2024타경27958
유찰 3회재매각| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 경매구분 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 1. 재매각임 2. 일괄매각 3. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 4. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함 |
| 토지면적 | 1,492.2㎡ (451.4평) | 건물면적 | 634.78㎡ (192.0평) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,938,349,480원 | 최저가격 | (34%)1,007,854,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)100,785,400원 | 청구금액 | 1,990,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 3회 | 2026.04.13 | (49%)1,439,792,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.06.01 | (34%)1,007,854,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.09.28 | (34%)1,007,854,000원 | 변경 |
| 6회 | 2026.11.09 | (34%)1,007,854,000원 | 진행 |
물건 사진 (19장)
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사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 대 (일반상업지역) | 1,492.2㎡ (451.4평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 507,600원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 철근콘크리트구조 · (숙박시설) | 634.78㎡ (192.0평) | 일괄평가 (대장연면적 1919.01㎡) | 1. 재매각임 2. 일괄매각 3. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 4. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 1,492.2㎡ (451.4평) 건물: 634.78㎡ (192.0평) | 2,938,349,480원 | |||
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(2-가)는 숙박시설(여관)으로 이용중임. 본건에 수변전설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등 되어있음. - 본건의 등기사항전부증명서상 소재
본건은 전라북도 익산시 인화동1가 인화사거리 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 본건은 부정형평지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 5m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 없음 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2-가)는
1. 재매각임 2. 일괄매각 3. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 4. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함
임차인 현황
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| (유)이율에너지명품무인텔 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2022-03-30 확정: 2022-03-30 배당: 2022-03-30 | 보: 1,500만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| (OOO 대항력 없음 | 1,919㎡ | 전입: 2022-03-31 확정: - 배당: - | 보: 1,500만원 월: 5,000,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (2건) | - | 보: 3,000만원 월: 5,000,000원 | 인수총액 0원 | - | |
등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021-04-06 | 소유권 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2021-04-06 | 근저당권 | 케OO | 2,460,000,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2021-04-19 | 근저당권 | 이OO | 350,000,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2021-12-02 | 압류 | 익OO | - | 소멸 | - |
| 5 | 2021-12-15 | 압류 | 국 | - | 소멸 | - |
| 6 | 2022-01-10 | 가압류 | 전OO | 12,000,000원 | 소멸 | - |
| 7 | 2022-03-31 | 가압류 | 전OO | 12,750,000원 | 소멸 | - |
| 8 | 2023-12-12 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 9 | 2024-06-11 | 압류 | 국OO | - | 소멸 | - |
| 10 | 2024-12-24 | 임의경매 | 전OO | - | 소멸 | - |
| 11 | 2025-01-06 | 가압류 | 박OO | 132,964,045원 | 소멸 | - |
주의사항 및 매각조건
1. 재매각임 2. 일괄매각 3. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 4. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함
당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 대지면적 | 1,492.2㎡ (451.4평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 1,919.01㎡ (580.5평) | 건축면적 | 784.14㎡ (237.2평) | 건폐율 / 용적률 | 52.5% / 128.6% |
| 주용도 | 숙박시설 | 주구조 / 층수 | 철근콘크리트구조 | 사용승인일자 | 2012-12-11 |
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 익산시 관할 등기소 (군산지원) | 군산지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 전북특별자치도 관할 지방국세청 | 전북특별자치도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 익산시세무서 | 익산시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 인북로6길 행정복지센터(주민센터) | 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 (인화동1가) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 29억 3,834만원 | 24억 944만원 | 82% | 6.2명 | 24억 944만원 |
| 최근 3개월 | 29억 3,834만원 | 23억 8,006만원 | 81% | 5.8명 | 23억 8,006만원 |
| 최근 6개월 | 29억 3,834만원 | 23억 5,067만원 | 80% | 5.4명 | 23억 5,067만원 |
| 최근 12개월 | 29억 3,834만원 | 23억 2,129만원 | 79% | 5.1명 | 23억 2,129만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표위험도 점수: 81점 / 100점
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
핵심 주의 요인 (5건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
유찰 횟수가 3회입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금- 예상 대출액
- 5억 392만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 2,301만원
- 가정 조건
- LTV 50%
- 예상 대출액
- 6억 5,308만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 5,536만원
- 가정 조건
- LTV 60%
- 예상 대출액
- 7억 5,992만원
- 필요 현금(실투자)
- 4억 3,004만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트등기 요약 11건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
임차·점유 데이터 2건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
사진 19장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
감정가 대비 65.7% 하락, 유찰 3회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 입찰 보류·최저가 재검토
가격보다 권리·점유 리스크 해소가 먼저입니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (4개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 3
비소멸 권리 문구가 실제 인수 부담으로 이어지는지 원문 기준으로 확인해 주세요.
근거: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 4
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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