2025타경32955
지분매각2026.10.22 (별관 제122호 법정)||
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| 소재지 | (오정동,오정휴먼시아) [도로명] 경기도 부천시 오정구 오정로 289 (오정동,오정휴먼시아) | 경매구분 | 부동산임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 |
| 토지면적 | 22,793㎡ (6894.9평) | 건물면적 | 59.95㎡ (18.1평) | 소유자 | 비공개 (개인) |
| 감정가격 | 456,000,000원 | 최저가격 | (100%)456,000,000원 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
| 입찰보증금 | (10%)45,600,000원 | 청구금액 | 196,000,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.10.22 | (100%)456,000,000원 | 진행중 |
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물건 사진 (1장)
대표사진 · 클릭하여 확대현장 · 공간정보 뷰어
| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | (오정동,오정휴먼시아) | 대 | 22,793㎡ (6894.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | (오정동,오정휴먼시아) (경기도 부천시 오정구 오정로 289 (오정동,오정휴먼시아)) | 철근콘크리트구조 · 지상15층 | 59.95㎡ (18.1평) | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 (일괄매각) |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 22,793㎡ (6894.9평) 건물: 59.95㎡ (18.1평) | 456,000,000원 | |||
[공부와의 차이]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 단지 북측에 접한 외곽 공도와 연계됨. 오정동 732 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(덕산고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '동산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2019-06-11|배당요구종기일 : 2025.06.02
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-11-18 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 01 | 전입: 2024-12-16 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 0원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2019.6.11.근저당|청구/채권금액 : 196,000,000원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019-06-11 | 근저당 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 196,000,000원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
특별매각조건 없음. 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 열람하여 점유관계 및 미납 관리비 등을 사전 확인하시기 바랍니다.
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 비공개 (소유자 겸 채무자) |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 비공개 (개인) | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | (오정동,오정휴먼시아) | 대지면적 | 22,793㎡ (6894.9평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 59.95㎡ (18.1평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 0.3% |
| 주용도 | 아파트 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 · 지상 15층 | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 해당 시/군/구 관할 등기소 (부천지원) | 부천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | (오정동,오정휴먼시아) 관할 지방국세청 | (오정동,오정휴먼시아) 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 해당 시/군/구세무서 | 해당 시/군/구 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 해당 읍/면/동 행정복지센터(주민센터) | (오정동,오정휴먼시아) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4억 5,600만원 | 3억 7,392만원 | 82% | 6.2명 | 3억 7,392만원 |
| 최근 3개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,936만원 | 81% | 5.8명 | 3억 6,936만원 |
| 최근 6개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,480만원 | 80% | 5.4명 | 3억 6,480만원 |
| 최근 12개월 | 4억 5,600만원 | 3억 6,024만원 | 79% | 5.1명 | 3억 6,024만원 |
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