2026타경1003
유찰 5회| 소재지 | 전라남도 완도군 보길면 백도길 18 | 경매구분 | 소형선박강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 선박 | 접수/개시결정 | 2026.01.09 | 매각물건 | 1. 본건 선박은 어장관리선으로서 어업허가권은 없는 것으로 조사됨 2. 소규모 의장품(트러스트 등 조타설비, 로라, 일부전기설비 등) 및 기타 의장품은 선체에 포함 평가 3. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을수 있음. 4. 선박검사유효기간 : 2025.11.18~2030.11.17. |
| 토지면적 | 219㎡ (66.2평) | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 46,265,000원 | 최저가격 | (25%)11,607,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)2,590,900원 | 청구금액 | 507,918,788원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.07.20 | (56%)25,909,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.31 | (45%)20,727,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.12 | (36%)16,582,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.23 | (25%)11,607,000원 | 진행 |
물건 사진 (13장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
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사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 완도군 보길면 백도길 18 | 대 (계획관리지역) | 219㎡ (66.2평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 15,200원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 완도군 보길면 백도길 18 | 철근콘크리트구조 · (단독주택) | - | 토지·건물 일괄평가 | 1. 본건 선박은 어장관리선으로서 어업허가권은 없는 것으로 조사됨 2. 소규모 의장품(트러스트 등 조타설비, 로라, 일부전기설비 등) 및 기타 의장품은 선체에 포함 평가 3. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을수 있음. 4. 선박검사유효기간 : 2025.11.18~2030.11.17. |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 219㎡ (66.2평) 건물: - | 46,265,000원 | |||
본건 선박(동력선 신주작호)는 2010년 11월 16일 진수된 6.67톤 FRP 어선이며, 현황 선체의 관리상태는 보통임. 본건 선박에 장착된 주기관은 가솔린선외기 기관(200마력) 1대이며 외관상 제반 관리상태는 보통임. 본건 선박에 설치된 의장품은 어장관리용 시설물 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동여부는 불확실 함. 선적항은 전라남도 완도군 보길면이나, 구체적인 운항사항은 미상임. 본건 선박은 전라남도 완도군 보길면 중통리 선착장 해상에 보관중이며, 동소에서 실사하였음. "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
1. 본건 선박은 어장관리선으로서 어업허가권은 없는 것으로 조사됨 2. 소규모 의장품(트러스트 등 조타설비, 로라, 일부전기설비 등) 및 기타 의장품은 선체에 포함 평가 3. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을수 있음. 4. 선박검사유효기간 : 2025.11.18~2030.11.17.
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | 2026-01-09 | 경매개시결정(신청채권) | 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) | 507,918,788원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
1. 본건 선박은 어장관리선으로서 어업허가권은 없는 것으로 조사됨 2. 소규모 의장품(트러스트 등 조타설비, 로라, 일부전기설비 등) 및 기타 의장품은 선체에 포함 평가 3. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부) 등은 확인을 요하며, 일부 수리를 요하는 장비가 있을수 있음. 4. 선박검사유효기간 : 2025.11.18~2030.11.17.
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 완도군 보길면 백도길 18 | 대지면적 | 453㎡ (137.0평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 99.5㎡ (30.1평) | 건축면적 | 99.5㎡ (30.1평) | 건폐율 / 용적률 | 22.0% / 22.0% |
| 주용도 | 단독주택 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2010-03-07 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 완도군 관할 등기소 (해남지원) | 해남지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 완도군세무서 | 완도군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 보길면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 완도군 보길면 백도길 18 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4,626만원 | 3,793만원 | 82% | 6.2명 | 3,793만원 |
| 최근 3개월 | 4,626만원 | 3,747만원 | 81% | 5.8명 | 3,747만원 |
| 최근 6개월 | 4,626만원 | 3,701만원 | 80% | 5.4명 | 3,701만원 |
| 최근 12개월 | 4,626만원 | 3,654만원 | 79% | 5.1명 | 3,654만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 80점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
유찰 횟수가 5회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 580만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,393만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 752만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,315만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 875만원
- 필요 현금(실투자)
- 1,286만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 6건 중 감정평가서 확인 신호 0건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 13장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 74.9% 하락, 유찰 5회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 3
감정평가서 원문을 확보해 평가 전제, 이용상태, 제시외 물건과 감가 요인을 확인해 주세요.
근거: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.