2025타경1715
유찰 4회| 소재지 | 충청북도 충주시 기선 탄금호하이브리드 [도로명] [선박 기선 탄금호하이브리드] | 경매구분 | 선박임의경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | -선박 검사 유효기간은 2021.5.28~2026.5.27 -유선사업면허 사업기간은 2021.8.5.~2031.6.30. -유선사업면허 및 하천점용허가(항로 등)의 승계여부에 대하여 반드시 관할기관에 확인 후 응찰 요망 |
| 토지면적 | 0 | 건물면적 | 0 | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 1,356,730,000원 | 최저가격 | (26%)355,659,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)35,565,900원 | 청구금액 | 679,929,871원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 4회 | 2026.07.06 | (51%)694,646,000원 | 유찰 |
| 5회 | 2026.08.10 | (41%)555,717,000원 | 유찰 |
| 6회 | 2026.09.14 | (33%)444,574,000원 | 유찰 |
| 7회 | 2026.10.26 | (26%)355,659,000원 | 진행 |
물건 사진 (53장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 충청북도 충주시 기선 탄금호하이브리드 | 대 | - | 토지·건물 일괄평가 | 매각포함 |
| 건물 2 | 충청북도 충주시 기선 탄금호하이브리드 ([선박 기선 탄금호하이브리드]) | 기타 | - | 토지·건물 일괄평가 | -선박 검사 유효기간은 2021.5.28~2026.5.27 -유선사업면허 사업기간은 2021.8.5.~2031.6.30. -유선사업면허 및 하천점용허가(항로 등)의 승계여부에 대하여 반드시 관할기관에 확인 후 응찰 요망 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: - 건물: - | 1,356,730,000원 | |||
1)본건 선박은 2020.03.37 진수되고, 2020.09.25 건조된 55톤급 유OO(탄금호일렉트릭)으로 선질은 알루미늄합금임. 2)본건 석박의 구획은 선저-기관실,베터리실, 전기실 등, 1st Floor- 객실 입구,객실, 조타 실,화장실 ,매점 등, 1층 객실 위-데크, 태양광발전 패널 등으로 구획되어 있음 본건은 전기로 운항하는 친환경선박으로서 설치된 주기관은 전기모터(40KW, 2set),Generator (약50kw,2set),Charger(MASS 48/50-C),베터리(24V, 180A,5KW×12)으로서 관리상태 등 현상은 보통임. 본건 선박에 설치된 의장품은 선박 운항에 필요한 장비 및 비품으로서 Steering sys+Rudder, Anchor/Rope 등, Mast,Cleat 등으로 관리상태 등 현상은 보통임. 1)본건 선박의 영업구역은 유선장(충주시 중앙탑면 탑평리 140-6) 기준, 하류 0.3km ~ 상류 약2km(회항) 2)본건 선박의 항해구역은 평수구
-선박 검사 유효기간은 2021.5.28~2026.5.27 -유선사업면허 사업기간은 2021.8.5.~2031.6.30. -유선사업면허 및 하천점용허가(항로 등)의 승계여부에 대하여 반드시 관할기관에 확인 후 응찰 요망
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차 내역이 없거나 전입신고자가 없습니다. (소유자 점유 추정) | |||||
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020-09-10 | 근저당권 | 신OOOOO | - | 말소 | 말소기준권리 (최선순위) |
| 2 | - | 경매개시결정(신청채권) | 신청채권자 | 679,929,871원 | 소멸 | 경매신청 채권청구액 |
주의사항 및 매각조건
-선박 검사 유효기간은 2021.5.28~2026.5.27 -유선사업면허 사업기간은 2021.8.5.~2031.6.30. -유선사업면허 및 하천점용허가(항로 등)의 승계여부에 대하여 반드시 관할기관에 확인 후 응찰 요망
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 충청북도 충주시 기선 탄금호하이브리드 | 대지면적 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | - | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / - |
| 주용도 | 기타 | 주구조 / 층수 | - | 사용승인일자 | - |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 충주시 관할 등기소 (충주지원) | 충주지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 충청북도 관할 지방국세청 | 충청북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 충주시세무서 | 충주시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 기선 행정복지센터(주민센터) | 충청북도 충주시 기선 탄금호하이브리드 | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13억 5,673만원 | 11억 1,251만원 | 82% | 6.2명 | 11억 1,251만원 |
| 최근 3개월 | 13억 5,673만원 | 10억 9,895만원 | 81% | 5.8명 | 10억 9,895만원 |
| 최근 6개월 | 13억 5,673만원 | 10억 8,538만원 | 80% | 5.4명 | 10억 8,538만원 |
| 최근 12개월 | 13억 5,673만원 | 10억 7,181만원 | 79% | 5.1명 | 10억 7,181만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 38점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
유찰 횟수가 4회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 1억 7,782만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 8,974만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 2억 3,046만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 6,586만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 2억 6,816만원
- 필요 현금(실투자)
- 1억 5,693만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 0건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 0건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 8건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 78장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 73.8% 하락, 유찰 4회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 원문 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해 주세요.
근거: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 2
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 3
반복 유찰 사유가 가격 외 리스크인지 확인해 주세요.
근거: 유찰 횟수가 4회입니다.
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