2025타경33539
유찰 3회2026.11.11 (입찰법정)||
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| 소재지 | 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 임야 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -맹지임 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 장OO |
| 감정가격 | 17,136,000원 | 최저가격 | (45%)7,678,000원 | 채무자 | 장OO |
| 입찰보증금 | (10%)767,800원 | 낙찰가격 | 8,780,000원 | 채권자 | 금융기관/신청채권자 |
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입찰진행입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.15 | (100%)17,136,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.27 | (70%)11,996,000원 | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.08 | (56%)9,597,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.11.11 | (45%)7,678,000원 | 진행 |
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물건 사진 (1장)
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| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 | 임야 | - | 토지·건물 일괄평가 | -맹지임 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 17,136,000원 | |||
[현황 · 위치 및 주변환경]
본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 '입석마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임. 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 사다리형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임. 맹지임. 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> - - 본건 토지는 자연림으로서 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[참고사항]
-맹지임
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2025-04-01|배당요구종기일 : 2025.11.07
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2025.4.1.가압류|청구/채권금액 : 35,884,211원
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 가압류 | 선순위 권리자 | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 35,884,211원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
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주의사항 및 매각조건
-맹지임
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당사자 내역
| 채권자 | 금융기관/신청채권자 | 채무자 | 장OO |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 장OO | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
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체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 임야 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
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관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 담양군 관할 등기소 (광주지방법원) | 광주지방법원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전라남도 관할 지방국세청 | 전라남도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 담양군세무서 | 담양군 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 대덕면 행정복지센터(주민센터) | 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
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법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1,713만원 | 1,405만원 | 82% | 6.2명 | 1,405만원 |
| 최근 3개월 | 1,713만원 | 1,388만원 | 81% | 5.8명 | 1,388만원 |
| 최근 6개월 | 1,713만원 | 1,370만원 | 80% | 5.4명 | 1,370만원 |
| 최근 12개월 | 1,713만원 | 1,353만원 | 79% | 5.1명 | 1,353만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 높음 (안정)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
1,087만원
최저매각가 대비 +128만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
113.3%
토지 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수27.2점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수39.33점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 인근 매각사례 및 낙찰가율 추이 분석
인근 반경 5km 분석인근 법원 경매 낙찰가율 추이
동일 용도 최근 낙찰 사례 분석평균 낙찰가율 55.59%
100% 이상 (경합) 75%~100% (적정) 75% 미만 (저가) 평균선
인근 유사 물건 낙찰 사례 (5건)
최근 매각 일자순| 사건번호 | 물건용도 | 소재지 | 매각일자 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경85329 | 토지·임야 | 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138 | 2026.07.07 | 1억 1,779만원 | 5,000만원 | 42.4% | 매각 |
| 2025타경33881 | 토지·임야 | 전남광주통합특별시 담양군 대덕면 입석길 13-6 | 2026.05.12 | 3,906만원 | 3,701만원 | 94.7% | 매각 |
| 2025타경33384 | 토지·임야 | 전라남도 담양군 창평면 용수리 533 | 2026.07.15 | 1,676만원 | 601만원 | 35.9% | 매각 |
| 2025타경2659 | 토지·임야 | 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72 | 2026.08.26 | 8,578만원 | 4,500만원 | 52.5% | 매각 |
| 2025타경2659 | 토지·임야 | 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72 | 2026.06.10 | 8,578만원 | 4,500만원 | 52.5% | 매각 |
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