2026타경15
유찰 1회제시외건물포함| 소재지 | 전라남도 목포시 삼학로158번길 15-4 (산정동) [도로명] [선박 동력선 2023현진호] | 경매구분 | 선박임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 제시외 보조기관, 선박의장품 및 어업허가권 등 각 포함하여 매각. 본건 선박은 현재 정박 중인 관계로 정상 운항여부 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인치 못하였으며, 통상적인 상태를 기준으로 감정평가됨. 어업허가와 관련한 행정처분(관할청:전라남도청)은 없는 것으로 조사됨(감정평가 시점인 2026. 2. 4. 기준). 어업허가권의 세부내용, 권리지속여부, 지위승계여부는 입찰시 확인 필요함. 본건 의장품 중 Steering System(기계1), |
| 토지면적 | 20,203.6㎡ (6111.6평) | 건물면적 | 0 (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,832,608,000원 | 최저가격 | (45%)821,009,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)183,260,800원 | 청구금액 | 1,096,843,435원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.22 | (100%)1,832,608,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.03 | (70%)1,282,826,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.21 | (56%)1,026,261,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.09 | (45%)821,009,000원 | 진행 |
물건 사진 (21장)
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 목포시 삼학로158번길 15-4 (산정동) | 잡종지 (자연녹지지역) | 20,203.6㎡ (6111.6평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 334,900원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 목포시 삼학로158번길 15-4 (산정동) ([선박 동력선 2023현진호]) | 철근콘크리트구조 · (운수시설) | - | 토지·건물 일괄평가 | 제시외 보조기관, 선박의장품 및 어업허가권 등 각 포함하여 매각. 본건 선박은 현재 정박 중인 관계로 정상 운항여부 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인치 못하였으며, 통상적인 상태를 기준으로 감정평가됨. 어업허가와 관련한 행정처분(관할청:전라남도청)은 없는 것으로 조사됨(감정평가 시점인 2026. 2. 4. 기준). 어업허가권의 세부내용, 권리지속여부, 지위승계여부는 입찰시 확인 필요함. 본건 의장품 중 Steering System(기계1), |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 20,203.6㎡ (6111.6평) 건물: - | 1,832,608,000원 | |||
본건은 선체 길이 17.62M, 폭 4.80M, 높이 1.39M인 FRP동력선으로서 2022년 08월 09일 진수 된 동력선 2023현진호로 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. 본 선에 탑재 된 주기관은 선박용디젤기관으로 현상 및 관리 상태는 보통시 됩니다. 의장품평가명세표 참조하시기 바랍니다. -. 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포남항" 인근에서 실사하였습니다. 본건 선박은 전라남도청에 문의결과 어업허가권은 근해통발어업허가권이 소재합니다.
제시외 보조기관, 선박의장품 및 어업허가권 등 각 포함하여 매각. 본건 선박은 현재 정박 중인 관계로 정상 운항여부 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인치 못하였으며, 통상적인 상태를 기준으로 감정평가됨. 어업허가와 관련한 행정처분(관할청:전라남도청)은 없는 것으로 조사됨(감정평가 시점인 2026. 2. 4. 기준). 어업허가권의 세부내용, 권리지속여부, 지위승계여부는 입찰시 확인 필요함. 본건 의장품 중 Steering System(기계1),
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-08-30 | 근저당권 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 1,096,843,435원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
제시외 보조기관, 선박의장품 및 어업허가권 등 각 포함하여 매각. 본건 선박은 현재 정박 중인 관계로 정상 운항여부 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인치 못하였으며, 통상적인 상태를 기준으로 감정평가됨. 어업허가와 관련한 행정처분(관할청:전라남도청)은 없는 것으로 조사됨(감정평가 시점인 2026. 2. 4. 기준). 어업허가권의 세부내용, 권리지속여부, 지위승계여부는 입찰시 확인 필요함. 본건 의장품 중 Steering System(기계1),
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 목포시 삼학로158번길 15-4 (산정동) | 대지면적 | 18,591.12㎡ (5623.8평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 572.88㎡ (173.3평) | 건축면적 | 320.99㎡ (97.1평) | 건폐율 / 용적률 | 1.7% / 3.1% |
| 주용도 | 운수시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2018-09-05 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 목포시 관할 등기소 (목포지원) | 목포지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 목포시세무서 | 목포시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 삼학로158번길 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 목포시 삼학로158번길 15-4 (산정동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18억 3,260만원 | 15억 273만원 | 82% | 6.2명 | 15억 273만원 |
| 최근 3개월 | 18억 3,260만원 | 14억 8,441만원 | 81% | 5.8명 | 14억 8,441만원 |
| 최근 6개월 | 18억 3,260만원 | 14억 6,608만원 | 80% | 5.4명 | 14억 6,608만원 |
| 최근 12개월 | 18억 3,260만원 | 14억 4,776만원 | 79% | 5.1명 | 14억 4,776만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 42점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 4억 1,050만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 2,753만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 5억 3,201만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 7,242만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 6억 1,904만원
- 필요 현금(실투자)
- 3억 5,180만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 20장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 55.2% 하락, 유찰 1회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
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