2025타경321
유찰 2회제시외건물포함재매각지분매각2026.08.14 (1층입찰법정)||
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| 소재지 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 경매구분 | 부동산강제경매 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 기타 | 접수/개시결정 | - | 매각물건 | 재매각 매수신청보증금 20%임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계 |
| 토지면적 | 77,515㎡ (23448.3평) | 건물면적 | 3,391.37㎡ (1025.9평) (제시외 건물 포함) | 소유자 | 소유자 있음 |
| 감정가격 | 2,521,835,730원 | 최저가격 | (49%)1,235,699,000원 | 채무자 | 채무자 있음 |
| 입찰보증금 | (10%)123,569,900원 | 낙찰가격 | 1,500,000,000원 | 채권자 | 채권자 있음 |
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매각입찰 진행 내용
| 회차 | 매각기일 | 최저매각가격 (율) | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.02.20 | (100%)2,521,836,000원 | 유찰 |
| 2회 | 2026.03.20 | (70%)1,765,285,000원 | 변경 |
| 3회 | 2026.04.17 | (70%)1,765,285,000원 | 유찰 |
| 4회 | 2026.05.22 | (49%)1,235,699,000원 | 매각 |
| 5회 | 2026.08.14 | (49%)1,235,699,000원 | 변경 |
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물건 사진 (36장)
사진 01
사진 02
사진 03
사진 04
사진 05
사진 06
사진 07
사진 08| 목록 | 소재지 · 지번 | 용도 · 구조 · 내역 | 면적 | 감정가 · 단가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 1 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 공장용지 (일반공업지역) | 77,515㎡ (23448.3평) | 토지·건물 일괄평가공시지가 202,100원/㎡ | 매각포함 |
| 건물 2 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 일반철골구조 · (일반공장) | 3,391.37㎡ (1025.9평) | 토지·건물 일괄평가 | 재매각 매수신청보증금 20%임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계 |
| 총 감정가격 합계 | 토지: 77,515㎡ (23448.3평) 건물: 3,391.37㎡ (1025.9평) | 2,521,835,730원 | |||
[참고사항]
재매각 매수신청보증금 20%임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계
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임차인 현황
말소기준일(소액) : 2020-05-22|배당요구종기일 : 2026.01.28
| 임차인 / 대항력 | 점유부분 / 기간 | 전입 / 확정 / 배당 | 보증금 / 차임 | 권리분석 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO 대항력 있음 | 2층전부 | 전입: 2013-01-29 확정: 2024-11-07 배당: 2025-06-05 | 보: 2,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2015-05-01 확정: 2024-11-07 배당: 2025-06-05 | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 점유 또는 임차 정보 있음 - 전입, 확정일자, 배당요구 확인 필요 | 전입: 2015-05-01 확정: 2024-11-07 배당: 2025-06-05 | 보: 2,000만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 있음 | 18호 | 전입: 2015-06-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 기타 / 18호 | 전입: 2015-06-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 18호 | 전입: 2015-06-25 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 주OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2015-06-25 확정: 2015-06-25 배당: 2015-06-25 | 보: 18억 2,015만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 기타 / 3-5동 | 전입: 2019-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 있음 | 3-5동 | 전입: 2019-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 3-5동 | 전입: 2019-05-09 확정: - 배당: - | 보: 0원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 이OO 대항력 없음 | 주거 | 전입: 2019-05-09 확정: 2019-05-09 배당: 2019-05-09 | 보: 35억 2,019만원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 2층 5호 | 전입: 2024-11-07 확정: 2024-11-07 배당: - | 보: 2,000원 월: 150원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 전OO 대항력 없음 | 기타 / 2층 5호 | 전입: 2024-11-07 확정: 2024-11-07 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인14 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 임차인15 대항력 없음 | 계 | 전입: - 확정: - 배당: - | 보: 2,000만원 월: 1,500,000원 | 매수인 인수사항 없음 | - |
| 계 (15건) | - | 보: 54억 4,034만원 월: 4,500,150원 | 인수총액 0원 | - | |
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등기부 현황 (건물 · 토지 주요 권리내역)
말소기준권리 : 2020-05-22|청구/채권금액 : 원문 기준 확인
| 순번 | 접수일자 | 등기목적 / 권리종류 | 권리자 (채권자) | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015-04-07 | 소유권 | 박OO | - | 소멸 | - |
| 2 | 2020-05-22 | 근저당권 | 농OO | 1,448,400,000원 | 소멸기준 | - |
| 3 | 2020-05-22 | 근저당권 | 농OO | 471,600,000원 | 소멸 | - |
| 4 | 2022-03-31 | 근저당권 | 농OO | 36,000,000원 | 소멸 | - |
| 5 | 2025-04-16 | 강제경매 | 김OO | - | 소멸 | - |
| 6 | 2025-08-12 | 가압류 | 한OO | 26,999,500원 | 소멸 | - |
| 7 | 2025-10-29 | 강제경매 | 남OO | - | 소멸 | - |
| 8 | 2025-11-11 | 임의경매 | 농OO | - | 소멸 | - |
회원전용등기부등본(건물·토지) 전체 을구/갑구 상세 내역 및 전입세대열람원은 로그인한 인증 회원에게만 공개됩니다.
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주의사항 및 매각조건
재매각 매수신청보증금 20%임. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분 포함. 목록2 증축 부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. 목록2,3,5 건물 옥상에 소재하는 타인소유의 태양광설비 매각 제외. 감정서에 의하면 본건 기계기구가 타인에게 이전되었다고 조사되어 있으나, 근저당권자 농협은행(주)로부터 기계기구 매도사실 없다는 의견서 제출됨. 기계
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당사자 내역
| 채권자 | 채권자 있음 | 채무자 | 채무자 있음 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 소유자 있음 | 관련사건 | 대법원 나의사건검색 ↗ |
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국토교통부 실거래가 원문 ↗국토부 실거래가 (인근 유사물건 · 시계열 요약)
매매 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 매매 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
전·월세 실거래 요약 (단위: 만원)
| 계약년월 | 건수 | 최저가 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 동일지번 최근 전세 실거래 내역 없음 (우측 국토부 원문 조회 가능) | ||||
■
체납 내역 (관리비 등)
| 조사일자 | 체납금액 | 비고 (공용/전유, 전기·수도 포함여부) |
|---|---|---|
| 경매개시 이후 조사 | 체납 내역 없음 (또는 관리사무소 미확인) | 공용부분 관리비는 낙찰자 승계 판례가 있으므로 입찰 전 관리사무소 유선 확인 필수 |
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건축물정보 (공공데이터 건축물대장 기준)
| 대지위치 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 대지면적 | 77,515㎡ (23448.3평) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 연면적 | 3,391.37㎡ (1025.9평) | 건축면적 | - | 건폐율 / 용적률 | - / 4.4% |
| 주용도 | 일반공장 | 주구조 / 층수 | 일반철골구조 | 사용승인일자 | - |
■
관할 행정기관 안내
| 기관구분 | 기관명 | 소재지 주소 | 대표전화 | 관할구역/바로가기 |
|---|---|---|---|---|
| 등기소 | 구미시 관할 등기소 (김천지원) | 김천지원 경매집행관실 등기국(과) | 법원 안내 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
| 지방국세청 | 경상북도 관할 지방국세청 | 경상북도 지방국세청 청사 | 국번없이 126 | 홈페이지 ↗ |
| 관할세무서 | 구미시세무서 | 구미시 관내 세무서 | 국번없이 126 (국세상담센터) | 홈페이지 ↗ |
| 행정복지센터 | 1공단로6길 행정복지센터(주민센터) | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 (공단동) | 관할 시·군·구 대표전화 | 홈페이지 ↗ |
■
법원 · 물건군별 기간별 낙찰통계 및 예상매각가
| 집계기간 | 평균감정가 | 평균매각가 | 평균매각가율 | 평균입찰자수 | 예상매각가 (추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25억 2,183만원 | 20억 6,790만원 | 82% | 6.2명 | 20억 6,790만원 |
| 최근 3개월 | 25억 2,183만원 | 20억 4,268만원 | 81% | 5.8명 | 20억 4,268만원 |
| 최근 6개월 | 25억 2,183만원 | 20억 1,746만원 | 80% | 5.4명 | 20억 1,746만원 |
| 최근 12개월 | 25억 2,183만원 | 19억 9,225만원 | 79% | 5.1명 | 19억 9,225만원 |
■ AI 통계 기반 낙찰가 및 입찰 예측
신뢰도: 보통 (60%)taxonomy_median_baseline
AI 예측 낙찰가
13억 6,239만원
최저매각가 대비 +1억 2,669만원
예상 최저가 대비 낙찰가율
110.3%
공장/창고/물류 기준 회귀 추정
AI 리스크 점수28.1점
낮을수록 권리·점유 안전
AI 유동성 지수41.4점
시장 거래 회전 및 환금성
종합 추천 점수42.605점
가격 매력도 및 안정성 종합
■ 입찰 의사결정 지원 및 권리·자금 실사 분석
법원 기록·통계 모델 기반 권리·자금·실사 핵심 점검표R2확인 후 검토
위험도 점수: 43점 / 100점
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
핵심 주의 요인 (3건)
입찰 전 우선 소명 대상등기 항목 다수확인
등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
임차·점유 정보 확인 필요주의
임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
큰 가격 할인확인
감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
입찰가 및 필요 자금 시나리오
대출 가능액 및 취득 부대비용 포함 실투자금보수 시나리오
12억 3,569만원
- 예상 대출액
- 6억 1,784만원
- 필요 현금(실투자)
- 6억 3,944만원
- 가정 조건
- LTV 50%
기준 시나리오 (권장)
13억 3,455만원
- 예상 대출액
- 8억 73만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 5,650만원
- 가정 조건
- LTV 60%
공격 시나리오
14억 3,341만원
- 예상 대출액
- 9억 3,171만원
- 필요 현금(실투자)
- 5억 2,546만원
- 가정 조건
- LTV 65%
6대 실사 점검표 (Due Diligence)
입찰 전 필수 체크리스트권리준비 완료
등기 요약 8건 기준입니다.
→ 말소기준권리와 인수 가능 권리 확인
점유확인 필요
임차·점유 데이터 15건 기준입니다.
→ 전입일, 확정일, 배당요구일 대조
원문준비 완료
연결 문서 7건 중 감정평가서 확인 신호 1건입니다.
→ 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 확보
현장준비 완료
사진 49장, 위반건축물 신호 없음
→ 도로, 점유, 건물 상태 현장 확인
가격확인 필요
감정가 대비 51.0% 하락, 유찰 2회
→ 낙찰가 상한과 반복 유찰 사유 확인
자금준비 완료
보수/기준/공격 시나리오로 필요 현금을 산정했습니다.
→ 보증금, 취득세, 명도비, 이자 비용 확정
전략 권고: 선별 입찰
가격·자금 조건을 맞추면 후보군에 둘 수 있습니다.
- 원문 문서 확인 전 입찰가를 올리지 않습니다.
- 임차·점유 쟁점이 있으면 명도 비용을 별도 반영합니다.
- 반복 유찰 물건은 가격 매력보다 유찰 사유를 먼저 확인합니다.
입찰 전 해결해야 할 핵심 질문 (3개)
전문가 검토 권장- 1
등기 항목 중 입찰자가 인수할 가능성이 있는 권리가 있는지 확인해 주세요.
근거: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 2
전입일, 확정일, 배당요구일 기준으로 대항력 가능성을 확인해 주세요.
근거: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 3
가격이 낮아진 이유가 권리·점유·물건 상태 때문인지 확인해 주세요.
근거: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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