지 | 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) [도로명] 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 2-3 일부가 타인 소유 토지(신천동 773-6)에 걸쳐서 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명함. 목록 2 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임 |
| 토지면적 | 122㎡ (36.9평) | 건물면적 | 85.39㎡ (25.8평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 187,323,230원 | 최저가격 | (49%)91,789,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)9,178,900원 | 청구금액 | 58,331,405원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.09 | (49%)91,789,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.07 | (34%)64,253,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.09 | (24%)44,978,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.06 | (17%)31,485,000원 | 변경 |
물건 사진 (17장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) | 대 (제3종일반주거지역) | 122㎡ (36.9평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 797,700원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) (대구광역시 동구 송라로2길 10-17) | 단독주택 | 85.39㎡ (25.8평) | 토지·건물 일괄평가 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 2-3 일부가 타인 소유 토지(신천동 773-6)에 걸쳐서 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명함. 목록 2 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 122㎡ (36.9평) 건물: 85.39㎡ (25.8평) | 187,323,230원 | |||
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "청구고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설과 의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 본건 인근까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다. 부근 일대는 북서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택부지"입니다. 본건 남측으로 폭 약 2m의 도로, 서측 및 북측으로 폭 약 1m의 도로에 각각 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>입니다. 없
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 2-3 일부가 타인 소유 토지(신천동 773-6)에 걸쳐서 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명함. 목록 2 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO 대항력 있음 | 주거 | 전입: 2015-02-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 박OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2015-02-24 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-14 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 58,331,405원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 2-3 일부가 타인 소유 토지(신천동 773-6)에 걸쳐서 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명함. 목록 2 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) | 대지면적 | 122㎡ (36.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 85.39㎡ (25.8평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 70.0% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 동구 관할 등기소 (대구지방법원) | 대구지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 대구광역시 관할 지방국세청 | 대구광역시 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 동구세무서 | 동구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 송라로2길 행정복지센터(주민센터) | 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1억 8,732만원 | 1억 5,360만원 | 82% | 6.2명 | 1억 5,360만원 |
| 최근 3개월 | 1억 8,732만원 | 1억 5,173만원 | 81% | 5.8명 | 1억 5,173만원 |
| 최근 6개월 | 1억 8,732만원 | 1억 4,985만원 | 80% | 5.4명 | 1억 4,985만원 |
| 최근 12개월 | 1억 8,732만원 | 1억 4,798만원 | 79% | 5.1명 | 1억 4,798만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 98점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (6건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4,589만원
- 필요 현금(실투자)
- 5,490만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5,947만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,874만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6,920만원
- 필요 현금(실투자)
- 4,643만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 27장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석인근 유사 물건 낙찰 사례 (20건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1000 | 단독·다가구 | 대구광역시 동구 동부로16길 48-1 (신천동) | 2026.05.15 | 2억 6,326만원 | 1억 1,397만원 | 43.3% | 매각 |
| 2025타경7426 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 상록로 65-1 (범어동) | 2026.08.05 | 18억 5,871만원 | 7억원 | 37.7% | 매각 |
| 2025타경7451 | 단독·다가구 | 대구광역시 동구 송라로12길 15 (신천동) | 2026.09.14 | 9억 3,793만원 | 5억 8,600만원 | 62.5% | 매각 |
| 2025타경1039 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 동대구로73길 28-13 (범어동) | 2026.08.25 | 9억 8,545만원 | 5억 288만원 | 51% | 매각 |
| 2025타경7427 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 동대구로73길 40-10 (범어동) | 2026.08.14 | 16억 2,943만원 | 8억 3,777만원 | 51.4% | 매각 |
| 2025타경7781 | 단독·다가구 | 대구광역시 동구 동부로 29 (신천동) | 2026.10.15 | 8,000만원 | 4,910만원 | 61.4% | 매각 |
| 2025타경7613 | 단독·다가구 | 대구광역시 수성구 동대구로 336 (범어동, 마크팰리스 범어) | 2026.06.17 | 1억 4,700만원 | 1억 2,855만원 | 87.5% | 매각 |
YOU MAY ALSO LIKE
