2026타경10229
유찰 1회| 소재지 | 사용본거지 : 경상남도 거제시 사등면 두동로 30 103동 101호 (사곡리, 경남아너스빌) | 경매구분 | 자동차임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 자동차 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | - 주행거리 : 49,058km - 보험개발원발행 중고차사고이력 정보보고서상 자차피해 1회(1,055,380원), 상대차피해1회(642,820원) 기록됨. |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 김OO |
| 감정가격 | 21,000,000원 | 최저가격 | (100%)21,000,000원 | 채무자 | 김OO |
| 입찰보증금 | (10%)2,100,000원 | 청구금액 | 46,172,350원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2회 | 2026.08.24 | (100%)21,000,000원 | 진행중 |
물건 사진 (0장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 사용본거지 : 경상남도 거제시 사등면 두동로 30 103동 101호 (사곡리, 경남아너스빌) | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 사용본거지 : 경상남도 거제시 사등면 두동로 30 103동 101호 (사곡리, 경남아너스빌) | 자동차 | - | 토지·건물 일괄평가 | - 주행거리 : 49,058km - 보험개발원발행 중고차사고이력 정보보고서상 자차피해 1회(1,055,380원), 상대차피해1회(642,820원) 기록됨. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 21,000,000원 | |||
본건은 현대자동차에서 제작한 2020년식(제작일자 2019.08.20) 승용중형자동차 (싼타페(SANTAFE))로서 차량계기상 주행거리 49,058km로 표기되어 있음. 차량등록원부(갑)상 흰색임. 현장조사시 엔진시동 가능하였고, 년식대비 관리상태 보통시되며, 보험개발원발행 중고차사고이력 정보보고서상 내차피해1회(1,055,380원), 상대차피해1회(642,820원) 기록있으므로 입찰시 필히 차량의 상태 등을 확인 하시기 바랍니다. 휘발유. 자동차등록원부(갑)상 2025년 09월 25일부터 2027년 09월 24일까지로 기재되어있음. --
- 주행거리 : 49,058km - 보험개발원발행 중고차사고이력 정보보고서상 자차피해 1회(1,055,380원), 상대차피해1회(642,820원) 기록됨.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 46,172,350원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
- 주행거리 : 49,058km - 보험개발원발행 중고차사고이력 정보보고서상 자차피해 1회(1,055,380원), 상대차피해1회(642,820원) 기록됨.
당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 김OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 김OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 사용본거지 : 경상남도 거제시 사등면 두동로 30 103동 101호 (사곡리, 경남아너스빌) | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 자동차 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | : 관할 등기소 (통영지원) | 통영지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 사용본거지 관할 지방국세청 | 사용본거지 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | :세무서 | : 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 경상남도 행정복지센터(주민센터) | 사용본거지 : 경상남도 거제시 사등면 두동로 30 103동 101호 (사곡리, 경남아너스빌) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2,100만원 | 1,722만원 | 82% | 6.2명 | 1,722만원 |
| 최근 3개월 | 2,100만원 | 1,701만원 | 81% | 5.8명 | 1,701만원 |
| 최근 6개월 | 2,100만원 | 1,680만원 | 80% | 5.4명 | 1,680만원 |
| 최근 12개월 | 2,100만원 | 1,659만원 | 79% | 5.1명 | 1,659만원 |
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 65점 / 100점
가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1,050만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,873만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 1,360만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,732만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 1,583만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,679만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 0건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 9장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 0% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 원문 확보가 필요한지 확인해 주세요.
근거: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.